重磅！集中供地发布公告，这个板块价值稳了！

来源：互联网
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2021-04-13
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4月10日，沈阳土地拍卖集中出让的消息终于公布了，拍卖会定于2021年4月30日（星期五）上午9时整在沈阳市土地交易市场公开进行。此次为沈阳第一次集中供地，共计出让25宗地块，9区均有地块出让，总起价215亿元，总计土地229万方。

然而，对比之前网络疯传的地块名单，此次“官宣”地块数量由网传的37宗变为25宗，供地规模大幅减少，但一些重点地块还是“如约而至”，其中高官台街东-3地块就顺利成为供地“首发”，虽土地面积有所变化，还是让业界房企吃下一颗“定心丸”。

其实，早在2019年5月，保利从12家房企争夺战中胜出，以8100元/平的楼面价+ 无偿移交政府8800平租赁住房产权拿下高官台东-1地块，打造保利·天汇后，业内就一直期待东沈河后续土地的供应。但因“沈八条”及征地工作进展等原因，高官台街东-2、-3地块并未在去年顺利入市。如今，虽仅有高官台街东-3地块“重见天日”，但这已经奏启了高官台板块后续土地井喷的“序曲”！

参看地块信息，此次出让的高官台街东-3地块，就位于保利·天汇项目的北侧，紧邻二环，是处于整个高官台板块的核心位置，占据优势区位。其土地面积约为11.4万方，容积率2.0，建筑面积近23万方，未来地块出让项目进入市场，将与周边的保利·天汇抱团联动，凝聚东沈河核心居住区；

同时，高官台街东-3地块有80米限高要求，结合容积率，可以推测，地块项目大概率会以高层、小高层产品业态搭配为主，洋房产品或将断供，而随着区域洋房库存的急剧减少，未来高官台板块内洋房或将成为“紧俏”产品；

另外，再看商业比例，高官台街东-3地块为10%-11%，或将形成新的商业业态，丰富板块发展；此外，最重要的是，高官台街东-3地块起拍价7980元/建筑平方米、最高限价9180元/建筑平方米均远远高于-1号地，再加上教育、商业等竞配建要求，预测该地块拿地成本价将超1.2万元/㎡，东沈河即将迎来全线产品两万+时代。

由此，高官台街东-3地块占据着沈阳二环主干道的绝佳区位，以超大面积，加之可观的商业配比，同时远高于供地名单上其他出让地块的起拍价、最高限价，可谓是极具土拍“地王”之相，大有可能冲击区域新地王。可以预见，集中土拍当天，争地之战势必一触即发，刷新区域土地价格的同时，高官台板块的热势也将再启。

然而，除了眼见的土地价值外，高官台街东-3地块所带来的“额外红利”也将对于板块发展提供有力支撑。根据土拍公告，高官台街东-3地块有无偿代建学校、道路、绿地的要求。

在学校方面，目前文艺二小学东部高品质学校与沈阳市第七中学东部高品质学校已经确定引入，未来随着地块的顺利出让，两个名校的具体建设规划也将进一步得到落实，高官台将迎来沈河区顶级教育“王牌”，板块价值增加名校资源砝码；在路网方面，区域内东西快速干道与一环、二环、三环快速路互联互通，已经形成了较为成熟的交通网络，新道路的修缮开通，也将对板块的便捷出行提供有力补充；此外，大面积代建绿地有望落成开放式公园，成为区域绿地系统中最大的绿色生态斑块，大大提升整个板块的宜居指数，近享家门口的公园配套。

如此，透过以上可以看到，高官台街东-3地块的出让，将打开整个板块价值井喷的“大门”：人居环境实现升级，商业业态愈加丰富，名校资源落地加持……诸多利好加成，整个高官台板块迎来里程碑式的发展机遇，也再次开启板块人居迭代进程。

而对于购房者来说，想要收割区域板块带来的最大红利？秘诀只有一点——踩准方向，越早越好！

保利作为洞察城市发展方向的“先知”，极具前瞻性的落子布局高官台，打造的保利·天汇项目，无疑将是2021年东沈河高官台板块首拍的直接受益者。

根据了解，保利·天汇地处高官台街东-3地块旁，紧邻二环，是保利高端产品“天”字系在沈阳的首次落地。在产品设计上，项目打造“沈河洋房住区”，约125-160㎡墅质洋房，越级面宽追求高端极致，洋房最大面宽达到15.1米，南向宽景阳台面宽达到7.9米，南向转角落地窗设计，最大化利用优势景观资源，放眼整个沈阳，市场中能做到这样的户型产品寥寥无几，有力地证明了项目在市场中的绝对产品力，沈河此后再无六层洋房！

最后，沈阳集中供地即将拉开序幕，高官台街东-3地块领衔首发，必将成为房企争夺的焦点，刷新区域价值的同时，也将使板块发展愈加明朗。而保利·天汇在板块势能的迸发中占据先天优势，未来随着各项规划的落地，将坐拥板块发展的众多可能！

|李佳蔚

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