新市府“王炸”土地来了！

新市府“王炸”土地来了！百万朵玫瑰第六部 4月10日，在地产业内外翘首以待中，沈阳市场终于迎来首批集中出让的土地名单，其中将于4月30日集中拍卖的25宗地块当中，颇引人瞩目的非来自浑南区新市府板块的“创新路南-1”地块为莫属。

4月10日，在地产业内外翘首以待中，沈阳市场终于迎来首批集中出让的土地名单，其中将于4月30日集中拍卖的25宗地块当中，颇引人瞩目的非来自浑南区新市府板块的“创新路南-1”地块为莫属。

原因无他，在众多容积率为2的居住属性地块中，1.5的低容积率，实在抢眼。

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就地块四至范围观察，创新路南-1地块所处正是当下沈阳改善置业人气颇为火热的新市府东部高端居住区范围内。如今，伴随新市府板块发展价值的一路向上，区域土地价值同样逐年攀升。

盘点近年来板块居住用地出让，成交单价最高地块莫过于去年3月以7000元单价成交并配建66000平人才住房及学校的“双瑞北地块”。而从此次即将拍卖的创新路南-1地块7120元/建筑平方米的最高限价来看，地块已经具备了突破板块土地成交单价记录的势头。

如今，双瑞北地块在土地交易市场中受到各大房企激烈竞争依然记忆犹新。然而，不同于双瑞北地块，此次即将拍卖的创新路南-1地块更有1.5容积率以及27米建筑限高的“出厂设定”。市场稀缺的超低密规划，以及新市府板块自身发展价值属性，地块势必将掀起新一轮竞买，创下新市府板块居住用地成交新高。

事实上，有市场消息相传，就在创新路南-1地块尚未入市前，即已经吸引了全市TOP前十品牌开发商的高度关注。

与双瑞北地块相似，参考创新路南-1地块配建设施条件及拍卖过程中“限地价、竞建地块外道路基础设施建设面积”模式预估，未来该地块一旦进入“争抢”模式，综合楼面价格达到万元级水平或十分轻松。

（地块区位仅供参考）

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就地段条件来看，地块相邻创新路与沈本大街主干路，向南约10分钟左右车程可达桃仙机场，向西约20分钟左右车程可达沈阳南站，向北约8分钟可达青年大街高速口，一路通达奥体、金廊，交通出行颇为便捷。

配套设施方面，地块不仅东侧即是126中小学浑南校区，并且根据地块备注条件内容可见，地块项目周边未来或将建设大型邻里中心以及规划显示的超万平绿地街心公园，搭配未来沈本大街沿线环球港大型商业，更加丰富居住生活。

因此不只是低容积率，从地段条件也可以看出，如此一宗大体量优质区位地块，势必将掀起新市府板块市场价值的新一轮升级。

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当时代推进城市发展一路开拓，不仅见证了城市向上更高远的视野与格局，也间接赋予了一方土地资源珍贵的价值属性，吸引无数远见者奔赴而来。

正如而今的新市府板块，在政策东风的引领下吸纳重多创新产业布局，成就城市发展的全新动力引擎的同时，也成为沈阳高精尖圈层人群的聚集之地。

然而之所以说创新路南-1号地块注定不凡，不只是地块位于有着城市新中心定位的新市府板块，更因为地块周边整体高端居住的圈层氛围。观察来看，与地块一街之隔的正是去年低调亮相沈阳楼市的豪宅项目—“紫金桃源”。

作为在城市发展背后，居住需求革新的时代进程中应运而生的高阶人居作品，紫金桃源在当下寸土寸金的新市府“黄金三公里”范围内，以再难复制的1.1超低容积率和纯粹的墅区高端豪宅定位，掀起沈阳豪宅界顶级人居的新风潮。

因此，与紫金桃源相邻的创新路南-1地块一经亮相，也引发了人们众多猜想。低密容积率与品牌大开的瞩目，加之地块区位本身的高附加值，同样为地块成交入市后项目的高端定位写下伏笔，未来势必将与区域整体高端居住氛围形成合力，引领新市府东部高端居住区圈层聚集品质升级。

PS：

有奖竞猜！你认为“创新路南-1地块”（起拍价6020元/建筑平米，最高限价7120/建筑平米，该地块有无偿代建邻里中心要求，采取“限地价、竞建地块外道路基础设施建设面积”模式），将以什么价格成交？

欢迎大家在本文最下面留言竞猜土拍最终成交单价，格式举例为“7000”元”或“7120元+10000平（若达到限价）”，猜中的网友将获得精美礼品一份，希望大家踊跃参与！（注：竞猜截止时间为4月30日上午10:00，之后留言中奖无效）

|远方

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