稀缺性凸显 沈阳改善核心低总价洋房错过再无！

稀缺性凸显 沈阳改善核心低总价洋房错过再无！花都名器 从近两年土地出让情况来看，容积率1.8左右已经成为了新增用地的主流，这也决定了，沈阳舒居改善产品将成为未来市场的主导。 不仅一级市场决定着楼市变化，随着人们对居住需求的日益增多以及

从近两年土地出让情况来看，容积率1.8左右已经成为了新增用地的主流，这也决定了，沈阳舒居改善产品将成为未来市场的主导。

不仅一级市场决定着楼市变化，随着人们对居住需求的日益增多以及置业心态的转变，沈阳改善时代如约而至，洋房产品成为了当下购房者的心头好。

根据数据显示，截止2020年末，沈阳新建商品住宅中洋房产品成交面积达171万平米，成交均价为13550元/㎡，同比上涨5.9%。虽然价格上浮，但是沈阳洋房产品去化周期仅为15.4个月，远低于沈阳20.8个月的平均去化周期。

那么，洋房产品为什么仍备受欢迎呢，当下品质项目众多，我们该如何选择适合自己的产品呢？

4月10日，栋察楼市携手首开如院，举办的一场行业大咖论坛，为购房者解决了当下的置业困惑。

新品陆续亮相 洋房为何仍然稀缺

从目前亮相的新品来看，尤其各大品牌房企项目，洋房住区逐渐的取代了传统的高层园区规划，成为当下新品主力。但是为什么一提到洋房，第一时间想到还是稀缺呢？

首先，就是之前我们提到的洋房去化周期快。即使在洋房住区内，由于洋房楼层低，面积大，打造的产品数量与高层无法相比，并且去化周期更是决定了“千金易得，好房难求”的置业环境。

其次，面积大、总价高。何为改善，产品不断升级，从而为购房者打造更为舒适的生活环境。但是，观察近两年沈阳房价走势，以头部房企改善产品为例，洋房产品面积大多以140~160平米为主，均价一般在2万元/平米左右，动辄300万起步的洋房产品，着实让不少购房者望而却步。

第三，土地供应量限制。虽说近两年出让土地容积率在日渐下降，但这是因为目前出让的土地，集中在三环至四环沿线。随着沈阳不再对老旧小区进行动迁政策的实施，三环至四环沿线土地也有饱和的一天，届时，城市整体就会如市中心一般，再有新地出让，容积率必定不断走高，品质洋房产品，势必成为稀缺产品。

机会仍在 你的洋房梦依然能够实现

面对如此环境，不少人心中的洋房梦似乎被熄灭了。但是，其实在当下的沈阳市场，仍然给想要购置洋房的普通人提供着机会。

它虽然不是打造洋房产品的头部房企，但是却在品牌力上能够为你的房产保驾护航。

它也可以地处区域核心，并且在同级别产品上极具品质及价格优势。

它便是地处北部改善置业首选区域的首开如院。

近两年，正良西板块作为北部改善领航者，为购房者们提供着优质产品，再加上板块位于三区交界，与北皇姑、北于洪形成合力，形成了北部改善置业高地。

首开如院最大的优势就在于在能够实现大多数人的洋房梦的同时，保证自己的产品品质，为业主提供高于产品价格的居住体验。

相信大家都听过这么一句话：一部首开史，半座北京城，自1980年首开成立之初，就主动肩负起国有企业的责任和使命，在大半个北京城，留下了首开印记。并且，从亚运村、大运村、奥运村、国家体育馆等国家体育场馆到故宫东西六宫、天安门、颐和园等诸多文物古建工程修缮，首开一次次的给国人带来了惊喜及感动。

2018年首开如院亮相正良西，2019年9月项目首开大捷，两小时销量达2.2亿，好产品不用过多宣传，购房者的行动就是最好的证明。

据悉，本月17日，首开如院最后三栋楼即将加推，建面约76㎡~113㎡洋房产品，享受全天采光，视野无遮挡。

12500元/㎡左右均价，109、113㎡主力户型，总房款仅需一百四十万元左右，用高层的价格享受洋房生活，置业一步到位不再是难题。

同时据了解，近期道义板块临近四环沿线的高层产品定价也将高于首开如院洋房价格，因此，无论从真正的改善核心位置、首开的品牌或是如院产品本身，对于向往洋房产品的购房者来说，似乎都没有拒绝的理由。

从当下全市销售情况来看，低总价、高品质洋房已经进入到购买倒计时阶段，根据目前趋势，未来小面积洋房产品将会越来越少，这也意味着，购置洋房的门槛也将不断升高，抓住时机，已然成为置业的必修课。

|雨薇

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