房价持续上涨背后为啥沈阳人如此迷恋“学区房”？

来源：互联网
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2021-04-08
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每日一条：沈阳市发布《关于做好毕业学年高校毕业生就业见习工作的通知》，毕业年度的普通高校毕业生，在校期间参加就业见习的，可享受就业见习生活补贴，补贴标准为每人每月1000元。

2020年，受疫情及“沈八条”政策调控影响，各区房地产市场不是横盘，就是打折，但唯独带有学区属性的产品，总能独立于市场主体之外，保持平稳上扬的曲线。

从长期上看，长白岛地区，凭借学区翻盘，生生把一个出门靠吹口哨“壮胆”的“城郊”，升级为沈阳人公认的“富人区”。此后，全市多个板块，尤其是新兴板块，纷纷群起而“效仿”之。逼得决策层不断推出政策，“三校”指标到校、严控重点中小学分校数量……然而，上有政策，下有对策，从新房燃烧到二手房，始终无法熄灭沈阳的学区热。

“学区”房，无上限

为什么这样说呢？从全国学区房最“疯狂”的北上广深房地产市场来看，无论是能在人民大会堂办开学典礼的史家小学，还是热搜“常客”深圳中学，师资力量、硬件条件等等方面不断精益求精的结果就是，学区房价格无上限。

图片：新浪财经

此前，深圳中学公布了一份教师招聘名单，硕士学历打底，清北毕业生占据一半，博士及博后占比超40%，世界顶级名校牛津、剑桥、哈佛、宾夕法尼亚占比走高。名单一出，不仅让深圳家长们达成了“学区房又要涨价”的共识，也让沈阳家长们看到，沈阳的教育和沈阳学区房的可提升空间，简言之，沈阳的学区房，离“摸顶”还早着呢！

就拿2020年来说吧，楼市下行，楼盘纷纷打折，“以价换量”走性价比，流量红盘模式，而长白岛、首府新区某些楼盘打着名校旗号，涨的我行我素，卖的热闹非凡，一举反超各大新区，跻身板块TOP3。

家长们，对于学区房这种东西是完全没有抵抗力的，有名校、占据教育大区指标，就能让家长痛下血本，把孩子的前途和全家人的希望寄托在房子身上，更有甚者，会认为有了重金购买的学区房，就是为孩子提供了更高的起跑线，殊不知，没搞清名校与校名就盲目出手，最终可能只是买了个“寂寞”。

教育配套，“票”房保障

众所周知，近些年的政策一直都在弱化学区房概念，否则，任由学区房不断拉高市场天花板，不仅违背了“稳房价”的调控初衷，而且新建的学区房教学质量无从考证，投入与收获是否能画等号，还需要先打一个问号！

政策层面，相关部门一直在做“教育均衡”，比如2020年，民办学校招生实行100%摇号制，本质上，避免了民办“掐尖”行为，但最终结果则是，公立学校成为家长们最稳妥的选择。毕竟，学校与户籍挂钩，户籍又跟房子有关。

所以，一个阴差阳错，民办摇号为公立学区房带了一波节奏。

于是，房企们矢志不渝、不余遗力地签约名校、引进名校，一所所名校，伴随着铺天盖地的宣传，拔地而起。普通大众抢的是学区，而开发商卖的却是房子，羊毛出在羊身上。

新政一出，再掀波澜

2021年，辽宁省教育厅日前发布了重磅文件——《关于进一步深化义务教育集团化办学改革的指导意见》，指出“以优质学校为核心校的教育集团内部，分校控制在3至5个（有条件的可根据实际适当增加1-2个）以内，避免盲目扩张，防止出现集团规模过大导致办学质量滑坡。”

意味着，已有名校资源的在售项目，将再次溢价。好的方面是，溢价的同时，教学质量将有所保障，结合不断升级的居住品质，各方面都能对得起这价格，而不单单造势学区了。

政策上做了这么多，我们说了这么多，只是想让购房者能够明白，不必过度迷恋学区房。现在除了总校资源，其他的各种校区都至少需要5年的时间周期，去检验办学质量到底如何，现在完全就是个未知数。

对于孩子来说，最好的学区房，始终是家长的以身作则，自家的书房，低过数百万的学区房。