集中供地“前夜”解析重点地块，这个区域走势明朗！

来源：互联网
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2021-04-08
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进入4月份，沈阳“集中供地”情况成为业界关注的焦点。

而从此前曝光的集中供地名单来看，并不是简单的地块由“零售”转变为“批发”，名单之中涉及地块达37宗，面积超360公顷，供量磅礴。业内预计，沈阳第一次集中供地如果按照此名单进行，那么出让地块数量将占据今年全年供应量的1/3或者1/2，如此，前所未有的供地热潮，将足以引发沈阳楼市骤变！

供地膨胀：“王炸”地块入市引爆东沈河

然而，名单之上，东沈河的高官台东-2、-3地块被列为供地“首发”，一时间也引发了业界的强烈关注，多家媒体更将其列为重点地块。

其实，早在2019年5月，以8100元/平的楼面价+ 无偿移交政府8800平租赁住房产权成交的高官台东-1地块，引发12家房企争夺后，业内一直期待东沈河后续土地的供应。但因“沈八条”及征地工作进展等原因，高官台东-2、-3地块并未在去年顺利入市。如今，两宗地块“重见天日”，占据着沈阳二环主干道的绝佳区位，共计40万方的超大面积，加之可观的商业配比，其价值不言而喻。集中入市，争地之战势必一触即发，东沈河热势将启。

价值膨胀：名校加持区域发展“画龙点睛”

当然，解析东沈河的两宗“王炸”地块，除了可见的土地价值外，其所带来的“额外红利”也将对于区域发展提供有力支撑，其中，就包括学校的配建。根据规划，高官台东-2、-3地块周边均有教育用地，因此两宗地块大概率会以“限价+竞配建”的方式入市。

而目前，文艺二小学东部高品质学校与沈阳市第七中学东部高品质学校已经确定引入，未来随着地块的顺利出让，两个名校的具体建设规划也将进一步得到落实，东沈河将承袭沈河区的顶级王牌教育资源，对区域发展起到画龙点睛的作用。教育红利也将带动整个区域板块价值的快速拉升。

热度膨胀：聚势劲销，引领新改善时代

由此，透过高官台东-2、-3地块，东沈河再次迎来区域价值井喷已成定局。作为具有前瞻性择址观的万科，率先一步洞察城市发展脉络，抢占东沈河高价值板块，以“纯粹”的改善产品，直击置业“精髓”，打造万科·东第中式府邸，实现区域人居生活迭代升级。

其所带来的111平、133平三室两厅两卫的“纯改善”户型，采用纯正LDK 客餐厨一体设计、双向南卧“套房”、 270°观景巨幕飘窗、6.4米“双厅”设计等诸多细节惊喜，一进入市场，就受到广大购房者的好评青睐，呈现出火爆热销之势。开盘狂销5.2亿，更以遥遥领先的销售成绩一举摘得一季度沈河区商品住宅销售冠军。

同时，更值得一提的是，万科·东第早在开盘前就强势官宣了文艺二和七中双优质学区，也是目前区域内唯一签署学区红头文件的高品质项目，无疑也为“纯改善”住宅增加价值砝码。

综上，透过集中供地名单，充沛的土地资源，让东沈河的发展走势愈发明朗，也让其快速进入了新一轮的红利周期。而深谙城市生长脉络的万科，以迭代之作“东第”，助力购房者判断2021新形势下的城市置业新逻辑！

|大伟

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