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108变南昌激动了全和平 “双学区”？有中介开始整事了 |栋察楼市早报（4.7）

来源：互联网
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2021-04-07
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108变南昌激动了全和平 “双学区”？有中介开始整事了

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108变南昌激动了全和平 “双学区”？有中介开始整事了

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108变南昌激动了全和平 “双学区”？有中介开始整事了

公众号内回复“学区” 获得沈阳最新学区分配

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这个清明节，沈阳关注学区房的朋友们，过得可真是不消停。

108、126太原街分校、南昌总校，成为了热度最高的关键词。

如今这个事儿，到底进展到了什么程度呢？

向来没有官宣不“瞎说”的栋察，来跟大家说点冷静下来的的思考吧！

1.昨日栋察致电了相关部门，相关部门表示，今日会有官方的相关解读发出，我们可以共同等待。

2.108直接并入南昌，涉及的问题很多，并不是那么容易。举其中一个例子来说，倘若三校指标到校今年执行，那么，108仅有的几个三校指标名额很容易被南昌总校的学生“抢走”，而反过来看，完全将108现有年级混进南昌主校，其升学情况也将会受到影响。所以，现有108与南昌主校完全混合，基本不可能。

3.即便如之前所说，三校指标到校改为新初一执行，上述第二点假设不成立的话，据栋察楼市所知，南昌并未留下原108的大部分教师，南昌与108之间的关系，仍不明朗。

4. 即便一切往最好的方向走，2021年9月入学的108学生完全混入南昌主校学区，那还有一点要注意，那就是学区划分是可以变的，如今划入108的社区，并不代表未来也能划入南昌总校的学区！这一点，可以说是致命打击！

所以，综合来看，108与南昌的此次生变，能够让一些社区由单学区变为双学区，让一些多年未见起色的房源摇身成为重点初中学区，还要看两个学校的合并或合作方式，除此之外，今年8月公布的新学区划分政策，则尤为关键。

好了，说了点给大家泼冷水的话后，我们来看看这几天相关二手房在市场上的表现。

40平左右的原和平一单学区房源，套均涨价4-5万，每平涨幅1000元左右。

图们、方迪等西塔周边社区改价房源并不多，新晋挂牌房源也不多，最高单价目前在1万元。7-8K的房源还较为容易找到。

由此可见，虽然大家喊得热闹，但是有买房需求的家长们还是较为冷静的，听风就是雨的事儿在买学区房上万万使不得，而市场上的热闹氛围，多数是于其周边中介与卖房人的营造。

最后，我们再分享三个关键性信息：

南昌中学简介

沈阳市南昌初级中学成立于1956年的沈阳市第二十三中学的民办公助校，1998年独立设校，是隶属于和平区教育局的一所公办初级中学。学校 "以教学为中心，以质量为根本，以发展论英雄" ，发展目标是：出名师、育优生、创名校。

南昌中学2020年的中考成绩

2020年108中学对应的学区

（：栋察楼市）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【关注】辽拟根据物业考核确定下一年收费标准

3年内小区物业管理全覆盖

根据《2021年全省物业管理工作要点》，辽宁要求各市住建局、沈阳市房产局提高住宅小区物业管理覆盖面，全面排查尚未实施物业管理的住宅小区，建立台账，制定3年全覆盖计划。“因地制宜、一区一策”，组建业主委员会或社区居民委员会、业主代表参加的物业管理委员会，选择适合的物业管理模式，推动实现物业管理全覆盖。结合居民意愿和经济承受能力逐步提高实施专业化物业管理的住宅小区比例。

制定物业服务收费参考标准

物业费缴纳标准是多少？如何让业主享受到和物业费相符的物业服务？今年，辽宁将推行“质价相符”机制。各地要对照《辽宁省住宅物业星级服务标准》（试行）和地方经济水平，制定住宅前期物业服务收费政府指导价格，建立“交费买服务”意识。今年，辽宁将委托省房地产行业协会制定全省物业服务收费参考标准，作为物业企业和业主确定物业服务价格的参考。

依据考核确定下一年收费标准

而收费标准或将受上一年的服务质量考核结果影响。今年，辽宁要求各地建立物业管理监督考核机制和办法，加强对物业企业服务质量的监督检查，建立主管部门、街道办事处、社区居委会、业主委员会、业主和物业企业等共同参与的物业服务质量考评体系。对物业服务质量开展考核评估，并将评估结果作为确定下一年度物业收费标准的重要依据。

建立物业企业红黑榜

今年，辽宁还将加快信用体系建设，完善辽宁省易安居物业管理平台，利用管理平台对物业服务企业、从业人员、项目管理等情况进行信用信息收集、整理和利用。建立物业企业红黑榜，并向相关部门推送信息。物业主管部门和物业服务企业运用管理平台在线处理、解决群众的投诉、报修问题，化解物业矛盾纠纷。

发展居家社区养老服务

2021年，辽宁将打造一批“物业服务+养老服务”标杆项目。支持物业服务企业根据自身条件，结合养老需求，与专业养老机构合作或成立独立居家社区养老服务机构，实现居家社区养老服务规模化、品牌化、连锁化经营。

同时，依托智慧物业管理服务平台，探索智慧“物业服务+生活服务”模式，为家政服务、电子商务、居家养老、快递代收等生活服务提供便利，实现一键预约、服务上门，为居民提供定制化产品和个性化服务。

执法部门进小区处理违规问题

为解决小区内违建或擅自拆改建、占用消防通道、楼道堆放杂物、电动自行车违规停放等问题。

今年，辽宁将推进执法部门进小区。物业企业劝阻或制止无效的，可及时向有关部门报告，执法部门将依法依规对各类违法违规问题进行处理。(：辽沈晚报)

【热门】辽宁更高水平贸易投资便利化试点落地

在总结前期自贸区试点经验基础上，辽宁省更高水平便利化实施方案设定了优质企业延续时间达两年以上，累计结算规模5000万元和结算笔数100笔等基本认定条件，充分体现了政策服务有实需企业的原则。同时，强调对优质企业名单实施优胜劣汰的动态调整机制，切实强化了风险防控。

经筛选评定，本次参与试点的结算银行为42家，优质企业为50家。依据方案，试点银行可凭优质企业提交的《跨境人民币结算收/付款说明》或收付款指令直接办理货物贸易、服务贸易人民币跨境结算业务，以及资本项目人民币收入资金在境内的支付使用。方案明确支持银行通过审核电子单证或电子信息为企业办理经常项目下人民币结算业务。

据悉，目前已有沈阳、鞍山、营口等地区企业办理了包括电子单证模式在内的跨境人民币结算便利化业务，大幅缩短了业务办理时间，受到企业欢迎。（：沈阳日报）

【榜单】辽宁跻身全国土地管理水平综合评估前十名

为推进批而未供土地和闲置土地处置，着力盘活闲置资源，助力我省经济高质量发展，我省采取超前谋划、精准施策、强化检查等举措，并强力推进，最终取得了全省批而未供土地下降率位列全国第八位、闲置土地下降率位列全国第十一位的好成绩。同时，我省通过改革土地利用计划管理方式，以真实有效的项目落地作为配置计划的依据，坚持“要素跟着项目走”，没有项目不得审批新增用地，去年共审批建设项目1287个，有力化解了新增建设用地“旱涝不均”、闲置浪费等问题。

土地执法方面，我省去年卫片执法按照“早发现、早制止、严查处”的要求，内业核实图斑16366宗22.7万亩，实地抽查图斑755宗5233.3亩，保证了违法用地整改真实有效，上报成果准确可靠。全省建立以乡镇（街道）为节点，以村组为基本单位的网格化土地监管体系，提前制止并拆除违法用地459.1亩，恢复耕地359.3亩，减少违法用地面积969.8亩，减少违法占用耕地面积611.9亩。土地违法比例为8.9%，实现卫片执法“零”问责，为我省经济高质量发展提供了坚实保障。（：辽宁日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【政策】广州、深圳等继续出台房地产调控、监管政策

广州：加大租赁住房用地供应人才房限售年限延长至3年

4月2日，广州市人民政府办公厅发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见。

意见中提及，第一，进一步加强住宅用地供应和监管。严格落实住宅用地分类调控要求，增加住宅用地供应规模，合理适度集中发布住宅用地出让信息，全年分三批次集中出让住宅用地，全面提高市场信息透明度；有序推进落实《广州市2021年度建设用地供应计划》，稳定土地市场预期。

在部分区域采用“限房价，竞地价”出让，完善房价地价联动出让模式，竞买申请人在报名时，应提供签署的知晓出让地块房地联动查询结果以及理性竞价的承诺书。

进一步加大租赁住房用地的供应力度，在商品住宅用地出让时，在以往“限地价”“竞配建”“竞自持”基础上，统筹增加地块内配建的租赁住房面积。

第二，全面加强新建商品住房价格备案管理。继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，指导开发企业合理定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

第三，进一步做好分类指导和精准施策。通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。

第四，进一步加强房地产金融管理。加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度；进一步加强个人住房贷款审贷管理，以及进一步规范小额贷款公司贷后管理。

第五，进一步强化房地产市场监管。继续开展全市房地产市场联合检查，严厉查处房地产开发企业和中介机构无证销售、虚假房源销售、虚假宣传、不按政府备案价销售、价外加价、捂盘惜售、诱导教唆协助购房人套取经营贷和消费贷支付购房款项等违法违规经营行为。

深圳三部门：严厉打击“学位房”等虚假违法广告设四项监管措施

4月1日，据深圳市场监管官方微信公众号发布，深圳市市场监督管理局、市住房和建设局和市教育局联合印发开展“学生位房”等虚假违法广告专项整治工作方案。

观点地产新媒体了解到，从2021年2月起，三部门在全市范围内开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动，此次联合整治行动聚焦“学位房”违法广告问题，通过采取更加严格的标准、更加严厉的处罚、更加有效的措施，发挥部门联动优势，严厉打击“学位房”等虚假违法广告，形成强有力的震慑。

深圳市市场监管局加强对527家传统媒体和互联网媒体广告的监测，涵盖7份报纸、23个电视频道、8个广播频率、38家自设网站、19个APP、218个微信公众号、213个移动网页、1个移动新闻门户；市、区市场监管局、住建局和教育行政部门组成联合检查组，对辖区内所有预售楼盘（包括已领取《商品房预售许可证》和未领取《商品房预售许可证》但已获颁《施工许可证》的楼盘）开展联合检查。

而且市场监管局会同市住建局和教育局召开房地产广告规范整改会议，通报深圳房地产广告存在的问题，敦促房地产开发企业、房地产中介机构、广告发布媒体、广告设计、制作、代理公司、互联网平台等单位认真落实主体责任，加强行业自律，积极对照法律法规及各项要求开展自查整改。

市场监管部门对制作、发布涉及“学位房”等虚假违法广告，或存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构，移交行业协会进行自律惩戒，并记入房地产行业诚信系统，纳入信用监管。对典型违法违规案例进行披露曝光，营造守法经营、诚信自律的舆论氛围和导向。

此外，三部门还创设了四项监管措施。包括建立预售商品房广告留存报备制度，房地产开发企业在申请商品房预售许可证前，应当将预售商品房广告等宣传资料提交三个部门留存。

建立预售商品房信息共享工作机制，市场监管部门、住建部门和教育行政部门要在日常检查中及时互通分享信息，形成信息互通共享的良性工作机制。

建立预售商品房广告联合检查制度，市场监管、住建和教育行政部门组成联合检查组，对尚未取得预售许可证的待售商品房进行联合检查，重点检查房地产广告宣传的合法合规和风险提示等。

建立预售商品房学区风险公示制度，房地产开发企业应当全面、真实地宣传介绍学区情况；应当将目前楼盘所处学区情况、未来可能出现的学区变化风险和查询学区、入学政策的途径，通过合理方式在营业场所和官网公示，以保障购房者的知情权。（：观点地产网）

【规则】深圳进一步规范住房公积金管理

深圳市司法局关于征求《深圳经济特区住房公积金管理条例（征求意见稿）》意见的通告

发布机构：深圳市司法局发布时间：2021-04-06

为了规范住房公积金管理，改善营商环境，维护住房公积金缴存职工的合法权益，实现住房公积金制度的可持续发展，根据市政府立法工作计划，市住房建设局起草了《深圳经济特区住房公积金管理若干规定（送审稿）》并报市司法局审查。市司法局经审查形成了《深圳经济特区住房公积金管理条例（征求意见稿）》（以下简称《条例（征求意见稿）》）。为保证立法的科学性、民主性，现将《条例（征求意见稿）》、起草说明全文公布，征求社会各界意见。有关单位和社会各界人士可以在2021年5月6日前通过以下三种方式提出意见：

（一）通过深圳市司法局官网“互动交流-民意征集-征集主题”栏目在线提交意见；

（二）通过信函方式将意见邮寄至：深圳市福田区景田北路72号天平大厦1622室，并请在信封上注明“立法征求意见”字样；

（三）通过电子邮件方式将意见发至：chenxh@sf.sz.gov.cn。

附件：1.《深圳经济特区住房公积金管理条例（征求意见稿）》

2. 关于《深圳经济特区住房公积金管理条例（征求意见稿）》的起草说明（：深圳市司法局）

|雨薇

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