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沈阳南金廊将出4万平商业居住用地，未来房价能到4W？

来源：互联网
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2021-04-05
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每日一条：对所有入院患者严格排查、住院病区24小时出入管控……4月2日，记者走访沈阳多家医院看到，医院仍以严标准全面做好常态化疫情防控各项工作，筑起疫情防控线，保障患者就医安全。

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最近一段时间，一张“沈阳第一次集中供地”名单，成为楼市热议的焦点。而根据曝光的内容来看，涉及地块37宗，总面积约360公顷，多个热门地块均在名单之上。

其中，素有“地王孵化器”的沈河区，除了拥有高人气的高官台东-2、-3地块外，热闹路北地块也被给予厚望，业界认为其是在辽宁出版集团地块之后，最有可能角逐新地王的“种子地块”。

由此，E姐于近期实探热闹路北地块，看其凭什么“未战先封王”！

根据资料显示，热闹路北地块位于沈河区青年大街上。东至用地界线，南至热闹路、西至青年大街，北至现状广昌路，地块面积约4.07 公顷。

以现状北热闹路为界，地块划分为南北两个部分，南侧部分用地面积约0.93 公顷，规划用地性质为商业用地；北侧部分用地面积约3.14 公顷，规划用地性质为商业居住混合用地。

E姐实地走访发现，热闹路北地块整体位于金廊沿线、彩塔单元。由于被北热闹路分割，目前地块的两个部分现状不同。

首先，南部商业用地面积较小，不足一公顷，地块经过改造，如今是停车场和驾校练车场。

而北侧商业居住混合用地，面积约为3万平左右，目前已经是净地状态。

从整体周边环境来看，地块北部和东部为老旧小区，南侧是已经建好围挡的远洋凯宾斯基北地块，西侧是华强King的待建地块。虽然，地块两部分总面积较小，但其位于寸土寸金的青年大街沿线上，占据了城市最核心土地资源，其起点就已经不同于其他板块的项目。

同时，在配套方面，热闹路北地块也是“看点”十足。

首先，在交通方面，地块紧邻青年大街，驾车出行自不用多说；沿线公交线路十分丰富，同时，地块距离地铁二号线青年大街站仅百余米，未来项目是正宗的“地铁盘”，可通过地铁换乘畅达全城。

其次，在商业方面，地块北侧一街之隔就为沈阳百联购物中心，其中包含家乐福超市、麦当劳、肯德基等吃喝玩乐一应俱全，可以满足各种消费需求。另外，地块西侧和南侧还涉及在建的商业项目，商业氛围浓郁。同时，未来该地块的南侧商业用地入市，将与周边的华强等大开，形成“多方盘踞”的商业新格局。

更值得一提的是，该地块向南步行不足一公里可至青年公园，向西南方向步行几百米可至沈阳彩电塔夜市，能够满足休闲娱乐健身的需求，增加宜居指数。

综合来看，热闹路北地块确实具有较为明显的区位优势，但地块较小，容积率会较高，同时商业占比较高，未来规划还是会以商用为主，预计包括公寓、酒店、办公等产品，具有一定的开发难度。

然而，更重要的是，同一片区内的九中地块，在去年被宝能以12000元/建筑平方米+配建14500平产权无偿移交政府租赁住房重金拿下，毫无疑问，该地块将打造成为又一新的高端项目。而与之“一街之隔”的热闹路北地块未来项目进入市场，势必会与宝能九中地块项目“短兵相接”，再加之周边在售单价均在20000+的华强金融商业中心、宝能GFC等高端项目，区域内的主要战场就是对高净值客群的争夺，竞争将愈发激烈。

由此，处于战火中心的热闹路北地块，看似优质，是人人想要，但又并非是人人都“要得起”的一宗地块。

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