沈阳“集中供地”名单曝光后 2021五大走势明朗了！

来源：互联网
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2021-03-30
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每日一条：3月26日，沈北新区正良街道人民设计师聘任仪式在正良嘉苑社区举行，正良街道作为沈北新区人民设计师工作的试点街道率先启动。同时，《沈北新区人民设计师工作实施方案(试行)》正式实施，沈北新区以“绣花”功夫抓好城市精细化管理。

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3月24日，一张网络上流传的“沈阳第一次集中供地”名单，引发了各家自媒体争相报道。具体名单，相信小伙伴们已经反复参看了。

不过，随后首家发布该消息的自媒体便再度发出消息称，“名单有变”。火勺针对此次“名单”采访了业内及相关部门工作人员， 目前得到的答复是：

1．四月集中供地几乎“板上钉钉”，预计10日左右会出网上信息；

2.具体名单尚未得到官方证实，包括出地宗数、出哪些地，都还在调整中。以沈河区为例，“出地名单”可谓一波三折。火勺第一次得到消息是，没有高官台-2消息，第二次根据网传名单，沈河区三宗地，包括热闹路北、高官台-2、-3两宗；但第三次得到消息称，先出高官台-3的可能性更大一些。对此，相关人员给出的解释是，因为高官台-3地块拆迁结束的可能会比较早，但具体还要以官方最终发布为准。

那么，随着这张网传名单的曝光，一些信息还是释放出来了。无论最终结果是什么，相信沈阳2021年楼市的走势已经基本定调。

从此次曝光的信息，我们可以清晰地看到沈阳楼市五大走势：

其一，核心地块将越来越稀缺。

此次公布的37宗土地，其中沈河区3宗、大东区3宗，皇姑区4宗、铁西区3宗、于洪区4宗、沈北新区6宗、浑南区6宗，苏家屯8。这其中市内五区的地块中，沈河仅一宗核心地块、大东、皇姑位置都不错，基本位于二环附近，而和平没有地块。

而再参看于洪、沈北、浑南、苏区，共计24宗，占据总数的“大半边天”。尽管如此，根据公布的地块，以上三大区域网传出让的地块，也都位于该区域的核心位置。比如浑南的高深东路北-1地块，新市府的核心，要知道该区域最高地价是华润拿下的双瑞北，破万的地价让人充满想象；再看苏家屯雪莲街东地块，会展旁的绝佳位置，还有胜利大街1号和3号，继九洲拿走胜利大街东地块之后，这俩地块已经是距离和平最近的地块了，优势都非常明显。

如此，未来核心地块越来越难觅，不仅仅是市内五区，包括沈北、浑南等新区的核心地块也会变得“抢手”起来。

图注：这样的地块，难觅了

其二，低密住宅将越来越难寻。

根据此次发布的地块信息来看，低密住宅未来将越来越难寻。从图表上看，37宗土地中，大部分的容积率在1.8~2.0,而低于1.8的地块仅有沈北的GN-GX-01-14-1为1.3、美的东北地块1.5、中央大街东雪松路北1.6。可见，低密地块占比非常少。

而参看美的东地块，其位置预计会在郡源紫金桃源南侧，而该项目容积率在1.1，再看绿城和园，也在1.2，如此看来，美的东地块，14万方的土地，1.5的容积率已属不易了。只能说，未来纯低密住宅越来越难寻了。而现有的超低密产品买一套少一套。

其三，商业配比成为重要要素。

此次公布的地块信息中，对商业配比提出的要求的不在少数。除了大部分地块要求的5~6%的商业配比外，还有几宗地块对商业做出了重要的要求。其中热闹路北地块为72%，三台子二号、三号为40%。高官台-2、西窑二期-1B均为30%。

首先来看，热闹路地块的要求不难理解，金廊已经很久没有新的商业项目了，因此有业内预判其地块位置很可能就在金廊旁，如此真的是让人非常期待。而三台子、首府作为皇姑区目前发展的“重头戏”，在解决了教育配套问题后，人口密度也够，所以也需要商业配套的加持。除此之外，三台子地铁配套已就位，而首府六号线也是指日可待。而东沈河的高官台发展脉络也非常清晰，作为沈河区新发展方向，对位“长白”，已经引入七中、文艺二高品质学校，接下来品牌入驻，商业发力，可以窥见区域未来发展。

其四，小品牌房企将获新机遇。

此次推出地块很多，无论此次公布的37宗是否属实，即便后期有调整，但也会是“大量”的，如此，必然会有更多的房企加入“争抢”。而此次集中供地是全国范围内22个城市都在执行，因此大品牌会优先考虑全国布局，接着是城市布局，所以在拿地方面会预判的更为精准。如此，会给一些“不重要”的地块留出空间，而本土房企近两年表现特别亮眼，像中金、汇置、方林等，或将借此机会迎来新的机遇。

其五，沈阳地价有望再创新高。

首先，总体情况看，如果此次名单“为真”，那么，如此大体量的土地出让绝对够“震撼”的。总数上看，沈阳土拍将创造成交总价的“新高”。按照沈阳现有土地均价、此次公布的面积362.72公顷，以1.8容积率计算，总价将达300亿往上，这还未考虑配建等其他因素。

我们再看单宗土地，以前面提到的几宗地块，沈河的热闹路北、高官台地块；皇姑的三台子地块、首府地块；浑南的高深东路、雪莲街地块等，其位置都挨着曾经的区域“地王”，能否创造新高也未可知。

最后，关于集中供地的影响，火勺在此就不再次阐述了，感兴趣的可以翻看

（《重磅土地新政丨“双集中”供地来了，沈阳也在其中！》）

|李佳蔚

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