沈北这个楼盘二手房挂牌量全国第一？请看实地调查

来源：互联网
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2021-03-26
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在今年年初，有一份榜单在沈阳房地产媒体以及购房者之中流传，根据贝壳网数据显示，全国2020年二手房在售房源，位于沈北的碧桂园太阳城项目居然高居全国榜首，在售二手房数量高达1049套，而同样位于沈阳的奥园国际城及华府丹郡项目也同样进去了前十的榜单。

继沈阳二手房总体挂牌数量高居全国第二名之后，部分二手房超高存量的问题再次引发购房者的关注。虽然碧桂园太阳城挂牌量是否真的高居全国首位，数据统计是否完备等问题在业界存在一定的争议，不过几乎可以确定的是，这个项目的挂牌量至少是相当高的。那么，碧桂园太阳城实际成交情况如何？房价是否会因为高库存而下降？附近其他项目的情况又是如何呢？今天我们就去这个项目以及附近同样体量很大、定位类似的亚泰城项目，为大家带来最新的情况。

碧桂园太阳城

我们首先来到了位于环蒲新城板块的碧桂园太阳城项目，该项目与碧桂园银河城、碧桂园凤凰城以及沈阳碧桂城一起，是碧桂园集团早期进驻沈阳的四大项目，整体体量均超大，号称“百万大盘”。项目开盘多年，目前已经处于售罄状态，不同组团的产品房龄也有很大区别，从一两年到十年以上不等。

项目临街商铺房产中介数量较多，不过几乎每家店都是顾客稀少，笔者来回走动多次，竟然没有发现一名顾客走入店内，这冷清的人气与巨大的挂牌量形成鲜明的反差。笔者询问中介工作人员是否听说碧桂园太阳城挂牌量位居全国第一的新闻，均表示没有听说，不过该项目挂牌数量确实很多，主要因为项目体量很大，并且多数均已入住。虽然门店比较冷清，不过随着二手房交易移动端的发展，很多购房者都选择在线上看房，发现合适的直接约中介带看，而不是直接去门店，所以我们再来看看该楼盘线上的数据情况。

通过查询贝壳网站我们可以看出，目前该项目挂牌数量达1031套，总体数量确实很高，不过是否真的是全国第一还有待求证。另外，近30天带看139次，近90天成交28套，说明该楼盘的热度还是可以的，不过也不是很高，相对于长白等热门板块，数据有较大差距。比如中海和平之门挂牌数量仅169套，不过近30天带看高达395次，近90天成交也有17套，按照比例来说比碧桂园太阳城热度还是高很多的。

虽然人气相当惨淡，不过房源价格相比之前并没有明显的下降，主流价位在8000-10000元，相当于该板块内部的新房来说也并不是很低，并且装修普遍比较一般，高档装修房源较少，若不急于购买，可以再稍等些时日，说不定部分房源价格会有所降低。

亚泰城

除了碧桂园太阳城之外，我们还考察了附近的亚泰城项目。亚泰城项目位于蒲河大道与盛京大街交汇处西南侧200米，由沈阳亚泰金安房地产开发有限公司开发建，占地面积500000平方米，建筑面积1500000平方米，也是一座超大体量的“百万大盘”。亚泰城定位与碧桂园太阳城相近，不过整体房源相对较新，尚有最新一期新房产品亚泰鲲鹏府在售，其余期为二手房产品。

亚泰城临街商铺房产中介数量也很多，不过同碧桂园太阳城一样，顾客数量也相当稀少，以至于多名中介人员同时接待了笔者。根据贝壳二手房统计，亚泰城挂牌数量为474套，不足碧桂园太阳城数量的一半，不过在沈阳依然属于挂牌数量较高的楼盘。近30天带看57次，带看次数不算很多，说明该楼盘热度不高，而近90天仅成交10套，相比碧桂园太阳城有着不小的差距，整体楼盘热度一般。

亚泰城房源选择也比较丰富，主流价位稍贵，每平在9000-11000元之间。不过与碧桂园太阳城存在类似的问题，装修较好的房源较少，很多房源难以满足刚需自住婚房的装修要求，若买来重新装修还会造成很大浪费，适合对于装修要求不高的购房者选择。这也可以看出，很多房源投机性较强，当初购买的时候并非是自住需求，而是简单装修之后等待升值出手。

价格尚且处于高位刚需急于入住可选择

通过走访这两个楼盘，我们发现亚泰城二手房的整体价位要高一些，情况类似的房源要比碧桂园太阳城每平高上1000元左右，不过相对来说也有一定的优势。首先，亚泰城的地理位置更好，距离地铁蒲河路站点要比碧桂园近不少，距离吾悦广场、盛京医院以及清华万博实验学校也更近。除此之外，亚泰城在房龄上整体也要新一些，适合对房龄有一定要求的购房者选购。

而碧桂园太阳城则也拥有一定的优势，在价格方面就要实惠一些，八九千元就能选购一套可以拎包即住的房源，并且由于入住较早，整体体量超大，挂牌数量多，因此选择的余地也很大，在楼层、户型、装修、房龄等方面可以尽量挑选自己想要的房源。

在交通、医疗、商业、教育等配套方面，我们在上期环蒲新城板块四大新盘考察的文章中已经详细介绍，这里不再赘述，具体请见当期文章，总之这两个楼盘在各项配套方面都是相当不错，并且具体核心位置也较近。

不过在价格方面，我们觉得相对于附近的新盘以及其他板块的二手房，性价比并不是那么高。原以为碧桂园太阳城由于大量房源挂牌，会出现价格下跌的情况，但是实际考察方面价格还是比较坚挺，未出现大规模降价的情况，房主的降价空间也不是很大。所以，笔者觉得，如果是急于购买一套可以拎包入住的现房，可以考虑这两个项目，虽然地理位置偏远一些，不过距离地铁站不远，日常生活配套也算上完备，刚需自住还是可以的。如果不急于入住，或者投资需求的话，不太建议考虑这两个项目，特别是未满五年的房源，未来升值空间相对不是很大。

|李佳蔚

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