政策即是风口沈阳人的置业观要发生大转变了

来源：互联网
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2021-03-26
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这两年，市民们对于沈阳楼市最关心的两件事莫过于去年9月突然颁布的“沈八条”以及近期传的沸沸扬扬的土地集中供应了。

今年2月，沈阳将在3、8、10月进行集中供地消息不胫而走，之后两天，又传出4、7、10月三个月集中拍地消息。近期，网络上已经有4月各区土地拍卖明细汇总传出，具体出让地块是否正确我们先不予讨论，但是，这一份名单似乎从侧面证实了，集中拍地已成定局，沈阳人的置业观，可能又要发生转变了。

政策收紧+集中供地改善购房者“难了”

众所周知，“沈八条”的出台，就是为了响应国家对于房地产市场把控的号召，集中供地的作用亦是如此。

那么集中供地会给沈阳楼市带来什么影响呢？我们可以先回顾下近两年沈阳的土拍情况。以2020年为例，沈阳全年出让居住用地数量为70宗，三环至四环沿线土地成交数量为39宗，而二环内成交地块数量仅为13宗。

从成交土地楼面价来看，这二环内仅有的13宗土地，每一宗均达到了顶价，并且还有众多配建要求，地价不仅决定了未来产品的定价，更加体现出地块所处位置的价值，稀缺又价高的主城土地，也让众多购房者意识到，主城价值不可忽视。

同时，顶价成交外加大面积配建的土地，也让我们看到了房企们对于优质土地的追求。集中供地后，为了保证开发商运转情况以及考虑亮相产品是否符合大众的购买力，主城的优质土地势必会更加稀缺，届时，想要在主城置业的购房者们，可选择的产品也将越来越少。

抓住机遇主城改善置业进入倒计时

回顾近两年新品亮相情况，我们也对当下在售产品进行了统计，位于二环内的洋房新品仅有六家，加上2020年成交的二环内土地，未来新品亮相之后，洋房产品数量也不足十家，并且价格仍在攀升。

同时，根据目前新品的开发周期来看，一般从亮相到下房，清水产品大概需要两年左右，精装产品甚至需要三年左右，这对于一些想要尽快入住的购房者来说也是一件较为棘手的事情。

那么此时，占据了准现房、大品牌、纯改善、主城等多重利好的万科四季花城大家这是当下改善置业应该关注的项目。甚至可以说，当下置业主城，万科四季花城大家是最好的选择之一。

居住在万科四季花城大家的业主，能够尽享主城带来的便利。想要购物，约5公里范围内，中粮广场、寰宇购物中心、三台子商圈、北行商圈满足业主日常所需。驱车出行，出门白山路、怒江北街、长江街等多条主干道，联通项目与全城各个方位，2号线、9号线地铁及多条公交线路途经，公共交通出行同样便利。同时项目周边学府云集、医疗配套丰富，将主城居住的便利、舒适性，体现的淋漓尽致。

当下，居住在主城，可能也会有人认为生活环境会因为人口密集而过于喧嚣，但是北陵公园、丁香湖公园、怒江公园三大城市级公园环抱的万科四季花城大家，加上项目本身打造的花境园区，为业主创造了出则繁华、入则宁静的舒适感。

项目打造88-120㎡瞰景高层、127-149㎡花园洋房产品的洋房住区，全明格局的创新九宫格户型，全系三房或以上的产品设计，从视觉到生活，都给业主带来了大面宽的理想人居体验，同时保证了圈层的纯粹。

其中，项目打造的120㎡高标精装户型，更是从动线、设计、功能、细节等全方面为业主带来了主城最具性价比的高端改善居住感受。

120平米户型内动静分离的科学居家动线，让业主们既能享受家人之间相互的关怀，同时也保证了每一个人的私密空间；厨房区整体采用嵌入式设计，极大的增加了公共活动区域；大容量玄关柜、超大衣帽间、隐藏旋转柜、厨房与卫生间配置多出收纳柜等贴心设计，将家庭收纳空间大幅升级。万科四季花城大家通过这些细节，满足业对于生活空间的想象。

万科四季花城大家，通过对生活细节的考究及研磨，打造了主城理想生活场景，以区域内更入微的生活方式，引领主城生活时代风潮。

综观沈阳楼市发展，主城价值爆发，才刚刚开始。

|李佳蔚

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