沈抚房价重回“4k+”时代？原来真相是这样

来源：互联网
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2021-03-25
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近日，沈抚示范区某项目“4字头”超低单价，吸引众多购房者的关注，据中介工作人员录制的视频内容来看，前往项目的看房者人数众多，并以刚需购房者为主。据了解，该项目4字头的低价房源，并非项目在售均价8500元/㎡的房源降价所致，而是项目此前收购项目的法拍房。与项目在售产品相比，这批“低价房源”不仅价格相对较低，还能与在售产品一样，享受优质的教育资源。

那么，这种低价房源是否会扰乱沈抚房地产市场秩序？购买低价房、法拍房又是否存在风险呢？对此，我们特意咨询到深耕沈抚多年的辽宁广厦万家房产经纪有限公司（广厦万家不动产）品牌事业部总监李广先生，并将他的观点同大家分享。

对市场：会有干扰，但影响不大

沈抚示范区于去年正式全面托管，真正意义上开启了新的里程，目前发展势头正劲，短期内在城建、产业招商等方面就取得了卓越的成绩，同时，房地产市场热度也逐渐提升。在新房市场一片火热的同时，区域内也曾多次出现过类似“2字头”、“3字头”低价房源，他们有些是被盘活的停滞项目，有些则是存在纠纷的法拍房，情况各不相同，但可以肯定的是，低价盘只是“昙花一现”，它们的出现对于整体市场并没有太大的影响。

对于这一现象，李广总认为，目前，沈抚房地产市场上有些项目低价“止损”，有些项目高价入市，属正常现象，项目的成本和产品不同，房企的目标也不一样，谈不上相互影响。从整体上看，当下的沈抚示范区就如早些年的沈北新区一样，区域发展经历长期停滞，滞销盘与新盘同时借助区域再次振兴入市，都会经历一段时间的混乱时期，这种“混乱”只是暂时的，将会随着“老库存”的去化得到改善，预计沈抚市场格局会在今年得到基本稳定，但再稳定的市场下也一定存在分化

对购房者：综合考量，谨慎入手

针对大量网友“低价房是否可以入手”的问题，李广总给出的答案是，结合自身的需求进行选择。这类低价房首先不适合投资，如果预算十分有限的话，可以酌情考虑自住。

原因很清晰，对于投资型购房者来说，并不是成本越低，溢价越高。溢价空间来自于价值，“有价值的东西才有升值的空间，比如你可以收藏一块钻石，但不要收藏一块玻璃，十年后玻璃也不会很值钱”。投资房地产，更要考虑清楚，未来什么人会“接盘”，再去想它能卖到一个怎样的价格。

沈抚示范区最近出现的几个低价房源，多为被盘活的停滞项目，没有品牌开发商加持、建筑年限长、产品设计落后，以及后期物业服务无法保障等，都是这类房子存在的隐患。房地产投资的回报取决于市场，这种“问题多多”的房产，未来在市场上几乎没有流通空间，显然不适合投资。

对于自住型购房者来说，这里面就存在一个消费理念的问题，我们以当下热度较高的某项目法拍房为例，虽然它能够享受学区资源，但却不能贷款，只能一次性支付，价格大约在30-45万之间。那么，针对预算较低的纯刚需家庭，与其用30-45万来支付低价房、法拍房的全款，不如用来支付品牌新项目的首付。

因为房屋的第一属性还是居住，如果没有舒适度的话，无论自住还是投资都不会是理想的选择。全款购房、装修费用、无法预估的物业管理水平以及较落后的园区规划，种种因素综合在一起，会严重影响居住体验。

此外，随着收入的不断提高，家庭成员生命周期的不断变化，消费需求的不断升级，眼下看来已经不称心的房子，未来的使用周期也不会太长，结合通胀等因素综合考量下来，贷款购置品牌房企的新品项目，性价比反而更高。

在此，栋察楼市再次提醒购房者，买房对于任何家庭来说，都是一件大事儿，要多了解市场和项目，进行综合考量，不要被所谓的“低价”蒙蔽双眼。

文|胡璟璐

|远方

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