2021铁西主城四大“黄金地块” 你最期待哪一个？

2021铁西主城四大“黄金地块” 你最期待哪一个？赢在思维929 每日一条：沈河区金融发展局与沈阳金融中心发展集团签订战略合作协议，分别就金融服务区域经济发展、打造方圆基金大厦建立战略合作。 广告 2021年3月，沈阳土地市场上沈河、大东等多个区域地块

每日一条：沈河区金融发展局与沈阳金融中心发展集团签订战略合作协议，分别就金融服务区域经济发展、打造方圆基金大厦建立战略合作。

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2021年3月，沈阳土地市场上沈河、大东等多个区域地块刷新纪录。虽然目前尚未公布集中供地的具体情况，但消息呼之欲出，让人们对于各个区域即将出让的地块充满期待。

作为传统的主城区，且在板块内拥有众多高地价的地块，人们对于铁西主城区即将会出让的地块也尤为关注。而笔者在板块内实探时发现，多宗地块蓄势待发，下面就跟随笔者的脚步一起来看看可能会在2021年出让的这些地块吧。

东药南厂区地块实景

地块一：东药南厂区地块

东药南厂区自从有搬迁的消息到地块拆迁，每一个动作都吸引众人目光。而近日，笔者在板块内实探时发现，原有的保安室已经无人值守，东药南厂区内地面建筑已经拆除完毕，现场仍有少量工程车作业。笔者与周边的工作人员交谈得知，应该是在进行后续的收尾工作。

东药南厂区位于铁西主城区内，北邻北二西路，南至北三西路，地理位置优越，加之有铁西区委区政府加持，所以地块也是备受关注。从数据上看，东药南厂区预计出让土地面积超15万平，也是近年来铁西主城区内少有的大体量地块。所以，从目前来看，地块一旦出让势必会成为众人关注的焦点。

而笔者与板块内周边人员交谈时了解到，受多重因素影响，该地块预计会在今年下半年面市。

地块二：北一中路地块

北一中路地块位于铁西主城北一路旁，从目前来看，地块外围已经立起围挡。从现场来看，地块占地面积不大，呈长方形，未来拆迁完成土地出让后，建成项目之后应该不会受挡光等影响。

由于地块与北一路万达、沈阳国际纺织服装城、1905文化创意园仅有一街之隔，所以从配套上比较完善。且由于地块位于一环主城内，所以从地价上看，应该不会太低。

但从整体上来看，拆迁尚需时日，且地块面积较小，可操作空间不多，对于房企也有一定的要求，所以，未来是哪个房企竞得，仍然值得关注。而从地块的现状来看，是否会在今年出让还得看地块拆迁进度的具体情况。

地块三：36中学西地块

2020年，沈阳自然资源局公布了36中学西地块居住、商业项目规划条件，从公布的规划条件中可以看到，该地块有商业和社区用房的规划。新商业项目的到来，也在一定程度上带动板块发展与区域升级，给板块带来更多可能。

地块位于铁西区肇工街、南七马路周边。周边还有首创、金地等近两年来铁西主城的新项目。从板块内已经出让的地块来看，地块周边土地价格已经达到8000元/建筑平方米以上。

近年来由于铁西主城区土地十分稀缺，所以土地面积较小也成为铁西主城的一种新的常态。该宗地块也是如此，从现场来看，地块已经是净地的状态。如果地块一旦出让，势必会在市场上引领新一波的铁西主城热。

肇工北街西地块围挡实景

地块四：肇工北街西地块

该地块与东药南厂区仅有一路之隔，位于肇工北街和北二西路交汇处，从现场来看，地块为净地状态。此前，有消息称地块为商业性质，如果该宗地块为商业属性，将给板块再添商业。

从现场来看，地块周边不仅拥有汽配城、4S店等众多商业，更是占据北二路等城市主要干道，未来无论是居住还是商业都有良好的生活空间。由于地块出让需要受到多重因素的影响，所以未来地块出让的时间，仍需要看具体的公布时间。

数据显示，2020年铁西主城共有5宗地块出让，与其相比2021年铁西主城出让的地块数量应该会与去年相差不大，以上这些地块由于其特殊的地理位置、体量及周边配套，都会让这些地块一旦出让就成为众人关注的焦点。

所以，从目前来看，2021年铁西主城区最受关注的地块非他们莫属，未来栋察楼市也将持续追踪这些地块的进展。

文|summer

|雨薇

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