精准把脉沈阳楼市 2021年的“躺赢”风向标在哪里？

精准把脉沈阳楼市 2021年的“躺赢”风向标在哪里？战火兵魂在线观看 土拍的选向一直是城市发展的风向标，它透露着城市新的规划、基建，每一场土拍，都对城市的开发有着重大的影响。 因此，总结和梳理沈阳土拍市场信息，探寻土拍背后释放出的板块信号，将会对沈阳楼市的

土拍的选向一直是城市发展的风向标，它透露着城市新的规划、基建，每一场土拍，都对城市的开发有着重大的影响。

因此，总结和梳理沈阳土拍市场信息，探寻土拍背后释放出的板块信号，将会对沈阳楼市的未来走向，有个更清晰的判断。同时，也会对购房者的置业选择，提供关键性的参考辅助。

数据显示，2020年，沈阳住宅用地成交72宗，其中，沈阳“三环外”居住用地成交占61%，其次“二至三环”占26%，这两大环线区域成为了当前沈阳土地供应的主战场。反观一环至二环区域，居住用地成交仅占13%，稀缺的市中心一环内更是全年仅出让5宗土地。

而在土地价格方面，“环线特征”愈发鲜明，“楼面地价”皆由外环向内环梯次升高。内环土地珍稀，“面粉价”反超个别区域的“面包价”。对比之下区域差距悬殊，而根据这种表现也可以看出，随着城市建设不断外拓，中心土地资源也愈发稀缺。其呈现出的黄金价值将会越来越明显。

进入2021年，辽宁出版集团地块以9020元/平的地价+66000平地块外教育设施建设用地高价拍出，预计未来房价将稳破3W，再次让人们看到城市中心的掘金能力。

当然，在很多人来看，沈阳新兴区域快速发展，城市中心早晚会被取代，其实则不然。

尽管城市向外扩张是必然选择，但城心是一座城市发展的原点，政治、经济、文化，商业、交通、金融，城市发展所需的一切皆从城心开始，各类城市稀缺资源汇聚，可以说城市现在及未来发展的心脏就在这里。

相比而言，很多新兴板块在城市资源占有方面尚处于起步阶段，并不能满足高端置业者的需求。而且更重要的是，真正的高端人居不仅要占领稀缺资源，还应具有很深的文化积淀。而这些，只有在主城，才能拥有深厚的城市底蕴，也只有在城市核心，才能形成真正的高端人居氛围。

而纵观沈阳城市核心，品牌房企纷纷回归，高端豪宅项目也在最近两年接连亮相，备受业内的关注，同时也让人们更加直观的感受到了城市主城的价值回归。

如此，面对此种发展大势，2021年，城心置业的方向在哪，具有何种特质的主城产品更具置业价值？

3月23日，李栋先生将亲临栋察楼市《热盘追踪》栏目，现场评述近期沈阳房地产市场的热点事件，分析2021年沈阳城心人居置业的价值与优势！

本期《热盘追踪》栏目将携手万科·大都会，聚焦城心深度解读沈阳楼市。直播现场参与直播互动更可赢取由万科·大都会提供的精美礼品。

3月23日《热盘追踪》将在一直播/抖音，14:00，敬请期待！

|雨薇

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