沈河、大东多宗土地创新高 而这种社区却日渐稀缺

沈河、大东多宗土地创新高 而这种社区却日渐稀缺啊好疼你们一个一个来 春节过后，沈阳已经经历了两场土地拍卖，沈河、大东地块再创新高，让人看到地价稳步上涨的同时，也看到主城的价值。 从近两年沈阳出让的土地信息来看，主城土地不仅稀缺，地块面积更是很少有超过10万

春节过后，沈阳已经经历了两场土地拍卖，沈河、大东地块再创新高，让人看到地价稳步上涨的同时，也看到主城的价值。

从近两年沈阳出让的土地信息来看，主城土地不仅稀缺，地块面积更是很少有超过10万平的，而这也导致大体量项目越来越稀缺。所以，对于购房者而言，更关注目前市场上的大社区项目。

主城土地创新高 铁西主城领衔价值增长

2月23日，辽宁出版集团地块被华润置地以9020元/建筑平方米的价格竞得，66000平地块外教育设施建设用地，总价4.92亿元，溢价率10%。

3月4日，龙湖以6300元/建筑平方米的价格，异地配建7000平教育设施条件竞得大东区望花城中村-10地块，地块总价9.37亿，溢价率10.53%。

从目前来看，这种情况同样也适用于铁西等众多主城区。近年来，在铁西主城区出现多宗地价破万的高价地，而在这些地块的带动下，区域价值日渐彰显，这也让铁西主城成为沈阳最具价值的板块之一。

2020年铁西主城成交用地汇总

纵观2020年铁西主城出让的5宗地块，分别是富工一街3号地块、建业路南地块、功勋北（南）地块、新利北地块和水泵厂核泵分厂地块。而这五宗地块中，有四宗地块楼面价超过8000元/建筑平方米，再次让人们看到铁西主城的区域价值和不可替代性。

此外，铁西主城区在居住环境、各项配套上日趋完善，无论是劳动公园、铁西森林公园等景观还是星摩尔、万象汇、龙之梦大都会等购物中心都在一定程度上保障区域的居住品质，同样，也能带动板块价值增长。

单宗供地不超过20万平 大社区越来越少

大量土地出让，让人看到主城价值的同时，也让人们发现一个现象，近年来主城出让地块土地面积较小，超过10万平的地块少之又少，尤其是铁西主城，上一宗土地面积超过10万平的地块则要追溯到2017年。

与此同时，2019年6月，关于印发《沈阳市2019年国有建设用地供应计划》的通知中指出：住宅项目单宗出让面积不得超过20公顷，容积率不得低于1.0（含1.0）。

受多方面因素影响也导致大体量项目越来越少，逐渐成为孤品。众所周知，大社区不仅配套齐备，在园林、景观等配套上更加完善，会给购房者提供更好的生活体验。

不仅如此，大社区往往会有较为齐备的幼儿园、教育机构、商超等规划，会随着业主居住时间越长而体验感越好。从整体上来看，大社区在后期的产品溢价上往往会高于小社区产品，更值得购房者关注。

未来，在沈阳如果想拥有一个大社区，那么房企需要在同一个板块相邻地块或者是周边多个地块进行摘地，这些地块协同发展，形成组团式大社区的概念，在市场上形成一种新潮流。而从目前来看，阳光城在铁西劳动公园旁先后摘得的三宗地块，三个项目仅有一路之隔，未来相互促进，大有这种发展趋势，引人关注。

阳光城 招商·时代悦样板间实景

此前，阳光城未来悦就赢得了众多沈城市民的青睐，而自阳光城 招商·时代悦面市以来更是赢得了市场的认可与关注。项目是阳光城继阳光城未来悦之后在板块内打造的又一个产品，未来还有新利北地块的加持，在板块形成大盘之势，引人关注。

与此同时，阳光城 招商·时代悦目前处于新品VIP登记阶段，开盘在即，85-120平的高层产品，片区内独一无二的产品给购房者带来更多选择。从产品规划上看，无论是刚需、刚改还是改善的购房者在这里均能找到适合自己的产品。

阳光城 招商·时代悦 85平高层 两室两厅一卫户型图

阳光城 招商·时代悦 103平高层三室两厅两卫户型图

阳光城 招商·时代悦 120平高层三室两厅两卫户型图

从户型上看，大开间、短进深等设计更符合北方人的居住需求，而南北通透、动静分区等户型规划也让居者拥有更多的舒适空间。且户型赠送面积较大，功能性强，在市场上受认可度较高。

所以，如果想在铁西主城置业，想拥有一个高品质的园区，那么阳光城 招商·时代悦值得关注。

|雨薇

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