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“十四五”规划建设新消费商圈，这里或将成为品质改善置业新蓝海

来源：互联网
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2021-03-18
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2021年，浑南区出台《浑南区“十四五”规划和2035年远景目标纲要》，着力推动教育、商贸、医疗、休闲等惠民设施，到2022年初步形成“15分钟生活圈”，到2025年基本建成服务沈阳的高能级服务中心。

《规划》重点指出，浑南区将启动商业发展三年行动计划，制定实施重大商业项目投资建设及促进商贸流通业发展鼓励扶持政策，并加快推进东湖、棋盘山、奥体、中央公园、沈阳南站5大新消费集聚区的建设。

商业+产业布局，区域发展前景可观

时光变迁，不变的是对美好生活、对繁华万象的追求，城市的发展战略赋予了浑南区以快人一步的地位，而在城市高速发展的今天，生活也越来越离不开商业的缤纷和便捷。

《规划》指出，东湖新消费集聚区将以“数字+商业”融合为主要发展模式，打造电商产业集聚区，为“新零售业”提供发展空间。重点打造集娱乐、餐饮、酒店、文化、影剧、旅游、商务、会展等为一体的线上线下联动发展的核心商贸圈和数字商务区。

这意味着，东湖新消费集聚区同时以商业配套和产业配套两种形式存在。从商业配套的角度来讲，线上线下相融合的消费方式，切合当下年轻消费者的购物习惯，是未来商业发展的必然趋势，全新的规划，将带动东湖板块商业进入高速发展阶段，提升区域的价值潜力。

而作为产业配套，集娱乐、餐饮、酒店、文化、影剧、旅游、商务、会展等为一体的线上线下联动发展的核心商贸圈和数字商务区，不仅能够促进区域经济发展，同时还将虹吸产业人才流入，刺激区域房地产市场的活跃度。

东湖板块的规划利好，不仅体现在商圈上，继2020年国际会议中心规划后，《浑南区公共服务设施及休闲产业建设规划（2020-2025年）》中再次提出，将在东湖板块建设沈阳国家体育中心，并以此为核心打造东湖商贸体育休闲产业核心区，多个国际级产业配套的进驻，在提升区域配套的同时，更展现出一种与东湖板块“城市新贵”相匹配的高端生活方式，让东湖板块迅速成为沈阳高端改善置业的热点板块。

改善当道，优质项目的置业逻辑

近年来，随着人们物质生活水平不断提升，人们对于居住环境的要求也越来越高，购房选择也从刚需性逐步转变为改善性。高端改善置业不是简单的面积增加，更不是一味的堆砌品牌和建标，而是对生活品质的全维度改善，包括生态环境、物业服务、区位优势、板块价值等。我们可以把它简化成一个逻辑：关注读地能力一流的开发商。

因为，政策规划利好，首先能够吸引敏感的开发商抢滩布局，以东湖板块为例，短短数年就迅速聚集了万科、龙湖、华润、保利等四大品牌房企。不仅如此，优秀的开发商入驻后，会进行环境资源、政策规划、居民生活习惯等多方面的研策并形成理论，打造与板块品质相匹配的产品系。

从区位上看，东湖板块位于主城二环旁，与东沈河、大东区仅一步之遥，尽得城市发展先机。随着近年来城市发展脚步的不断外扩，主城核心区域土地愈发稀缺，购房者对于主城核心区住宅产品的青睐与日俱增，正如电影《纸牌屋》中所说，“权力就如房产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”

而在沈阳二环周边的大面积范围内，占据生态资源优势的板块则可谓是“优中选优”，自2003年，沈阳提出了“一河两岸”发展规划起，浑河沿岸已逐渐成为财富圈层置业图鉴。作为浑河沿岸拥有大量待开发地块的“净土”的东湖板块，得到万科、保利等头部房企的充分认可，三年内实现了地价“三连跳”。

图片源自网络

不仅如此，近几年，东湖板块的发展势头亦十分可观，多项利好政策出台，生活配套也更加完善。长安桥、新立堡桥、东塔桥，三桥飞架贯通新老城区，最大化节约了区域居民来往主城的时间成本。路网之外，项目周边更规划有地铁线路，与现有的有轨5号线及多条公交线路形成公共交通路网，畅达全城。

万科翡翠观澜项目实景图

如果说，五大价值底盘彰显的是东湖板块的价值潜力，那么，三大升级模块则真正是回归到居住本身，从整体到细节提升生活品质。万科翡翠观澜项目的“三大升级模块”是一个系统化居住产品升级方案，包括超“集”厨房、超“洁”玄关、超“静”卧室，直击生活中收纳、健康、私密性等痛点，从功能优化和居住体验两方面，引领生活进阶。

万科翡翠观澜样板间实景图

超“集”厨房通过嵌入式电器塔、地柜、高柜、上柜拉篮等科学设计对小家电的集合超配、对收纳的优化设计，解决了旧式住宅日常生活中令人头疼的问题。超“静”卧室，打造了可变双套房，在保证了家庭成员间互不打扰的前提下，为每一代人都留得一方私密独处空间。超“洁”玄关则是针对当下疫情防控常态化的现状而设计，让衣物收纳和清洁、个人清洁消菌、与家政间互动等需求，在玄关处全部完成。

对于高端改善客群来说，单纯追求大面积、高总价的时代已成为过去，具备硬件品质、软性服务、区域价值三合为一的机制化改善标杆产品，将不断成为市场中的热点。据悉，万科翡翠观澜近期即将开盘，届时将在高端改善市场引发何种波澜，我们不妨拭目以待。

|雨薇

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