沈抚示范区价值被引爆，成2021置业新风口

来源：互联网
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2021-03-10
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近几年，随着城市建设的不断加速，人口的不断增加，沈阳周边涌现出多个新区和新兴板块，同时，不断完善的交通路网加进了主城核心区与周边新区的联系。以当下沈阳发展炙手可热的沈抚示范区为例，2020年末，沈抚有轨电车西延线的正式开通，让沈抚示范区与沈阳形成无缝连接。

随着大时代发展方向的转变、房地产红利的逐渐消失以及沈阳后新政时代，日益收紧的购房政策，让越来越多的刚需客群和投资型购房者将目光投向了不限购的沈抚示范区。

从市场整体来看，新区、新兴板块的住宅产品更容易产生较高的溢价率，不仅因为新区在起步阶段的房价洼地，同时也源于新区、新兴板块往往会拥有更多的政策支持。沈抚示范区作为连接沈阳、抚顺两市的国家级新区，成为了众多购房者的新方向，吸引了大批自住、投资客群的目光。

产业助推人口导入，房地产市场发展火热

2017年4月，沈抚新区作为省直管经济区，正式启动建设。自启动之初，新区就把改革创新作为新区建设的关键，着力破解制约地区发展的体制机制障碍，重点发展“高、新、特”产业，打造“环节简、流程优、效率高、服务好”的行政审批和服务体系。

历经三年发展，沈抚示范区招商引资成效初显，据统计，截至2020年12月12日，沈抚示范区已完成储备项目261个，协议投资额近2000亿元；累计签约项目88个，协议投资总额1011亿元；全年开工复工54个招商引资项目，总投资额达到1177.9亿元。京东云（辽宁）数字经济产业园、华为人工智能创新中心等高新产业园区已在沈抚示范区正式上线运行。

大量完善的产业链，带来的不只是经济的飞速发展，还有大量就业岗位的供应，这一切将再次带动人口的大量导入。同时，充足的土地储备是沈抚示范区发展的最大优势之一，丰富的土地资源不仅为沈抚示范区的产业发展提供充足用地需求，还为区域房地产行业的发展提供广阔的发展空间。

在人口与土地的双重刺激下，沈抚示范区房地产市场迅速发展起来，仅2020年一年，示范区就迎来阳光城、汇置等近十个品牌房企的入驻，凭借项目自身优势，取得热销佳绩，部分项目更是一房难求。

新区可贵，一线生态资源更加难求

如果说，产业虹吸人口，人口带动房产，房产带来配套，配套服务产业，这样一个层层促进的关系形成了区域发展的良性闭环。那么，在占据新区发展红利的同时，附以教育配套、生态资源的住宅项目，则成为示范区当之无愧的“爆款”。

河景作为稀缺而不可复制的生态资源，一直以来，备受沈阳购房者的青睐，开阔的一线河景不仅满足购房者对于景观的需求，同时亲水性还能提高住宅的舒适度。自2017年沈阳推行“一河两岸”规划以来，由于政府对浑河的综合治理、美化，更让其沿岸住宅项目变得愈发珍贵。

沈抚示范区生命之环板块，因其占据浑河东段以及白沙河的自然资源，吸引众多购房者的青睐目光，同时也吸引众多房企抢滩布局。阳光城集团，脱胎于世界500强阳光控股。25载砥砺，布局全国超100座城市，匠心筑就超300个精品项目。2018年进军辽宁，光速布局12盘，汇聚高光版图，打造城市人居新理念。2020年择址沈抚示范区内一线沿河的优质地段，打造阳光城翡丽系时代力作---阳光城·翡丽左岸，直面浑河南岸，占据了绝对的河景资源。项目自拿地起便备受市场关注，开盘后，始终保持热销佳绩。

阳光城·翡丽左岸营销中心实景图

阳光城·翡丽左岸项目位于沈抚新区知行路旺力街交汇处，地处新概念国际教育小镇东北侧。新概念国际教育小镇由澳门美凯、东方金源与阳光城集团联手打造，坐落于辽宁省沈抚示范区沈抚大道北侧，旺力街西侧及东侧部分地块，总占地面积1500亩，总建筑面积130万平，投资总额达101亿人民币。2020年已开工建设，未来小镇内将实现艺术中专、职业高校等多所学校，合著教育强区；同时还将规划自然景观公园、人文公园等，并对外开放公共服务设施，未来学校将很好的融入到城市中去。新概念国际教育小镇将成为沈抚示范区的“品质教育+国际资源+缤纷产业+生态社区”全国领先的高等教育基地。此外，项目已落定七中、文艺二校、玄菟小学、玄菟中学，九年优质教育资源，执掌美好未来。

项目位于沈抚示范区一级宜居板块，综合容积率仅为1.75。超低密自然的居住条件领先沈抚板块内其他项目；同时近邻玉露潭、李石河西公园、金风湾等自然景观，占据得天独厚的自然资源。

沈抚有轨电车西延线的规划馆站，距离项目仅2公里；规划地铁九号线金紫街站距离项目仅约3公里左右，未来通车后，可直达奥体中心；项目周围覆盖101/107/108等多条公交线路，双轨多维立体交通，实现沈阳抚顺两城无缝换乘。

与教育资源、生态资源、交通配套同样值得一提的，还有项目自身卓越的产品力。项目在户型的设计上亦十分用心，打造建筑面积约77-127㎡全明户型，两居至四居产品，满足全龄人居住所需。在户型设计上，采光通风条件俱佳，每户都享受多拓展空间，在提升功能性的同时，更让项目具备了超高的性价比，这亦是项目备受购房者青睐的重要原因。据项目营销人员介绍，本月13日，项目将有新品入市，首期仅3万起！对于抢占示范区发展红利的购房者来说，可以作为一个重点考虑的选择。

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