北皇姑、首府新区、正良今年房价上行速度 取决于这两块地价拍多高！

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对于真爱粉而言，那就是“皇姑虐我千百遍 我待皇姑如初恋”。之所以这样说，主要还是因为皇姑的供地量实在是太少了，每年大家都在企盼三台子2、3号地等这类热门地块能够“胎动”，可惜的是，三年又三年，这两宗大热地块还是没有信儿，有些网友不由感叹，这是要等到楼面价破万才要亮相吗？

三台子2、3号地，今年还有希望吗？

春节刚过，有关沈阳土地拍卖的话题就再次成了人们关注的焦点，尤其是皇姑区三台子2、3号地这类热门地块，更是在人们的“常规关注”的名单之中。尤其是最近，由于业内在流传“集中供地名单”，因此，三台子2、3号地能否在上半年亮相，再次成了焦点。

日前，有消息称，作为皇姑区近几年的重点地块，三台子2、3号地有望在今年上半年亮相，但是由于此前“狼来了”太多次，许多人对这次的传言都秉持着怀疑态度，原本笔者也不打算继续关注的，但是日前，又有传言称这两宗地块很快就会亮相，这不由得再次引发了笔者的好奇。

毕竟，这两宗地块有着难以复制的优势，一旦真正亮相，势必成为皇姑“地王”，因此即使一再失望，只要有动静，我们还是忍不住要关注。

不久前，笔者再次来到三台子2、3号地现场进行了实探，与2020年那一次实探相比，地块围挡再次更新，地块内建筑基本已经全部拆除，似乎明天就可以出让了。而据业内人士吐露，这两宗地块目前仍是皇姑区重点地块，2021年，绝对值得关注。

七年了，TA真的要“坐等破万”吗？

说起三台子2、3号地，可谓是“历史悠久”了，从最早2014年，万科以3035元/建筑平米成功竞得三台子4、5号地，到2016年，华润置地鏖战60余轮，以3830元/建筑平方米的价格竞得松山路地块，这一区域的价值早已被城市认可。

此后几年间，三台子板块黄河大街沿线再无地块出让，但板块内梅江街沿线却先后有两宗地块亮相。2018年，沈师南（皇姑2018-01）地块亮相，美的置业以4350元/建筑平方米的价格成交，地块总价4.9亿元，溢价率67.3%。

次年（2019年），田义-1地块亮相，美的置业再次发力，以顶价6000元/建筑平方米，配建4400平产权无偿移交政府租赁住房的条件再战皇姑。

两年间，周边地价一涨再涨，这也让人们开始不断猜测三台子2、3号地到底何时出让，地价又将如何。

时值2021年，皇姑区看起来“奇货可居”，并不着急，但关注这两宗地块的房企和媒体，却等的心力交瘁，这也让人忍不住猜测，按照当前进度，这两宗地块，怕不是要等到综合楼面价破万？

其实现在想起来，即使是今年上半年就亮相，两宗地块成为皇姑“新地王”也是十分靠谱的。

从地块本身情况来看，目前地块周边不仅有崑崙御、万科紫台等高品质项目“加持”，而且地块西侧的乐天玛特正式更名赢河·邻里汇，南侧的崑崙御底商陆续营业，更为成熟的商业氛围和周边高端宜居环境的形成，都在无形中进一步提升了地块的基础价值。

从大环境来看，皇姑区过去几年出让的地块虽然楼面价不高，但附加条件都相对严苛，部分大体量地块甚至要求自持商业、代建道路等，综合来看，拿地成本提高，如果按照综合楼面价计算，可能“破万”也在情理之中。

作者|韩晓思

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