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沈河区东部地区控详规划
规划简要内容
一、单元范围:八家子单元、炮校单元、农大单元东至三环高速,南至东陵路,西至北海街,北至沈吉铁路,用地面积约14.5平方公里。
二、地块范围:东至三环高速,南至东陵路,西至高官台西一街,北至沈吉铁路,用地面积约948.6公顷。
三、调整背景:为提高区域交通通达性、居民生活环境质量,形成吸引人口的有力起搏点,满足居民对生活品质和出行顺畅的需求。沈河区政府申请对地区规划进行调整。
四、调整方案:
1.调整东贸路(40米)路网与马宋路相接,确保二环与马宋路可以互通。
2.将高官台-3地块西侧公园绿地调整至北侧。
3.将高官台街西侧中小学用地调整至已拆迁范围内。
4.调整高官台-2地块周边路网,避开用地权属范围,确保规划路可以实施;将高官台街东侧居住用地、商业用地、供热用地调整为商住混合用地。
5.取消炮校与农科院内部规划路网,保留三条横向道路进行远期控制;将炮校附近的医疗用地调整至金家街西侧,确保近期可以实施。
6.结合满堂河周边地区的地籍与现状道路情况,对满堂河地区周边路网进行优化。
五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
南塔单元控制性详细规划
规划范围
南塔单元位于沈阳市沈河区,规划范围东至长青街,西至五爱街,南至二环路、浑河滩地,北至文化路、万柳塘路,规划面积约747.5公顷。
功能定位
南塔单元功能定位为以新型商贸、现代商务功能为主的城市副中心,是商贸、科研、居住功能协调发展的综合功能片区。
建设规模
单元规划人口约为14万人。规划建设规模约1300万平方米。
城乡建设用地
单元内规划城乡建设用地主要包括建设用地约721.6公顷、特殊用地约27.0公顷。
城市建设用地
单元内规划城市建设用地主要以居住用地、教育科研用地、商业服务业设施用地为主。
北站单元控制性详细规划
北站单元规划范围东至小北关街,西至北京街,南至东西快速干路,北至长大铁路,规划面积213.2公顷。
功能定位
北站单元功能定位为沈阳市金融商贸中心之一和重要的交通枢纽,集金融服务、商务、办公、对外交通等功能于一体的复合功能区。
建设规模
单元规划人口规模约4.2万人。规划建设规模约1200万平方米。城乡建设用地
城乡建设用地
单元内规划城乡建设用地主要包括城市建设用地约201.2公顷,区域交通设施用地约12.0公顷。
城市建设用地
单元内规划城市建设用地主要以居住、公共管理与公共服务设施、商业服务业设施和商住混合用地为主。
五爱单元控制性详细规划
规划范围
五爱单元规划范围东至大南街,西至奉天街,南至文化路,北至南顺城路,规划面积310.5公顷。
功能定位
五爱单元功能定位为沈阳市重要的现代商贸服务区、都市宜居生活区。
建设规模
单元规划人口规模约9.0万人。规划建设规模约660万平方米。
城市建设用地
单元内规划城市建设用地主要以居住、公共管理与公共服务设施和商业服务业设施用地为主。
万泉单元控制性详细规划
规划范围
万泉单元规划范围东至万柳塘路,西至大南街,南至文化路,北至小河沿路,规划面积288.6公顷。
功能定位
万泉单元功能定位为盛京城历史城区的重要组成部分,以居住功能为主,以休闲旅游、宗教文化等功能为辅的高品质城市生活区。
建设规模
单元规划人口规模约6.7万人。规划建设规模约320万平方米。
城乡建设用地
单元内规划城乡建设用地主要包括城市建设用地287.4公顷、特殊用地1.2公顷。
城市建设用地
单元内规划城市建设用地主要以居住、公共管理与公共服务设施和商业服务业设施用地为主。
彩塔单元控制性详细规划
规划范围
彩塔单元规划范围东至奉天街-风雨坛街-五爱街,西至南三经街-三好街,南至文化路,北至十一纬路-大西路-沈州路,单元总面积300.65公顷。
功能定位
彩塔单元功能定位为沈阳中央都市走廊(即金廊)重要的功能节点,是东北区域金融中心与盛京城商埠地历史城区的重要组成部分,是集金融商贸、文化服务等功能于一体的都市公共生活服务区。
建设规模
单元规划人口约8.0万人,规划建设规模约757.83万平方米。
城乡建设用地
单元规划城乡建设用地主要为城市建设用地,约300.65公顷。
城市建设用地
单元内规划城市建设用地主要以商住混合用地、居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地和绿地与广场用地为主。
市府单元控制性详细规划
规划范围
市府单元规划范围东至西顺城街及广宜街,西至北三经街,南至十一纬路、大西路及沈州路,北至哈尔滨路(东西快速干道),规划面积379.7公顷。
功能定位
市府单元功能定位为沈阳中央都市走廊(金廊)的重要节点区域,是集金融商贸、行政办公、文化展览等功能为一体的城市综合功能区。
建设规模
单元规划人口约为13万人,规划建设规模约1200万平方米。
城乡建设用地
单元内规划城乡建设用地主要包括城市建设用地376.26公顷,特殊用地3.44公顷。
城市建设用地
单元内规划城市建设用地主要以居住、公共管理与公共服务设施、商业服务业设施和商业居住混合用地为主。
五里河单元控制性详细规划
规划范围
五里河单元规划范围东至五爱街,西至三好街,南至浑河,北至文化路,规划面积约390.9公顷。
功能定位
五里河单元功能定位为金廊沿线以现代服务业为主导的综合功能区,重点发展商贸酒店、商务会展、文化体验、高端居住等功能。
建设规模
单元规划人口约规模约13万人,规划建设规模约1230万平方米。
城市建设用地
单元内规划城市建设用地主要以居住、公共管理与公共服务设施、商业服务业设施为主。
八家子单元控制性详细规划
规划范围
八家子单元规划范围东至高官台街,南至东陵西路,西至北海街,北至沈吉铁路,规划面积约566.8公顷。
功能定位
八家子单元功能定位为沈阳市东部重要的商贸物流集散地,是集贸易、储运、居住等功能于一体的城市复合功能区。
建设规模
单元规划人口约为10万人,规划建设规模约660万平方米。
城乡建设用地
单元规划城乡建设用地包括城市建设用地约487.8公顷,区域交通设施用地约71.8公顷,特殊用地7.2公顷。
城市建设用地
单元内城市建设用地主要以居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、仓储物流用地、商业居住混合用地为主。
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