大东望花迎史上“绝版”地块,地价能否破7000?
进入2021年,大东区不论是楼市的上新,还是商业、产业等全新规划不断成为关注的焦点,各大媒体头条争相报道,也让我们预见了真正的“大东时间”!
与此同时,在土地市场上的爆发,让整个大东区域瞬间被“点燃”,东部楼市正迎头赶上,城市向东发展趋势凸显。就在3月4日,大东望花板块又迎来热地拍卖,望花城中村-10地块土拍信息一出,就注定将是土地市场的一次“腥风血雨”,受到了业内外极高的关注度。
那么,能否让我们再一次重新审视望花板块的土地价值,迎来新突破呢?
热地供应,望花土地价值显现
经实地走访发现,望花城中村-10地块地处大东区望花板块内,东至榆林大街西侧规划绿线,南至规划路北侧道路红线,西至规划路东侧道路红线,北至生产路南侧道路红线,目前为净地状态。
公开资料显示,宗地编号为DD-2005的望花城中村-10地块,位于大东区,土地面积74360.85平,为二类居住用地,容积率不大于2,起拍价5700元每平,最高限价6300元每平。该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式,有无偿代建学校要求。
从区位来看,地块的区位优势十分明显。正处于望花板块品牌房企集中区域,周边临近保利、新希望、金科、华润、旭辉等项目,更值得一提的是,地块西侧就是尚品东樾学校,东侧临近榆林大街,未来出行非常方便。
此外,在公共交通方面,地块东侧榆林大街处有179、219路公交车“榆林堡”站,步行5分钟即可到达,未来地铁四号线建成后也将能享有轨道交通,由于没有实际地铁站口,目前还没具体到达地铁站的时间,不过临近主街,未来自驾出行也十分方便。而且望花板块拥有东二环、南北快速干道等城市主要交通干道。南北快速干道作为继青年大街之后贯穿城市南北的主干线,连接浑南与沈北,未来出行也将十分畅达。
其它市政配套方面,从地块出让备注要求来看,区域内尚品东越小学已开学,预计今年中学部也将建成投入使用,并且该地块有异地配建学校要求,未来区域内将有充足的教育资源;同时,距离项目不远处就是前进社区卫生服务中心,以及稍远一点的沈阳市大东区政务服务中心。
商业配套方面,距离地块不远处的旭辉、保利、中粮等项目也已进入交付期,底商充沛,像餐饮、水果超市、小型商超等均已营业。而在地块西南侧龙湖、富力、恒大等项目区域内,其生活配套发展相对成熟,也是望花的老城区,如果,未来安吉物流商业地块落实,将有大型商业入驻,也将为望花板块商业填补空白。
整体来看,地块处于望花板块新兴居住区内,周边汇集了保利、华润、旭辉、新希望、金科、中粮等品质房企,板块内集刚需,改善住宅为一体,居住选择面较宽,且板块内均为品质人居,可以推断,未来不论哪个房企进驻,都将会极大地推动区域内原有居住品质迭代升级,注入新鲜血液。
绝版地块,地价能否破7000
近年来,望花板块迎来的楼市高潮期,各大房企争相进驻,板块内土地频繁出让,不论是地价,还是房价都迎来的新突破,作为曾经的二环旁最后的价格洼地,望花板块正在悄悄地发展,现在已经出现崛起之势。
在随着教育、交通资源丰富外,望花板块还将迎来商业的利好规划。位于望花安吉联合物流地块,未来将规划有一座商业综合体,除此之外,在2021年政府工作报告中,还将规划设计轩兴四路反L型大型公园,加快东塔机场、七二四搬迁调规步伐,推动昔日“城中村”“结合部”向现代靓丽城区率先转变。加快片区改造探索,完善轩兴四路等重点区域基础设施,这样一来,望花板块作为大东区极力打造的综合生活配套区,逐渐走向城市发展前沿,未来新的东部CLD中央生活居住区雏形已现。
也就是说,目前望花板块已经进入价值高度兑现的时期,对比其它新兴区域,像交通、学校、商业已经触手可及,周边配套的完善带来了区域价值的认可,而随着房企大开的陆续进驻,望花板块宜居品质也与日俱增,板块发展也迎来崭新格局。
对于毗邻尚品东越学校,这样的绝版地块来说,此地块注定将要迎来房企的激烈厮杀。我们预测,如果土拍激烈,地价达到顶价之后进入竟配建阶段,未来成交综合楼面价格是否能突破7000,让我们拭目以待!
作者|丽丽
|李佳蔚
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