教育、交通、产业全维开挂！2021一河两岸之东湖板块有新变化……

来源：互联网
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2021-02-27
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我们斟酌一个板块的未来，最主要看什么？

肯定，很多人都认为是优质配套，那么优质配套的入驻依据又是什么呢？必然是离不开交通的链接。

大到城市发展扩容，小到地产商拿地建楼，这所有至关重要的因素都离不开交通联动。而意义就在于，能够更好更快的打破板块与板块之间的认知壁垒，所以快速交通对一个板块未来价值的意义是至关重要。

纵观沈阳楼市的这些年来，城市交通的规划和修建都在有序推进，但要说到哪个板块的交通格局发展迅速且更具潜力，东湖板块算是其中之一。

进入2021年，在辽宁省人大代表、沈抚改革创新示范区党工委副书记、管委会主任董峰接受新华网专访时对于沈抚新区在2021年和“十四五”期间规划、目标等问题中提及地铁9号线东延线， 表示今年将争取获得地铁9号线东延线延伸。消息一出，整个东部区域再次成为焦点。

根据之前规划来看，地铁9号线二期工程，线路总长14.2km，主要走行沈抚二号路、玄菟路，设置“张官屯站、祝科南街站、长安桥南街站、青年苗圃站、石庙子站、三环路站、白沙河大桥站、伯官大街站、金紫街站”等9座车站，1座停车场，其中换乘站2座。

不得不说，如果地铁9号线东延线工程落定，不仅仅是利好沈抚示范区，同时也是东湖板块交通再次升级的重要条件，甚至影响整个东部区域发展格局。

与此同时，全国首条贯穿两个城市的轨道公共交通线路，有轨电车5号线东延线也正式开通运行。加速了沈抚示范区与沈阳城市的互通交流。而东湖板块作为直接受益区域，未来对于普通市民出行又增添利好。

而从区位上看，东湖板块位于主城二环边，“一河两岸”东端，并位于大东、浑南、沈河三区的交界处，区位优势十分明显。板块内不仅有浑河、长青公园等自然资源优势，交通也十分便利，近几年，随着板块内东塔桥、长青桥、新立堡桥陆续建成通车，大大缩短了板块与主城的距离。

由此，交通配套的快速完善，促使板块各项机能蓄势待发，板块价值凸显，这也是东湖板块为什么能迅速“走红”的关键因素。

事实上，东湖板块自2017年《沈阳振兴发展战略规划》中提出“一河两岸”发展布局后，迅速实现地价“三连跳”，一跃成为沈阳炙手可热的价值板块之一。2020年，东湖板块再出“地王”，祝科街西地块以8900元/建筑平方米楼面价，总价15.35亿元被保利高调竞得，东湖板块也再次成为业内关注的“热门板块”。

然而，板块土地价值被重新定义也同样得益于教育资源的利好。

2020年，在教育政策利好不断下，东湖板块规划引入多个优质教育资源。其中，含有实验中学紫提东郡分园、理工大学金地艺境分园、浑南一小华润长安里分园、浑南十二小紫提东郡园等多所优质幼儿园。更重要的是，文艺二校浑南分校、七中浑南分校等重点学校均选址东湖板块核心位置，这意味着，东湖板块已完成12年制优质教育资源的集结，成为板块教育资源发展的有力增长极。

除了交通升级、教育配套丰富外，东湖板块还将迎来产业的利好规划，这不仅证明了东湖板块的吸引力，更将进一步推动板块成熟，拉动区域人气与热度提升。

2020年末，东湖板块又迎来了新的规划升级。在年中正式出台的《浑南区公共服务设施及休闲产业建设规划（2020-2025年）》中，东湖板块就将依托“商业+数字”融合发展模式，打造东湖核心商圈，依靠其毗邻新兴产业集聚区的区位优势，构建线上线下融合全场景化新型商贸流通体系，打造“新零售”消费场景。

与此同时，以奥体商圈为核心打造的商贸体育休闲产业核心区也将覆盖东湖板块，浑南区将把握获批国家体育产业示范基地的重大机遇，构建“体育+文化”“体育+ 旅游”“体育+培训”“体育+生态”等多元融合发展模式。

而在浑南产业链招商签约大会中，华润国际体育中心、辽宁沈阳三生飞豹CBA篮球中心项目均落址东湖板块，从其规划看，未来国际体育中心、CBA篮球中心项目必将成为浑南商贸体育休闲产业核心区的重点支撑点，未来，必将提升全民健身公共服务水平和承接国内外顶级赛事的能力，在改善营商环境、推动区域经济发展上成为重要突破点。

近年来，随着板块价值的不断提升，以及开发商和购房者对板块的高度认可。目前，板块内已汇集万科、保利、华润、碧桂园、龙湖等多个头部房企，布局的高端系产品也受到沈阳众多高净值人群的广泛关注。同样，在各大房企高端改善住宅项目的打造下，东湖板块的高端居住地位也不断夯实。

占位区域发展前沿，交通、教育、产业等方面建设全维升级，东湖板块的高端定位如今已经深入人心，利好加持的新高度下，2021年，其崛起速度正在加快......

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