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首府新区地价暴涨70% 2021首府房价将……|栋察楼市早报（2.23）

来源：互联网
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2021-02-23
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经开远大板块勋望小学远大分校获批

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今年沈阳北部地区将用上优质地表水

划重点！辽宁省考报名要注意这些问题

沈阳市2020年度科技创新10件大事

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60余次调控捍卫“房住不炒”底线

传深圳申请房贷个人半年内将不获批经营贷

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经开远大板块勋望小学远大分校获批

公众号内回复“地图” 获2021沈阳楼盘分布图

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2020年12月30日，超17万方的西窑二期-1A地块顺利拍出，为2020年皇姑首府新区板块的快速扩张发展画上圆满的句号。

而回首2020年的首府新区，“爆发”绝对是其最精准的标签概括。

0 1

土地爆发

根据房谱数据来看，从2013年至2019年这6年间，首府新区土地单价的涨幅并不明显，但随着万科品牌的入驻以及产城融合发展规划的落地，区域板块被迅速点燃，开始进入发展快车道。2020年开始，每一次土拍都刷新着区域的土地价格记录。其中，华润置地荣华府地块更是从5K跳涨到8K+（包含配建成本），直接“封王”。由此，仅2020年首府新区土地价格涨幅就达到了70%，位列区域地价涨幅榜榜首。

而众所周知，土地市场一贯是楼市发展的风向标，2020年首府新区土地暴涨，为2021年的板块崛起埋下深刻伏笔。

0 2

房企爆发

土地的爆发，伴随而来的往往就是大开云集。2020首府新区不负众望，摘下“梧桐树”，迎来多只“金凤凰”。如今，万科、华润置地、金地、融创等品牌开发商纷纷入驻，为板块注入发展“强心剂”的同时，也带来了丰富的居住产品：万科·首府未来城以16-18层小高为主；华润置地·荣华府台地设计亮眼，同时带来洋房产品；而金地与融创联手打造高品质低密住区，以精装洋房产品突围市场。此外，上文提及的17万方西窑二期-1A地块，再次被金地夺得，金地将在2021年深耕首府新区。

0 3

学区爆发

2020年首府学区的爆发，也为其带来一大波关注流量。承袭皇姑教育大区的特质，首府新区截至目前已引入两个“双学区”，一是43中学未来校+宁山路小学；二是虹桥中学+珠江五校的组合，都可谓是强强联合。同时，不同于其他区域跨区引入教育资源的差别，皇姑区名校资源引入首府更加纯粹，而且由本区教育局统一管理，体系和制度更统一、更成熟。

值得一提的是，43中学未来校区建设已经进入收尾阶段，今年9月份就将投入使用并开始招生工作；而宁山路小学也将在今年下半年竣工，预计2022年招生。

0 4

规划爆发

在“以产兴城、以城带产、产城融合”的大背景下，沈阳加速产城融合发展脚步。而在这其中，首府新区绝对是表现抢眼的发展样板。

从2019年至今，首府新区的产城融合发展定位愈加明确，不论是阿里云等科创产业相继布局，还是沈阳首个联通5G落址，都可以看出其科创标签十分明显，一条高新科技产业带正在首府新区逐渐形成。

可以预见，未来区域内将吸引大量高科技人才流入，精英聚集将为板块的升级将再添活力。此外，首府新区以高新产业带动板块发展，计划达到30.5万人口，预计5年内完善区域配套，从而形成沈阳北部成熟居住板块。

综合来看，2020年，首府新区在这几个维度上实现前所未有的爆发。而进入2021年，这种强势的“爆发”仍将延续。

首先，区域内还有多宗净地尚未出让，未来这些土地一旦亮相，势必在当前量级之上，为区域再添新亮点。

其次，“万华相争”的局面将在2021年变成“五虎盘踞”，区域内除了万科首府未来城、荣华府等两个项目外，金地融创峯范、融创金地御璟壹号、金地西窑二期-1A地块等项目势必在今年陆续开盘，抢占市场。届时，首府新区不仅将为板块开拓全新的发展格局，而且也将成为皇姑最热、最具发展潜力的“顶流”板块。

另外，在 商业方面，除万科·首府未来城及周边项目自建的特色商街外，沈阳第三座万象汇将落地首府新区，目前已经建设过半，整体结构已现，预计2022年营业。从铁西万象汇和去年刚刚开业的长白万象汇的流量热度来看，华润置地旗下的这一大型商业综合体备受沈城人民的青睐，未来首府新区将形成皇姑的新“商圈”。

同时，首府新区的地铁建设也是好消息频传， 地铁六号线进入开工建设阶段，板块热度将会持续。

总而言之，目前首府新区的目标定位与发展轨迹已是日渐清晰，前有万科、华润置地，吹响板块“集结号”，后有首府新区全面发展的持续外拓。区域不断“上价值”的同时，也在一一兑现板块红利。因此，通过以上种种可以预见，2021年，首府新区仍将热度不减，大有可为！(：楼市灼见)

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【民生】今年沈阳北部地区将用上优质地表水

今年，利用辽西北供水工程，沈阳北部地区将用上优质地表水。2月21日，沈阳晚报、沈报全媒体记者从沈阳水务集团独家了解到，今年，该集团通过新水源的建设，会增加沈阳地表水供水能力。“十四五”期间，沈阳将完成地表水置换地下水的工作。同时，还将启动1000余处二次加压供水设施（大水箱）改造工程和700余个小区的内网改造工程，让老旧小区居民喝上放心水。

沈阳北部地区将实现地表水置换地下水

据介绍，按照省、市水资源统筹规划，截至去年，地表水已占全市水源原水供给量的2/3。今年，利用辽西北供水工程，沈阳北部地区将实现地表水置换地下水。同时，在沈阳西南部地区实施大伙房输水配套西部净水厂二期工程，通过新水源的建设增加沈阳市地表水供水能力。据悉，去年5月28日，城南净水厂已投产运行，实现日供水能力35万立方米。今年，辽西北沈北净水厂也将投产运行，并于“十四五”期间达到设计生产能力。届时，沈阳将全部完成地表水置换地下水的工作，原有地下水源将作为热备水源。

开展系列工程保障水质安全

据悉，为满足用水需求，提升供水水质，保障民生服务，今年，水务集团结合城建项目投资计划，将在管网和二次加压泵站的新建改造方面，开展系列工程建设。

“为提升供水水质，水务集团将对全市1000余处泵站进行改造，切实提高小区供水水质安全保障水平。”沈阳水务集团负责人介绍。

按照沈阳市总体计划，水务集团将继续实施改造任务，今年共涉及700余个小区。“通过内网改造，我们也将不断改善老旧小区居民连续用水的满意度，保障供水安全，缓解由于漏水频发导致的水压不稳、管网老旧等问题，让老旧小区百姓尽早实现随时拧开水龙头就能喝到放心水。”该负责人说。

据介绍，在实施水处理工艺系统扩容、升级、改造工程的同时，该集团还将加大水质检测工作力度，按照科学分布、区别对待的原则，合理配备在线实时余氯、浊度检测仪表，建立全方位水质在线监测管理系统，增强水质检测手段，提升水质检测质量和管理能力，确保水质达标。

提高汛期泵站防汛能力

“今年，水务集团继续以服务民生为各项工作的出发点和落脚点，以推进企业综合改革为抓手，全面保障城市供排水大局安全稳定。”该负责人介绍，在排水方面，今年水务集团将继续根据泵站实际运行情况及改造后泵站应达到的抽升功能，做好泵站改造的技术工作，力争实现改造后的泵站大幅度提高抽升能力，降低日常排水管网水位，同时提高汛期泵站的防汛能力，确保沈阳安全度汛。

此外，今年，水务集团将全力提升服务效能和质量，不断优化营商环境，提高审批效率，实行“包办制、保姆式”上门服务，持续加大智慧水务建设，结合用水报装App的广泛应用，做到“零跑腿”完成用水报装。（：沈阳晚报）

【关注】划重点！辽宁省考报名要注意这些问题

2021年辽宁省公务员招录将于2月25日至3月1日进行报名，对于考生在报名中容易出现的问题，沈阳晚报、沈报全媒体记者结合《2021年度辽宁省考试录用公务员报考指南》帮考生“划重点”，避免报名失误，影响考试。

如何理解“不得报考录用后即构成回避关系的招考职位”

《2021年度辽宁省考试录用公务员公告》中提到，考生不得报考录用后即构成回避关系的招考职位。根据《公务员回避规定》第六条规定：有以下亲属关系的，不得以录用方式到其中一方担任领导成员的机关工作：夫妻关系；直系血亲关系，包括祖父母、外祖父母、父母、子女、孙子女、外孙子女；三代以内旁系血亲关系，包括伯叔姑舅姨、兄弟姐妹、堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹、侄子女、甥子女；近姻亲关系，包括配偶的父母、配偶的兄弟姐妹及其配偶、子女的配偶及子女配偶的父母、三代以内旁系血亲的配偶。上述亲属关系，包括法律规定的拟制血亲关系。

另外，在报考人员条件中，今年新增内容为“在脱贫攻坚、乡村振兴、疫情防控等重大工作中获省辖市市以上党委、政府或省级以上部门表彰的，报考年龄可放宽到40周岁以下（1980年2月25日以后出生）”，符合上述条件的考生可享受报考年龄放宽政策。

网上报名时须使用Windows操作系统

考生进行网上报名时，报考人员须使用Windows操作系统进行报名，其他系统可能导致报名异常。由于需要填写的报名信息较为详细，为了确保报名资料提交成功，建议报考人员在网上报名前，先将需要填写的内容在记事本中好，在网上填写报名表时，按项粘贴到表中保存即可，注意不要有特殊字符。报名时建议关闭浏览器屏蔽弹出窗口的功能。

申请减免费用人员不需在网上缴费

报名期间，报考人员填写的报名信息在报名确认前和网上审核未通过的情况下，可以自行修改。报名确认后以及网上审核通过的人员不允许再作修改，所以请在报名时务必准确填写报名信息。报考人员只能报考一个职位，报名确认后不可修改报考职位。招录机关资格审查未通过的报考人员，在3月2日12时以前，可以改报其他职位。

农村特困大学生和城市低保人员进行现场减免费用审核，审核地点按属地原则，由各市人事考试部门负责，审核时间为3月1日—2日（9:00至16:00）。审核合格后无需缴费，在规定时间内通过辽宁人事考试网下载和打印准考证即可。申请减免费用的人员，不要自行在网上缴费。

考试前遗失了身份证、准考证怎么办

遗失身份证的报考人员，需及时到公安部门补办临时身份证。遗失准考证的报考人员，立即上网打印，必要时与考试地考试机构联系。

考试当天报考人员无法出具报名时的身份证件但仍坚持要参加考试的，应说明具体缘由，写出承诺书，并服从工作人员关于重新采集照片、留取身份特征生物信息等方面的安排，方可进入考场参加考试。（：沈阳晚报）

【科创】沈阳市2020年度科技创新10件大事

科学技术是第一生产力，创新是引领发展的第一动力。2020年，沈阳坚持创新驱动发展战略，不断增强科技创新内涵，构筑科技创新政策体系，围绕产业链布局创新链，激发科技工作者创新创业活力，破解了一大批关键核心技术，在国家级科技创新平台建设、科技型企业提质增效、“大国重器”研发生产、科技创新力量助力国家重大工程等方面，书写了令人无比自豪的科技创新篇章。

科技改变生活，创新铸就成长。值此“十四五”规划开局之际，我们梳理出2020年沈阳科技创新十件大事，以飨读者。

1、市委市政府谋篇布局科技创新推动高质量发展

市委市政府立足提升全市科技创新能力、培育壮大新动能、推动沈阳高质量发展，坚持问题导向和目标导向，全面加强了对科技创新的部署，出台了《关于全面加快科技创新推动高质量发展的实施意见》《关于深化项目评审、人才评价、机构评估改革的实施意见》《促进高校院所科技成果转化实施方案》《沈阳市以科技创新促进产业创新行动方案（2020—2022年）》等具体方案，进一步深化科技创新的政策体系、评价体系、成果转化体系和诚信体系改革，激发广大科技工作者的创新创造活力。

2、进军深海、深空！沈阳科技创新力量助力国家重大工程

“海斗一号”全海深无人潜水器、“奋斗者”号全海深载人潜水器成功完成万米海试，“嫦娥五号”实现我国首次地外天体采样返回，长征五号B运载火箭首飞成功，“天问一号”开启火星探索之旅……中科院金属所、中科院沈阳自动化所、沈阳航天新光集团、沈阳铸造研究所等多家驻沈科研机构、企业创新主体主持或参与研制并提供的各类核心零部件，助力深海、深空等国家重大工程。

3、永久会址！全球工业互联网大会落户沈阳

2020年10月18日，由工业和信息化部、中国科协和辽宁省政府主办的以“赋能高质量·打造新动能”为主题的2020全球工业互联网大会在沈阳召开。会议期间，发布了《全球工业互联网十大成长性技术展望（2020—2021）》《工业互联网发展应用指数白皮书》《辽宁省数字经济发展规划纲要》等重磅内容，中国工业互联网研究院辽宁分院国家工业互联网大数据中心辽宁分中心在大会上揭牌，并宣布全球工业互联网大会永久会址落户沈阳，每年一届。

4、沈阳造！新一批“大国重器”填补国内空白

中国航发燃气轮机有限公司研发的具有完全自主知识产权的单轴、双支承、前输出工业燃气轮机——AGT-110重型燃气轮机总装下线，特变电工沈变公司自主研制的拥有自主知识产权的±800kV特高压干式直流套管顺利通过全部型式试验，沈鼓集团倾力打造的国产最大130万吨/年乙烯装置裂解气压缩机组氮气试车一次成功……2020年，一个又一个“大国重器”在沈诞生，打破了国外技术垄断，取得国际技术领先地位。

5、科技成果转化国家试点沈阳化工大学入选

2020年10月，沈阳化工大学入选科技部《赋予科研人员职务科技成果所有权或长期使用权试点单位名单》。本次试点单位全国一共40家，辽宁省2家，沈阳市1家。沈阳化工大学成功入选，标志着该校科技成果转化工作走在全省的前列，标志着沈阳科技创新与成果转化工作模式取得新突破，为沈阳以创新驱动引领，加快成果转化落地，构建国家创新型城市提供了政策支持与经验模式。

6、沈阳产业技术研究院成立新型研发机构涵盖18个产业技术领域

2020年12月，沈阳产业技术研究院揭牌成立。这是市委市政府进一步加强科技创新体系建设，紧跟科技革命和产业变革大趋势，贯通以技术创新推进产业创新，加速沈阳高质量发展过程，强化源头创新、协同创新、科技成果转化能力的新举措。2020年，沈阳市组织建设了一批细分产业领域集研发、孵化、产业化等多功能为一体的新型研发机构，新型研发机构总数达到32家，涵盖12个科技创新促进产业创新行动重点产业链的18个细分产业技术领域。

7、创历史新高！44个首台（套）重大技术装备保险补偿项目获国家支持

2020年，沈阳市一批首台（套）重大技术装备保险补偿项目获国家、省支持。44个项目通过国家评审，涉及装备价值约32亿元。获得支持项目数量居副省级城市首位，位列全国各城市第三名。特变电工沈变公司ZZDFPZ-607500/750-1100换流变压器刷新了世界电网技术新高度，填补世界空白；沈阳透平机械研发的大型高效合成气制乙二醇装置关键设备，满足了乙二醇项目大流量、高压比、高性能的工艺要求，填补国内空白。特变电工沈变公司1000kV单相自耦变压器、三一重工SKT90E纯电动宽体车等103种重大新产品全面实现规模化生产，实现销售收入150.3亿元。

8、1167家！我市科技创新平台建设加速

2020年，沈阳铁路信号有限责任公司被认定为国家级企业技术中心，实现沈阳市国家级企业技术中心“十三五”期间新增零的突破。沈阳市创新平台建设加速提效，国家级科技创新平台达到64家，新增省级以上科技创新平台59家，各级各类科技创新平台达到1167家，形成了涵盖基础研究、应用研究、产业共性技术创新全链条的科技创新平台体系，为提升全市科技创新实力和产业核心竞争力发挥了重要支撑作用。

9、当选ACM会士东北大学王义斩获计算机科学新荣誉

美国计算机协会（ACM)近日公布了2020年当选的95名会士，东北大学计算机科学与工程学院王义教授因在“实时系统的自动分析和验证方面”作出突出贡献而成功入选。ACM会士是美国计算机协会授予著名计算机科学家的荣誉，2020年ACM会士包括7位图灵奖得主和12名华人科学家。

10、高新技术企业达2560家企业创新主体培育成效显著

企业创新主体作为实施创新驱动发展战略的核心力量，是建立现代经济体系，推进高质量发展的重要支撑。2020年，全市科技型企业数量实现快速增长，总量超过8000家。其中，国家科技型中小企业达到4559家，同比增长48.50%；高新技术企业达到2560家，同比增长39.43%；省雏鹰企业达到776家；省瞪羚独角兽企业达到88家，同比增长83.33%。（：沈阳日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【政策】60余次调控捍卫“房住不炒”底线

据媒体不完全统计，2021年以来各地出台房地产调控政策已累计达60余次。其中，2月上旬各地房地产调控超过20次，1月累计发布房地产调控政策超过40次。从加码限购、限售，到严查资金，各种调控手段正在对楼市乱象进行精准打击。多地调控政策的实际效果，已在市场上得到体现。

之所以出现60余次调控，主要是因为一些地方楼市“过热”。北京、上海、广州、深圳、杭州等城市出现学区房一房难求、价格跳涨等现象。这其中，个人消费贷款、个人经营性贷款变相流入楼市等资本因素起到了推波助澜的作用。

各地迅速反应，密集出台调控政策，给“过热”的楼市泼“冷水”，有力回击了楼市乱象，也是对“房住不炒”底线的捍卫。

这些调控政策力度大、针对性强，且往往涉及多个部门，通过“组合拳”，对炒房者进行围追堵截，传递了明确的稳房价信号。比如，在住房金融端，针对消费贷、经营贷变相流入楼市，北京从贷前调查到贷后管理都进行了细致规定，且明确对违规行为从严从重查处。上海住房和城乡建设管理委员会、规划和自然资源局、市场监督管理局等8部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》中，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，提高了短期炒房的交易成本。

政策重拳出击，在打击投机、炒房的同时，也有利于稳定预期。尽管“房住不炒”提出4年多来，全方位发力的调控政策效果已经显现，房价渐渐回归理性。但是，过去把房地产作为刺激经济的手段在人们的记忆里留下了深刻印象，楼市一旦出现“过热”情况，甚至是一点风吹草动，都会引发市场对于房价大涨的猜想和恐慌。政策及时加码，就是不让投机形成氛围，稳定市场情绪。

多地监管部门也以明确表态、打击渲染炒作等方式稳定预期。比如，北京市政府有关负责同志表示，首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作，如出现局部量价上涨苗头，将迅速采取针对性调控措施，确保市场稳定。北京、上海、杭州三地先后约谈鼓吹唱涨的房地产自媒体，整顿渲染购房恐慌情绪的风气。

可以看出，不管是何种调控手段，都是奔着稳地价、稳房价、稳预期的目标去的。实际上，自2016年中央经济工作会议提出“房住不炒”以来，各地调控政策的目标几乎都未变过，体现出了一致性和连贯性，也传递出监管层贯彻“房住不炒”的决心。此前，个别地方曾试探过“房住不炒”的底线，但很快就被叫停。

让房屋回归居住属性，事关民生福祉。促进房地产市场健康发展，事关经济社会发展大局。过去几年，调控取得了来之不易的成果，房地产长效机制正在加快构建，“房住不炒”的定位不能变。近3年中央经济工作会议对“房住不炒”定位的重申，以及今年以来各地60余次调控也表明这一定位不会变。政策重拳出击，既要让投机的炒房者绝望，也要让有真实需求的购房者看到希望。（：新华网）

【深圳】传深圳申请房贷个人半年内将不获批经营贷

2月22日有媒体报道称，近日光大银行深圳分行已经在内部发文，表示根据深圳住建局以及监管部门要求，表示将以住建局发布的二手房成交参考价作为按揭贷款的参考依据。

业内人士预计，该通知下发后，深圳其他银行将会相继跟进，各银行依据参考价放贷只是时间问题。

关于严查经营贷流入楼市方面，2020年初深圳房地产市场领涨全国，据有关报道称，因个人经营贷利率低于房贷利率，有人以住房为抵押申请经营贷代替房贷。深圳监管部门随即开始严查经营贷违规流入房地产市场，对短期内申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户谨慎发放个人经营性贷款。

据悉，深圳部分银行对申请住房按揭贷款的个人，半年内再申请经营贷，银行将不予批准，6个月后根据实际情况授信。

另据了解，2月8日，深圳市住建局发布建立二手住房成交参考价格机制，并出炉全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。因参考价与当时市场真实成交价和挂牌价有较大差距，引发市场争议。银行如何落实该新政关系到购房者的首付金额受到各方关注。（：观点地产网）

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