刚需买房真的是房价越便宜越好吗？

刚需买房真的是房价越便宜越好吗？豆奶视频下载 答案很显然：不是！ 首先要明确的是，哪些群体是刚需群体？在沈阳，多少钱才算便宜？ 根据央行给出的调查数据显示，全国城镇家庭的住房拥有率高达96%，意味着城镇居民基本上已经实现了每家每户都有房子，对

答案很显然：不是！

首先要明确的是，哪些群体是刚需群体？在沈阳，多少钱才算便宜？

根据央行给出的调查数据显示，全国城镇家庭的住房拥有率高达96%，意味着城镇居民基本上已经实现了每家每户都有房子，对于这些家庭来说，大多是改善型购房需求，只有部分家中有正在步入社会的孩子，还要机会给孩子购买一套住房。

除此之外，从周边城市来到沈阳的流动人口，在沈阳当下刚需客群中，占据较大比例。那么，首先需要肯定的，就是，这一部分刚需购房者的购房逻辑是十分正确的，既然在省会沈阳工作，那么就不要再回老家三四线小城市买房，更不要在三四线小城市不断换房，那样很容易造成资产缩水。

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刚需买房首要的目标是升值，先上车，保证不被落下，幸运的话，坚持个3-5年，迎来弯道超车的机会，还有机会赶超前车。

以2020年沈阳商品住宅1.2万元/㎡的均价来看，刚需客群选择房价与之持平的板块为最佳。低于全市均价超过30%的“房价洼地”，尽量不要选择，毕竟，填平洼地需要至少5年，甚至更久的时间。

此外，因为刚需购房普遍有预算少的问题，那么就要选择价值板块内的普通产品，而千万不要选择“棚户区”旁边的豪宅产品。

老破小不是不能选择，主城核心区占据顶级区位，或者是占据总校顶级教育资源的老破小，当然可以作为刚需购房的选择。

在细节方面，还要注意的是，首套刚需住宅尽量不要做高标准的装修，因为这套房子大概率会在5-8年左右的时候卖掉，更换改善住宅。

户型上，也尽量选择可以改造的灵活户型，面积段以80-100平左右两室、功能型三室产品为主，因为未来你房子的“接盘侠”也将是刚需客群，过大的面积和过于奢华的装修不利于二手房交易。

最后，需要说的是，首套刚需房一定要“维稳”，建议购买70年产权的纯商品住宅产品，文旅房产、商铺、公寓、法拍房等“小众”房产风险较大，不建议入手。

|雨薇

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