北皇姑将再添新学校？北部三巨头板块新增八所优质中小学

来源：互联网
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2021-02-04
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最近，沈阳北部三大板块（正良西、首府新区、北皇姑）热度不断攀升，成为网友热议的北部三巨头板块。由于该三个板块距离相近，发展各具优势，也是北部置业最纠结的三大板块。

北皇姑教育资源要有新动态

2020年，招商蛇口竞得北四台子村二期-2地块，如今该地块围挡立起，并写着双优学区9年一站式教育，结合该地块无偿代建学校需求来看，北皇姑板块教育资源或将有新动态。

^北皇姑板块某新项目围挡

从北部经济区控制性详细规划图来看，北皇姑板块还有两所小学和一所中学的规划。结合当前北皇姑板块教育资源以及多个项目学区分配，初中较为集中，有学区的几个项目均集中在虹桥中学，未来存在较大的压力，以这种情况来看，笔者觉得北皇姑再添一所中学的可能性较大。

综合来看，北皇姑板块或将再引进全新优质学校，但具体引进什么学校，是中学还是小学均未可知，还需等官方宣布。北皇姑在优质教育方面再次升级，加强巩固优质学区板块的地位。

^北皇姑在建中小学教学楼主体基本完工

北部三大板块已落定8所学校

学区是正良西、首府新区、北皇姑三个板块都具备的优势，如果按照段位划分，沈北正良西板块、皇姑首府新区板块均为初级学区板块，因为两个板块均是引进学校，学校处于代建状态。而北皇姑板块为成熟学区板块，板块内已有小学以及初中学区成熟运作开学多年，且还有新学校在建中，从学校成熟度以及落实情况来看，时下北皇姑的学区优势更为凸显。

^北皇姑已开学的虹桥中学

正良西板块已引进朝阳一校沈北分校南校区；首府新区板块已引进4所学校，其中小学2所，分别为宁山路小学、珠江五校，初中2所，分别为43中学、虹桥中学；而北皇姑板块内的珠江五校以及虹桥中学已经开学多年，还有一所小学在建中，该学校如何定名还未最终确定。

^沈北正良西板块引进朝阳一校沈北分校南校区

同是学区房这三个板块到底选谁好？

近日，笔者总能收到不少网友提问，在正良西、北皇姑、首府新区三个板块中纠结到底选谁？确实，三个板块距离相近，各有优势，房价也差不多，那么到底如何选择呢？

从环线角度看，首府新区板块是位于2-3环之前的位置，北皇姑、正良西均位于3环外，如果你的置业需求有环线要求，那么首府新区更适合你。

从板块发展角度看，三个板块均是发展中的状态。北皇姑、正良西板块现状更具备居住气氛，而首府新区由于鸭绿江街沿线闲置工厂较多，此外还有大型物流园，整体呈现度较差。

北皇姑板块整体占地面积不大，可出让地块有限，未来板块发展空间性有限，但板块发展已偏于成熟，未来一旦有土地出让就会成为房企争抢的对象，优质学区或将成为未来该板块持续热度的重点；正良西板块正处于发展起步阶段，地处沈北道义门户位置，板块内存在可搬迁工厂，后续土地供应是板块未来发展动力；首府新区板块被定义为科技创新产业园，有产业加持更利好板块发展，且板块内土地市场具备较大可想象空间，未来发展空间性十足，但周期较长。

从产品角度来看，三个板块内在售项目均是大品牌房企刚改、改善类项目，笔者认为三个板块在售项目产品户型、装修标准、物业等多层次方面各具优势，需要购房者现场亲身体验。

总体来看，三个板块均存在优势、劣势，重学区、看未来、在意位置还是产品体验感，如何选择还是要根据自己的购房需求做出排序，就自有答案。

作者|阿乐

|大伟

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