为什么说未来10年沈阳人买洋房拼得是“运气”?
说到买房置业,如今许多沈阳人的第一印象应该就是“改善”。有数据统计,2020年沈阳新建商品住宅套均成交面积约达106平,在过去十年里,以年均增长1.7平逐年递增,改善置业的需求特征显著。
可以看出,如今的沈阳百姓越来越重视居住升级,如何追求更高品质的舒居体验,也成为改善购房者们专研的购房目标,于是,越来越多的购房者将目光投向了能够提供更高舒适度的洋房市场。
而所谓千金易得一房难求,想要踏入洋房市场的门槛也并非轻而易举。
一、为什么有些人三年后依然买不到洋房?
数据统计显示,2020年沈阳洋房产品成交均价13550元/㎡,同比上涨5.9%,去化周期仅为15.4个月,不仅低于标准值,更远低于沈阳平均去化周期的20.08(个月)。
(数据/房谱网)
事实上,去化周期的作用主要是反映一个地方的房屋供需程度。如果去化周期短,说明房屋供给短缺。而洋房去化周期仅为15.4个月,这不单单表示在售洋房产品存量稀缺,更间接表明洋房产品是目前沈阳市场上卖得更快、更受青睐的产品。
二、土地+产品=未来市场趋势
那么问题来了,在当前存量稀缺的大环境下,沈阳市场可供人们挑选的洋房产品又都分布在哪里呢?
回归到沈阳楼市整体上来看,近两年,伴随城市化发展的深化推进,以及传统主城区内土地开发日益饱和,楼市重心逐渐由主城核心向南发展。
同时,根据2020年沈阳居住用地环线成交情况观察,2020年沈阳出让居住用地环线容积率同样由一环面向三环以外逐渐降低。概括来说,拥有可供开发的土地资源,以及改善产品得以呈现的低容积率空间,为南部洋房产品的开发打下了最根本的基础。
如今,随着沈阳多中心格局的形成,坐落长白南、新市府西的会展板块正是南部改善居住定位升级转型的典型代表。
三、品牌“大开”以实际行动指明楼市方向
细数近两年沈阳楼市发展轨迹,几乎每一个板块的崛起都是以品牌房企进驻而完成飞跃式发展,长白南地区也不例外。两年时间里,区域内不仅陆续聚集了华润置地、万科、中海、大悦城控股等大牌房企,并且在居住产品方面,同样在品牌房企的引领下踏上了升级之路。
数据显示,2020年沈阳洋房产品销量板块排名当中,长白南地区已超越东湖板块,成为紧随新市府的南部第二大洋房置业集中区。
可以看出,如今的长白南已经深受改善市场的价值认可。与此同时,盘点南部高端改善市场,正在崛起阶段的长白南地区,在价格方面相较于传统主城区,以及单价一路飙升的新市府板块,更具竞争力。
当前放眼沈阳南部洋房市场,以新市府为轴心,已经形成由点至面、自东向西的价格过渡趋势。有业内测算,仅比较居住用地成交综合楼面价方面,新市府东部即已经突破1.1万元/建筑平方米。
此外在产品布局方面,率先迈入沈阳高端改善居住转型的新市府,在近年来土地持续开发下,同样进入到了供应稀缺的阶段。
统计显示,2020年新市府地区通过土地招牌挂方式成交居住用地数量仅为3宗,相较于往年下降趋势明显。而在此阶段里,区域内如龙湖、融创等待售洋房产品,业内预估均价或将不低于两万元。
如此一来,相较于供应稀缺售价攀升新市府,新市府西部长白南区域改善产品的价格优势可以说十分突出,受到市场的购买关注也是意料之中。
并且不只于价格,在人居品质方面,品牌大咖汇聚的长白南同样拥有极强的产品竞争力。
当前,有业内消息获悉,新市府西部即将亮相入市的华润置地三次深耕项目,在定位方面将打造品牌高端产品系——“华”字系洋房住区,产品力可谓十分可观。
(图片/华润置地)
不难看出,长白南未来的改善产品不但在价格领域有着极强优势,同时依托于大牌房企的开拓实力,还将在品质定位方面“追平”较早升级的新市府板块。
并在新市府、长白等土地资源日渐稀缺洋房等产品售价突破两万的情况下,为南部高端改善人居市场,提供了极佳的产品选择。
不只如此,当一个板块广泛吸纳大牌房企参与竞相开发,不但将以升级产品赋予板块全新高端改善的市场标签,随之而来的,同样将是人气的增加、配套的逐步完善等等一系列宜居变化,从而形成板块升级发展的良性循环,提升板块居住之外的更多附加价值。可以说以改善看未来,长白南前途可期。
|雨薇
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