突发！为打击炒房，这里规定每套二手房一周只准带看2组客户......

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北上广深，四个无需赘述的特大城市。

就像班级里的学霸F4，经济基础同频发展，政治资源高度一致， 就连对楼市的调控政策都是一样的 快狠准！

呃……也并不是，北京落后了些，用网友的话形容就是： 还没开始就结束了。

四项承诺之“少去看房”

事情是这样的。

昨天，北京人的朋友圈里疯传一则信息，说是 “以后中介一周只能带2组客户看房”，并配图如下：

消息一出，算是在业内炸开了锅，纷纷讨论 是真是假？有何影响？房价 是跌是涨……

随后，就有记者联系了承诺方——北京房地产中介行业协会，求证消息是否属实。

北京房地产中介行业协会表示 消息是真的，他们的确是 联合了几家中介机构做出了这样一份《承诺》，这其中就有市场份额占比高达50%的绿中介以及我爱我家等房产经纪机构。

《承诺》中主要有四项内容：

一是不宣传炒作，不回复客户非关居住属性的 概念和噱头；

二是挂牌价要与委托书上的价格一致， 不鼓动业主涨价；

三是减少看房频率， 每套房每周至多只让2组客户看房；

四是不参与到违规的贷款活动中，比如替业主搞经营贷、消费贷等操作。

看起来，这份承诺的诚意很足。

毕竟，不让宣传，就是堵住了传播途径；不让哄抬房价，就是正常的市场价格；少带看几次，就显得需求小了；不替客户搞违规操作，就能 堵住炒房客的投机行为……

图|长鲸瞰房留言截图

但似乎 没人买账，各大平台发出了相关新闻稿后，底下的评论区 一片唏嘘，有网友直接用“搞笑”“滑稽”“歪门邪道”等词表达情绪。

看来，这份《承诺书》 并不是表面看起来那么“单纯”。

承诺并非调控，而是识时务

首先，这份承诺书的承诺方是北京房地产行业中介协会。

通篇 只字未提有关市政部门，所以 其效力可不能等同于红头文件，只是一份民间自发的文件。

相当于，多家中介联合声明“不进行违规操作”一般。

所以，哪怕这份文件后期真的形同虚设，也不能怪上面。

其次，这份承诺的力度并不明朗。

图|截取自《民法典》第一编

了解一些法律常识的读者应该有印象，在法律条文中“禁止”“严禁”“不得”“原则上”“应当”“可以”“不鼓励”等字眼的 轻重程度是不同的。有的还配套了相应的惩罚性措施，比如“吊销XX执照”“取消XX资格”“限制XX额度”等，这些文字组合在一起才维护了条文的 严谨性和权威性。

但是，这份承诺书的四项承诺均未作出“有力”的规范，比如它用的 最多的一个字是“不”，而非“禁止”或“绝不”；

再比如，它 用词巧妙，客户的单位量词是 “组”而非“户”或“家”，不答复的问题是指“概念和噱头”这类真实性本就存疑的问题，而非列举出 具体某一类问题，比如学区房？

当然，这份承诺的 适用对象是中介，本质上还是一类民营企业员工。就像一些网友所反馈的，给中介限制了 太多的条条框框，相当于 阻断了这个行业的发展前路，堪比“裁员下岗”，这显然 是不合理的。

所以，个人以为， 与其说它是份承诺书，不如说它是份《倡议书》，它给中介的约束力是不够的，愿不愿意遵守？到底怎么遵守？中介是可以自己决定的。

再者，这份《承诺书》发出来的时间也很巧合。

关注了下北京楼市的一些些动态，前两天绿中介在北京的分站就 关闭了“成交”的页面通道，买卖双方都不能再从网上查询到任何成交信息；

而在此前，就有消息称“近期（北京）市区住建部门 多次约谈和持续检查房地产中介机构。北京严厉打击恶意炒作和违规资金进入楼市是今年整顿房地产市场秩序的重中之重。”

北京房地产行业中介协会也于1月28日发文《北京毫不动摇的坚持“房住不炒”》，称坚持市区两级住建部的 “逢涨必查，逢炒必办”原则。

最近，网上一些大V也透露，北京银保监局等单位将 专项核查消费贷、经营贷资金违规流入房地产领域的问题，将对个人和机构的不当、违规行为启动 联合惩戒机制。

这也是这份《承诺书》所提及的第四项承诺。

结合一下近期各大行收紧房贷额度，多个一二线城市 调控升级，之前又有不少查违规贷款的消息曝出，北京要专项核查此类贷款的 消息应当不是假的。

那也就不难猜，北京中介协会近来动作频繁是为了什么。至少 积极表态， 坚持“房住不炒”的决心是宣传出去了。

至于，这份承诺能够落实到什么程度？实地看房变 线上“云看房”？还是多家买方合为一组？亦或是登记排队看房 筛选全款客户……

这些问题，绝不是一纸承诺书能解决的。

众所周知，北京今年的楼市很稳定，“2020年全年新房价格同比微涨3%，二手房成交均价60485元/平方米， 同比微跌0.5%。”

其涨幅在全国是排不上的。 但是作为头部城市， 房价稳定并不是值得拿出来夸耀的事，就像爱岗敬业是本职一般。

能够长期保持稳定才是重中之重，而这就自然离不开严格的调控手段，以及 调控态度。

|安徽楼市

|雨薇

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