房贷开始收紧，购房者有些难了！

房贷开始收紧，购房者有些难了！郭勋祺 最近，很多购房者都发现，银行放款，好像变慢了？对此，很多中介或者房地产行业从业人员会解释称， “最近年底，银行都没额度了 ”，那么实际上，到底是不是这样呢？其实，这还要从 “限贷令 ”说起。 啥是

最近，很多购房者都发现，银行放款，好像变慢了？对此，很多中介或者房地产行业从业人员会解释称， “最近年底，银行都没额度了 ”，那么实际上，到底是不是这样呢？其实，这还要从 “限贷令 ”说起。

啥是 “限贷令 ”？

2020年最后一天，中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，并指出，本通知自 2021年 1月 1日起实施。

这一突发《通知》，就是被讨论了一个月，购房者仍有些懵懂的《限贷令》了。

其实，这个《通知》里面说了很多，也很复杂，一言蔽之，就是银监会要求银行拨给房地产行业的钱，变少了。不仅可以用来给开发商发放的贷款额度变少了，而且可以用来给购房者做个人住房贷款的钱，也变少了。

总而言之，就是以后银行流入房地产行业的钱，变少了。

“限贷令 ”跟我啥关系？

说起来， “限贷令 ”对于购房者而言，最直观的感受，可能就是贷款审核变严了，放款慢，审核严，很多代办也会借机指出部分购房者，征信不那么 “完美 ”，需要 “花钱 ”。

但实际上，这次限贷令，对于购房者而言，或者说，对于打算理财的购房者而言，其信号远不止于此。

首先，这是一种态度，一种坚决遏制资金流向的态度。

其次，这是一个信号，一个收紧开发商 “裤腰带 ”的信号。

最后，这是一个风向，一个房地产行业即将进入青铜时代的信号。

说白了，就是，对于一线城市而言，这可能是一个机遇，但是对于沈阳这类的二线，或者说，新一线城市而言，可能房地产行业不再是 “投资最优解 ”了，甚至，沈阳房地产行业的黄金时代，还没来，就要结束了。

“限贷令 ”之后，沈阳，真的不再是 “投资天堂 ”了。

这次限贷令，对于大部分购房者而言，直观感受并不明显，短期内，人们对于房地产行业是投资理财最优解的刻板印象并不会消除，哪怕我说，限贷令来了，房企的冬天来了，也会有更多的人说，都是说说而已，房地产不可能崩盘的。

不会崩盘，这用我说吗？房地产行业，当然不会崩盘，但会让很多人从富豪变成包租婆。

之所以这样说，是因为这次限贷令在 2020年最后一天发布， 2021年第一天执行，首先就说明了政策对于房地产行业的态度，禁止更多资金流向房地产行业，这已经是大势所趋了。

这对于购房者没什么，但是对于房企而言，却是有着重大影响的。此前有多位业内人士分析限贷令影响，最后均表示，这极有可能增加房地产企业的负债率， 2021年，很多企业可能面临更重的生存压力。

事实上，从过去几年，房企纷纷向汽车、旅游等产业转型就能看出，房地产，尤其是住宅这部分，已经不再是投资风口。

也会有部分业内人士认为，即使目前房地产行业举步维艰，但对于沈阳这类上升期的城市而言，即使是在大环境的影响下，房地产行业也不会太过于低迷。这种论调当然有一定道理，但需要注意的是，沈阳的房地产政策， “稳中求进 ”是一贯导向，住房不炒，也许就是诠释沈阳房地产行业的最佳名词。

综合沈阳当前限售、限价等房地产行业政策和限贷令等全国性房地产政策来看，当前的沈阳，限制房价过快上涨，已经是常态政策了。结合当前已经突破 12000元 /平方米的价格来看，未来入市，如果是自住，那么选择空间相对较大，但如果纯投资房地产，未来的利润空间可能会变得越来越有限。

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