从房价6千到地价6千，5年沈阳这里变化太大了

来源：互联网
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2021-02-02
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2021年，北部区域最火的几个板块集中在了北于洪、造化、正良（道义）、北皇姑几个板块上，有趣的是，无论市场如何变化，“居中”的北皇姑始终能够占据房价制高点。

皇姑“顶流”谁与争锋？

在前不久公布的2020年沈阳商品住宅成交数据中，皇姑区2020年商品住宅备案7646套，备案面积75.83万平，备案金额92.49亿，其中，top10楼盘中，北皇姑独占六席，备案金额达25.11亿，占总成交额的27%，说是“皇姑顶流”亦不为过。

有趣的是，北皇姑不仅在皇姑区销售面积、总金额上成绩斐然，与周边几个板块项目相比，北皇姑的价值也十分突出，此前还曾有网友发出“可以皇姑何必其它”的评论，可见“区属优势”在这一区域还是相对明显的。

事实上，2020年，围绕北皇姑范围，周边造化、北于洪、正良等板块也在陆续发力，各大品牌房企的入驻，也为周边板块增色不少，但无论周边板块如何“风云变幻”，即使号称二环旁的北于洪，也难掩北皇姑的光环。

从房价6千到地价6千，北皇姑辉煌5年

实际上，如果从套均总价来看，北皇姑已经成为北部区域唯一三环外套均总价破百万的区域了，过去5年，可以说是北皇姑发展最为迅速的5年了。

从资料来看，2015年，北皇姑板块内地价还在1399元/建筑平方米左右徘徊，一年后，青城山路北-2地块出让时，成交价已经达到1840元/建筑平方米。2018年，水厂地块出让，最终楼面地价达4300元/平方米，2019年，青水厂西地块出让时，地块成交单价已经达到4900元/建筑平方米了。

2020年，即使受多方因素影响，板块内“开年首拍”的北四台子村二期-1地块仍吸引了多家房企争夺，最终，地块以“摸顶”最高限价5400元/建筑平方米，配建16400平地块内人才住房的条件成交，据业内人士测算，该地块综合楼面价已经破六，5年间，土地价格，超越了当年的房价。

从“无奈”到“抢住” 北皇姑五年“换脸”

北皇姑作为此前的“四台子”，实际上最初的几年，并不被人们看好，甚至很多老皇姑人并不认可其区位。

但是，过去几年间，北皇姑凭借着皇姑的教育、主城等优势，在交通、教育、商业等方面逐步完善，硬是凭借着“神一样”的发展速度，获得了人们的认可，实现了价值飞升。

资料显示，2015年左右，随着市场回暖，北皇姑成为北部最先“复苏”的板块，当时万科金域华府、保利溪湖林语等项目尚未售罄，新房价格基本稳定在6000+左右。而随着板块内怒江北街北延线的贯通、138等公交线路的引进和珠江五校、虹桥中学等学校的建设，板块价值在过去五年间飞涨，不仅顺利撕掉过去“土”的标签，而且还顺利成为皇姑区最为宜居的新兴板块之一，成了购房者置业的首选板块。

2020年，北皇姑虽然发展脚步放缓，但仍有龙湖等纯新盘亮相，以实现板块的持续发展。但需要注意的是，目前北皇姑虽然发展形势大好，但实际上，板块的新房货量并不充足，板块已经持续出现供不应求的状态，甚至部分需求已经开始逐步外溢到正良、造化等板块内了。

2021年，如果北皇姑能够维持其稳步发展的脚步，实现区域持续增值并不困难，但如何在当前基础上，实现新的跳跃式增长，也许才是北皇姑最需要考虑的话题之一。也许，在建的学校，会是北皇姑的“新希望”？

作者：韩晓思

|雨薇

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