高续：沈阳全面进入改善时代高端产品迎来契机

来源：互联网
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2021-01-27
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访谈回顾

杜宏鹏：先抑后扬 2021将是新常态下的新起点
李奉来：二手房竞争力增强成交占比不断攀升
孙洪增：虽有波折沈阳楼市处于健康发展轨道
王焦：二手房价微降学区房坚挺价格不降反升
程佳宁：2021市场疲态将逐渐减弱，发展可期
孙航：在低迷中寻求新生沈阳或再打响品质战
姜帆：沈阳房价谨慎看涨皇姑心再现标杆之作

编者按：不平凡的2020年已经过去，沈阳这座城经历着、成长着，房地产市场的发展在这一年也有了转折性的变化。回望2020年，如何评价沈阳楼市的表现，每个人都有自己的体会和答案；展望2021年，沈阳楼市走势又将如何？沈阳房产业内人士又有怎样的预判？2020栋察楼市年终策划《向阳》人物专访将陆续上线，我们对沈阳房地产行业的多位专家进行了访问，将行业翘楚们的观点同大家分享，共话2021沈阳楼市。

本期专访，特别邀请到中铁置业东北区域公司营销总监兼诺德阅香湖项目副总经理高续高总，其对2020年沈阳房地产市场进行总结，并对2021年的市场进行分析和预判，同时也向大家介绍中铁置业未来的发展方向。

产品稳步提升沈阳全面进入改善时代

2020年，对于全球来说都是非同寻常的一年，疫情的影响没有哪一个国家能够规避。但从宏观来看，中国在各方努力下，及时将疫情控制在可控范围内，促使全年的发展还是趋于稳定的，最直接的体现就是中国成为2020年全球唯一实现经济正增长的国家。

在后疫情时代，无论是在消费购物，还是生活方面，都有了一些积极变化。在高总看来，2020年沈阳的房地产市场是一个先抑后扬的过程。突如其来的疫情让老百姓对资产的投资更加慎重，在买房的选择上更加关注的是房子的规划、配套，以及品牌的口碑等等，越来越多的客户对生活品质的追求提高了，自然对产品也有了更高的要求。而这是沈阳高端产品的一个契机，是一个非常好的信号。

综合各方面因素来说，2020年的沈阳房地产市场，是在房住不炒的前提下，提升产品打造，稳步发展的一年。由于老百姓越来越懂房子了，真正有实力有价值的高端产品未来一定会更受市场欢迎，沈阳全面进入改善时代是必然的。

城市版图扩大高端客群看重稀缺资源

纵观近年来的土地市场，更多的土地出让转移到了3环到4环之间，城市板块在不断扩大。而对于这种情况高总表示，随着土地的稀缺，资源的稀缺，未来1、2环内价值也会迎来一波升级。

对于高端客群而言，他们也更加看中对稀缺资源的占有。在2021年，甚至往后几年，那些距离市中心不远，又占据自然资源的项目会更加具备优势，一定是高端客群最关注的热点板块。

而这也是中铁置业会把品牌最高端的产品系——诺德阅香湖，建在这样的位置。从土地的角度，诺德阅香湖位于一环旁，占位城市不可多得的一个超级板块，从资源占有的角度，诺德阅香湖紧邻54万方的湿地公园，同时占据城市中心和自然景观资源的项目在沈阳是少之又少，更不用说芬迪、怡盛物业等等一系列的豪宅附加值了。

而对于2021年的市场和价格，在其看来，从预判2021年市场的角度来说，当客户更加关注高端产品，也会为市场带来积极影响，同样沈八条政策的出台，国家本着的是调控市场形成良性发展的原则，对房地产长期发展也是有利的。从目前短期来看，沈阳市场的确因为沈八条的出台而有所回落，但是以往政策出台都会有一个缓冲期，就是所谓的横盘期。经过一段时间调整后，就会恢复，整体房价也会回升，这点在2021年一定会有所呈现。

各个区域均有亮点 2021年值得期待

对于已经到来的2021年，不同的人也有不同的看法，在高总看来，对于沈阳这座城市来说，新一线的背书，以及未来有希望向国家中心城市发展，都会给房产市场注入新的活力，其非常看好2021年市场的。

近年来，沈阳各个板块迅速发展，对于2021年的热门板块，高总也有自己的看法。其表示，由于城市中心的土地储备已经不足，沈阳的城市版图一定会再度扩大，从城市的宏观发展来看，2021年市内各大区都会在文化教育，高新产业和房地产市场等方面持续推进，以达到进一步繁荣的目的。

同时，也相信各大区都会出现一些亮点板块，例如大东的望花板块，铁西的经开板块，和平的曹仲板块，皇姑的首府新区板块，以及于洪的丁香湖板块。并且未来于洪区会在教育、商业及旅游产业上有更多的利好和促进，会吸引更多人的关注，成为更受瞩目的热门板块。

在这些热门板块中，诺德阅香湖就是其中典型代表。其自面市以来，深受沈城人民认可，赢得众多购房者的青睐。对此，高总表示：非常感谢沈城客户对诺德阅香湖的认可，选择我们中铁置业并成为诺德阅香湖的业主。诺德阅香湖项目也是中铁置业继中铁人杰水岸，丁香水岸，中铁香湖之后的又一临水作品，面对一环旁湖景湿地资源，中铁置业对在这个地块呈现什么样的生活是进行了深入思索的，从择址到产品研发都经历了严苛的推敲和论证。

诺德阅香湖项目从一块平地到示范区呈现，再到今天的实景呈现，一直受到了各界的广泛关注，客户也非常认可，这让我们中铁人感到万分荣幸，所有付出都是值得的。

2021年，中铁置业将立足东北，并以省会城市沈阳为着力点，继续深耕市场。在助力经济发展、区域升级的过程中，日益发挥带头作用，贡献央企地产的力量。同时，中铁置业也将继续积极参与土地开发，获取新土地，为房地产市场打造更好的人居作品，不负沈城市民。

|大伟

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