孙航：在低迷中寻求新生 2021沈阳或再打响“综合品质战”

来源：互联网
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2021-01-25
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访谈回顾

杜宏鹏：先抑后扬 2021将是新常态下的新起点
李奉来：二手房竞争力增强成交占比不断攀升
孙洪增：虽有波折沈阳楼市处于健康发展轨道
王焦：二手房价微降学区房坚挺价格不降反升

编者按：不平凡的2020年已经过去，沈阳这座城经历着成长着，房地产市场的发展在这一年也有了转折性的变化。回望2020年，如何评价沈阳楼市的表现，每个人都有自己的体会和答案；展望2021年，沈阳楼市走势又将如何？沈阳房产业内人士又有怎样的预判？2020栋察楼市年终策划《向阳》人物专访将陆续上线，我们对沈阳房地产行业的多位专家进行了访问，将行业翘楚们的观点同大家分享，共话2021沈阳楼市。

本期，栋察楼市2020年终策划《向阳--光之所向，共沐暖阳》系列采访为大家请到的是贝壳找房沈阳站产品运营中心内容经理孙航。

市场下行

“创新”成2020关键词

2020年受疫情以及沈八条政策影响，沈阳新房市场供求双降，相比新房市场，沈阳二手房市场受沈八条影响更为明显，成交量呈现下跌趋势。

新政影响了部分购买二手次新房的观望者，整体二手房去化周期相对变长。尤其是2020年沈阳二手房挂牌量上升，一度引起多家媒体关注报道。

究其原因，主要有两点：第一，受年初年疫情较为严重的影响，很多卖家推迟挂牌，待疫情缓解后挂牌集中放量。第二，受“沈八条”政策影响，导致很多“不满五”的房源热度降低，成交周期变长，也出现了一些满五房源房主主动上调价格的现象。

但面对疫情、政策等带来的影响，多家平台推出了VR看房、全景看房、直播看房等线上看房服务，成为了2020年市场的主流业务。如果从全年综合情况来看，2020年沈阳二手房市场总体处于健康发展状态。

新房、二手房“双线并存”

2021，高品质才是“王道”

从各大房产平台的数据来看，二手房搜索量与其平台二手房挂牌量以及平台体量有直接关系，房源越多搜索量越大，新房方面，受国家政策主基调的影响，2021年沈阳土地市场与商品房市场处于平稳发展状态。

改善置业者更注重品质与环境，青睐选择新房，部分刚需以及对学区有需求的购房者则更关注二手房，现阶段，沈阳房地产市场是新房和二手并存发展的市场，但二手房的交易份额正在逐年攀升。

今年在疫情和政策的影响下，市场合理运行，随着疫情的逐渐缓解、政策周期影响效应的减弱，以及2021年沈阳或将“国中”加持等影响下，2021年市场在年初的短期低迷后或将迎来复苏。