王焦：沈阳二手房价同比微降学区房坚挺价格不降反升

来源：互联网
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2021-01-22
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访谈回顾

杜宏鹏：先抑后扬 2021将是沈阳楼市新常态下的新起点
李奉来：二手房市场竞争力增强成交占比不断攀升
孙洪增：虽有波折沈阳楼市处于健康发展轨道

编者按：不平凡的2020年已经过去，沈阳这座城经历着成长着，房地产市场的发展在这一年也有了转折性的变化。回望2020年，如何评价沈阳楼市的表现，每个人都有自己的体会和答案；展望2021年，沈阳楼市走势又将如何？沈阳房产业内人士又有怎样的预判？2020栋察楼市年终策划《向阳》人物专访将陆续上线，我们对沈阳房地产行业的多位专家进行了访问，将行业翘楚们的观点同大家分享，共话2021沈阳楼市。

今天，我们有请到的是沈阳阿凡提房产信息有限公司总经理王焦女士，一同洞悉沈阳市场。

二手房价格同比微降

沈阳学区房坚挺价格不降反升

2020年对于沈阳的二手房市场来说可谓是冰火两重天，上半年受疫情影响，沈阳二手房市场受到不小的冲击，有些中介门店禁不起冲击而关店，五月以后市场人气略有上升，但二手房成交价格小幅下行，不急于出售的二手房价格出现了横盘，7月份由于铁西区出台学区房政策，在三季度铁西区、和平区学区房成交量大幅提升，价格坚挺，和平区学区房迎来一波量价齐升的小高潮，受九月初沈阳房产政策的影响，刚刚回暖的市场随即冷却下来，到年末整体呈现的是量价齐跌的局面。

“沈八条”出台以来，二手房受到政策影响较大，首付比例提高，且增值税免征期由2年改为5年，短期内一些5年内的二手房成交量萎靡，有些房主先撤下房源，使挂牌量下降，甚至有些房主将挂牌价格上调来保护个人利益，5-10年的二手房的挂牌价格也出现了水涨船高的现象，但成交量较低，真正能成交的普通二手房价格还是较去年同期降低了5%-8%，但学区房价格坚挺，甚至不跌反升。

沈阳楼市春天不远

板块轮动之下关注产品硬实力

目前沈阳购房者还是较为青睐新房，在沈阳土地供应充足，开发商拿地不断的情况下，沈阳二手房时代开启还需些时日，不过随着城市化建设的脚步放缓，未来，二手房必将逐步成为房产交易的主力。

沈阳是东北唯一特大城市，国中的热门城市，又是东北地区唯一人口净流入的城市，区位优势、人口优势明显，随着疫情的消退，沈阳楼市的春天不远了。至于板块，我个人认为应该会有轮动，无论买新房还是二手房，都建议购房者更多关注口碑较好、实力较强的开发商的产品。

|雨薇

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