杜宏鹏：先抑后扬 2021将是沈阳楼市新常态下的新起点

来源：互联网
|
2021-01-19
|
0 条评论
|
T小字　 T大字

不平凡的2020年已经过去，沈阳这座城经历成长着，房地产市场的发展在这一年也有了转折性的变化。回望2020年，如何评价沈阳楼市的表现，每个人都有自己的体会和答案；展望2021年，沈阳楼市走势又将如何？沈阳房产业内人士又有怎样的预判？2020栋察楼市年终策划《向阳》人物专访将陆续上线，我们对沈阳房地产行业的多位专家进行了访问，将行业翘楚们的观点同大家分享，共话2021沈阳楼市。

杜宏鹏，联祥地产(中国)董事总经理

联祥地产（中国）创始人杜宏鹏先生在房地产领域从业已有22年，他的地产征途遍布全国，亲自成功操盘地产项目500余个，曾获改革开放四十周年沈阳房地产杰出人物等众多奖项。多年的从业经验使得他对房地产市场发展有着精准的分析和独到的预判，每次与杜宏鹏先生对话，都会让人受益匪浅。

2020沈阳楼市先扬后抑

说到如何评价2020年沈阳房地产发展，杜宏鹏先生用先扬后抑来形容，无论是2020年沈阳楼市销售数据情况还是阶段性的发展走势，先扬后抑一词十分贴切。

杜宏鹏先生表示，“从一级市场来看，2020年4-6月住宅用地集中释放超过历年，土地大量成交为下半年的“抑”埋下伏笔；

从二级市场来看，销售数据如果细化到以周为单位，4、5月能感受到销量的强烈上涨，在6月前两周迎来峰值，但7月开始下降明显，与此同时，沈阳房地产市场不论新盘入市数量，还是新增商品房源套数，均不断增加，进而形成客户分流的局面，体现在各个项目上的客量、成交量下降更为明显，因此下半年市场已经具有一定的下行压力；

从三级市场来看，7月中旬左右，二手房挂牌量已接近14万套，同比2019年7月增加一倍以上，而且数量还有增加的趋势，并且二手房价格没上涨，成交周期拉到3个月以上，进一步给市场带来下行压力；

9月6日，担心终于成为现实，沈八条出台成为楼市的转折点，调控政策也成为压力的最后一根稻草。首付提升，贷款门槛升高、购买资格限制、二手房难以出手，这在购买力方面产生了实质的影响，同时也加重了购房者观望情绪，市场信心受到冲击。

种种因素叠加，2020下半年市场压力非常明显，成交数据已有明显下滑。从宏观大市场来看，国家提倡住房不炒的决心在不同层面均有进一步体现，820地产负债的三道红线，金融机构对于房地产贷款的严格限制，房价严格问责等多方面可以看到清晰精准的战略调控方向，也正因如此，房地产市场逻辑悄然发生改变，我们终于领略到了房地产新常态。”

房地产行业发展30多年的几轮周期中，我们能经常看到“经济一下滑，房地产大发展；货币一超发，房价就大长”，我们所经历的这种态势将一去不复返。

2021沈阳楼市先抑后扬

对于2021年沈阳楼市发展的预判，杜宏鹏先生表示首先要做好艰苦奋斗的准备，但这也将是先抑后扬的一年，上半年市场会继续承压，但下半年会出现一波明显上扬。以近五年趋势来看，2019下半年将成为销量的天花板，2021年上半年将是房价的地板。

2021年沈阳楼市的“抑”，是指上半年沈阳楼市依然压力重重。沈八条调控政策十分严厉，政策调控的影响至少持续在半年以上，意味着从去年9月出台至少要到今年3月，综合来看上半年，政策出现大松动的可能性不是很大。当然，如果元旦后的这轮疫情继续扩大，并持续发酵，不排除政策会出现局部松动的可能性。

2021年沈阳楼市的“扬”主要体现在房地产未来发展的空间性上。杜宏鹏先生表示，市场短期虽有下行压力，但是依然看好沈阳房地产中长期发展空间。

首先，从各项数据上看，沈阳人口还是不断流入的，而且沈阳经济是正增涨，此外沈阳在全国房价排名仍是倒数，大方向上沈阳楼市有上涨的机遇和空间，只不过这一切的逻辑要遵循新常态。

其次，从沈阳房地产市场自身来看，沈阳楼市相对安全，地价、房价虽不断上涨，但仍处于低位，并在严格执行调控政策，并没有太大下降空间。政策虽严厉，但只要有适当减轻就会有不断上行动力，换个角度来看，“沈八条”也是“升八条”。

最后，最具想象力也最值得期待的就是国中的落地。如果迎来国中，那么城市新的定位就会带来价值的大幅提升，国家也会相应投入更多资金，城市经济也会随之大幅提振，进而拉动当地市场消费，同时增加人们对城市发展的信心，因此预判：2021年二季度后期，最晚三季度开始，沈阳房地产市场会迎来一波新的上行周期。

2021城市级板块沈抚值得关注

对于2021年沈阳各板块发展趋势，杜宏鹏先生表示，“浑南和沈北是沈阳的两个超级区域，这两个区域内的热点板块依然会延续，即浑南多点开花，沈北道义一枝独秀。另外对于沈阳而言，还有一个城市级板块沈抚新区，很值得关注，现在沈抚新区正是处于品牌房企抱团集中涌入时期，随着各项政策和各种配套的落地，该区域还有很大的想象和发展空间。

此外，2020年的集中放地对经开板块会有所拉动，但多个新项目的集中亮相对开发商来说也将迎来近身博弈；会展板块随着大品牌开发商的进入，地价不断攀升，与浑南新市府、新南站相连，苏区属性逐渐淡化，同样值得关注；而曹仲、首府新区、于洪新城三个板块还要看一级市场的进一步表现。”

2021年在房地产新常态下，沈阳楼市将会呈现更加明显的马太效应，无论区域板块还是房企，都会体现出更加严重的两极分化，好的会更好，差的会在市场中更艰难，市场份额进一步集中，企业差距也会被拉大。敬畏市场，做好预判，练好内功，攒下人品（品牌），将是企业在新常态下生存的不二法则。

“这是一个最坏的时代，这也是一个最好的时代，我们都在走向地狱，我们也都在奔向天堂，这是一个沧海横流，方显英雄本色的时代。祝福沈阳楼市，祝福地产人的2021。”杜宏鹏先生最后说到。

|李佳蔚

借长白之风变高冷？浑南奥体有点儿“疯”

2021沈阳买房你会选“谁”？

三年前拍出4.7万平“商业+工业用地”怎么样了

沈阳单盘1049套二手房挂牌全国第一

2021哪个楼盘能成为“现象级”？

钉子户搬迁是“全屯人的希望”？

2020长白二手房成交单价18000！

2021楼市地图发布共378个楼盘