借长白之风变高冷？ 这一年浑南奥体有点儿“疯”

借长白之风变高冷？ 这一年浑南奥体有点儿“疯”北北北砂王者天堂2 每日一条：作为全国第一条连接两个城市的有轨电车工程，沈抚有轨电车西延线电车工程再次取得重要进展。目前，沈抚有轨电车西延线的正线主体工程和电车静态调试都已完成，正在进行动态调试。 前些

每日一条：作为全国第一条连接两个城市的有轨电车工程，沈抚有轨电车西延线电车工程再次取得重要进展。目前，沈抚有轨电车西延线的正线主体工程和电车静态调试都已完成，正在进行动态调试。

前些时候，栋察楼市对沈阳2020年度土地出让成交情况进行了盘点与总结。其中，来自奥体区域的“铸造厂地块”凭借19.8万平的地块外教育设施配建面积，轻轻松松拿下“单宗地块配建面积”排行榜首，成为当之无愧的年度之最，不仅彰显了区域板块的抢手，地块的“吸金”能力更引发了人们的多样讨论。

地产“大咖”纷纷出手 书写奥体新“史册”

事情是这样的，去年9月，奥体中心以西金阳大街与浑南西路交汇的西北角拍卖出让了一宗占地约11万平的土地，然而这宗看似“平平无奇”的地块，却引发了华润置地、龙湖、万科、保利、金地、绿城、招商蛇口等多家大品牌开发商在内的一番争抢，甚至于，最后抢出了差不多“10所学校”的配建面积。

于是乎，沈阳土地市场成交记录以来，单宗地块最大地块外配建结果诞生了。开发商和购房者，起码有一个很“疯”。

而诞生超大配建的背后又代表了什么？

简单来说，就是意味着要是没有限价把控，指不定地价得拍成什么样呢，分分钟破万或许都是小意思。

与此同时，也正是19.8万平的配建结果，让新希望地产和位于奥体以西的金阳板块一“战”成名，一个敢拿，一个敢卖。

反正拍地的时候开发商“疯”没疯不知道，作为一个关注浑南奥体地区多年的意向购房者，反正小编是“疯”了。

疯的点在哪，不必多说，大家都懂，直指3万的未来市场价格，还不够震撼吗？

说直白点儿，亏得是在2020年，大家心理承受能力强，要是放到2013、2014年那会儿，和来浑南看房的朋友说奥体新房要卖2万以上，指不定要收获两枚白眼儿。

但是现在就不一样了。

从地图上看，奥体区域以北，金廊新房售价3万绰绰有余，以东的东湖、长青也要2万左右，以西的长白岛售价自不必多说，如今曹仲也已在2万级奔向3万的路上，更不用强调以南的新市府板块房价“天花板”撞破2万的市场表现了……

所以，要论奥体的土地值不值，答案很肯定。

“正儿八经”金廊河央区 奥体这些年挺低调

而得出肯定答案的缘由，更多一部分还要回归到土地上。

观察2020沈阳土地市场出让，沈北、经开等新区可谓十分大气，以大体量土地出让率先铺垫了今年的市场销量。但是对于整个奥体区域来说，能拿出11万平的土地出让，也是使了好大劲儿。

作为顺延金廊青年大街一路开拓，南部区域率先起势建设的板块，奥体区域可以说承接了众多早期进驻浑南百姓的居住需求。而伴随近十年以来的扩张建设，以青年南大街为中轴，奥体区域东西两侧的土地资源，同样步入到了稀缺的行列中。

但同时，随着板块建设的成熟度越来越高，板块居住氛围浓厚，生活配套日益丰富的宜居优势也愈发得到凸显。这些均为奥体区域的市场价值打下基础。而这，也令奥体左右两翼地区的未来市场更受关注。

新房供应紧俏 催生市场人气集中

事实上，不仅仅是土地交易市场强势抢镜，从2020年销量数据表现方面来看，奥体板块的市场关注度同样得到了证实。

就2020年沈阳商品住宅成交金额排行数据来看，来自浑南三环内的金地项目，位居首位，可谓让人们看到了奥体区位的市场价值动力。

而这也证明，奥体区域的人气与机遇依然历久弥新，同时，恰恰是土地供应稀缺，新房在售数量屈指可数，推动了销量走势方面的集中。

实际上，虽然19.8万平配建一举震惊沈城，但奥体的“高音”还没有真正到来。位于奥体中心东侧浑南中路以南区位的“中储物流”地块仍然按兵未动，奥体乃至整个浑南的市场价值，随着沈阳城市向南发展仍拥有更多期待。

在城市化逐年加深的沈阳，以及创新发展节节攀升的大浑南里，奥体依然是一颗明珠。

|蓝兔

|大伟

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