东湖板块迎来“爆发式”发展！区域价值迅速提升！

来源：互联网
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2021-01-18
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2020年，沈阳土地市场活跃依旧，众多板块区域先后推出热点地块，2020年，沈阳土地市场共通过招拍挂成交居住用地72宗，成交总面积616.9万平方米，成交总金额577.78亿元，预计形成建筑面积1158.68万平。同比2019年，2020年沈阳土地市场成交居住用地在面积方面上涨29.81%%，金额方面上涨40.34%。

其中，东湖板块自2017年《沈阳振兴发展战略规划》中提出“一河两岸”发展布局后，迅速实现地价“三连跳”，一跃成为沈阳炙手可热的价值板块之一。2020年，东湖板块再出“地王”，祝科街西地块以8900元/建筑平方米楼面价，总价15.35亿元高调拍出，东湖再次登上“热门板块”。

百亿投资，“十四五”规划下的“顶流”板块

从区位上看，东湖板块位于主城二环周边，“一河两岸”东端，并位于大东、浑南、沈河三区的交界处，区位优势十分明显。板块内不仅有浑河、长青公园等自然资源优势，交通也十分便利，近几年，板块内东塔桥、长青桥、新立堡桥陆续建成通车，大大缩短了板块与主城的距离。同时，有轻轨5号线直通奥体，规划地铁9号线东沿线将板块与主城核心商圈、沈抚示范区串联，另有V126路、155、224等多条公交线路，通达中街、奥体等主城核心商圈。

2020年末，东湖板块再次迎来政策利好，在浑南区十四五规划中，将东湖板块列入区域内重点发展的五大板块之一，将依托“商业+数字”融合发展模式，构建线上线下融合全场景化新型商贸流通体系，打造“新零售”消费场景。

与此同时，在刚刚结束的浑南产业链招商签约大会中，华润国际体育中心、辽宁沈阳三生飞豹CBA篮球中心项目均落址东湖板块，从其规划看，未来国际体育中心、CBA篮球中心项目必将成为浑南商贸体育休闲产业核心区的重点支撑点，在提升全民健身公共服务水平和承接国内外顶级赛事的能力，改善营商环境、推区域经济发展。

教育方面，2020年，东湖板块一改以往“教育洼地”的面貌，规划引入多个优质教育资源。实验中学紫提东郡分园、理工大学金地艺境分园、浑南一小华润长安里分园、浑南十二小紫提东郡园等多所优质幼儿园，以及文艺二校浑南分校、七中浑南分校均选址东湖板块核心位置，这意味着，东湖板块已完成12年制优质教育资源的集结，教育短板已不复存在。对周边万科翡翠观澜等在售项目来说，无疑是重磅利好。

内外兼修，铸造优势项目

板块价值的不断提升，所带来的是开发商和购房者对板块的一致认可，目前，板块内已集结万科、保利、华润等多个头部房企，所布局的高端系产品，亦受到沈阳众多财富圈层的广泛关注。而从当下东湖板块在售项目来看，货量充足、能够匹配板块高端定位，同时拥有保障溢价空间的产品力和品牌力，这样的项目，唯有位于2020年新近入市的万科翡翠观澜。

据悉，万科翡翠观澜项目，以独有的“五大价值底盘+三大升级模块”布局。“五大价值底盘”涵盖了区位、规划政策利好、自然环境资源、发展空间、交通路网不同的维度，契合板块本身的特质。

万科翡翠观澜实景图

“三大升级模块”则包含了产品力的全面升级，“超集”厨房、“超洁”玄关、“超静”卧室，立足消费者的需求打造系统化居住产品升级方案，在突破固有观念之后的创新升级，亦是一种兼具空间感受和舒居体验的全新住宅，匹配品质改善购房者的需求。

改善置业，不仅仅是居住面积的增加，更多的是居住功能上的提升，此前以往，改善产品多停留在粗放型的基本功能分区设计。而万科在产品上展现出的，是打破传统的升级之作。以建筑面积约170㎡三室二厅二卫户型为例，空间阔绰、布局科学，保证了家庭成员间互不打扰，还打造了可变双套房，为每一代人都留得一方私密独处空间。

值得一提的是，其独有的“超洁”玄关让衣物收纳和清洁、个人清洁消菌、与家政间互动等需求，在玄关处全部完成，符合当下人们对健康生活的要求。以前瞻性的创新理念赋予产品力系统化提升，万科翡翠观澜在为业主提供舒居体验的同时，更推动市场人居标准的不断提升。

总体来看，作为新兴板块的东湖，大部分利好都尚待落实，但纵观沈阳房地产市场的发展，每逢利好规划落地，必将带动区域价值的提升，刺激房地产市场发展。作为“一河两岸”东端拥有大面积净地可开发的潜力板块，2021年，在新规划的助力下，东湖板块的发展潜能必将被进一步激发，而板块价值爆发“前夜”的当下，对购房者来说，显然是入驻板块的最佳时机。

|远方

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