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首付10万就能买房？盘点置业沈城的七大理由！|栋察楼市早报（1.15）

来源：互联网
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2021-01-15
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首付10万就能买房？盘点置业沈城的七大理由

沈阳新闻

住建领域工程建设项目审批全程优化

沈阳政务服务开展“只提报一次”改革

市财政局：2020年政府工程预决算评审金额创历史新高

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上海：仍需继续实施对部分个人住房征收房产税试点

房贷新规调查：北上深个人按揭房贷额度充足

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首付10万就能买房？盘点置业沈城的七大理由

在近段时间，关于某多及某饿员工猝死的新闻引发了网友间广泛的讨论，很多人表示，目前很多奋斗于一二线城市的年轻人身上的压力越来越大，特别是外地人为了买房落户，天天忍受长时间高强度的工作及巨大的压力来换取相对较多的收入。

那么，有没有这样的一个城市，买房置业的压力没有那么大，通过自己的努力就能获得不低的收入，与此同时，城市规模又比较大，各项配套又比较完备呢？东北中心城市沈阳便是好的选择。有人说，投资不过山海关，那么买房呢？关于是否应该在沈阳买房落户的讨论甚嚣尘上，有人说沈阳目前房价还属较低的水平，在同级别城市中很有竞争力，并且作为东北中心城市，各项配套均非常完备，因此置业沈阳是很好的选择。但是也有持人持反对意见，认为沈阳目前工资水平较低，并且经济缺乏活力，不太适合落户。

那么，沈阳到底值不值得买房置业呢？笔者觉得答案是肯定的，并且有如下七大理由来说明沈阳还是很有竞争力的，具体如下。

理由一：相对低廉的房价首付10万就可落户

沈阳作为辽宁省省会，东北中心城市，虽然近两年房价有了较大幅度的上涨，但是相对于其他同级别城市，房价还属于相对较低的位置。沈阳全市新房均价10000元出头，虽然有些热门板块的楼盘已经达到两三万元每平，不过还是可以在沈北等地买到均价不到万元，配套也还算不错的新房的。

如果把目光放到二手房上面，则价格要便宜更多。如果不考虑学区的话，沈阳市区内拥有为数众多的二手房产品，单价均在万元以下，甚至部分市中心的老旧小区二手房只要五六千元每平，首付最低仅需10万就可以买到一套属于自己的房子，这在其他二线城市是难以想象的。因此，如果对房龄、物业、户型的并不挑剔的话，在沈阳买房落户的成本将非常低，几乎没有太高的门槛。

2020年全国各省份本科录取率排名图片来自网络

理由二：超高的高考本科录取率超低价的总校学区房

随着阶级的逐渐固化，以及互联网市场的全面繁荣，通过高考考上一个好大学的热门专业已经成为中下层人民实现阶级跃迁最主要的方式。那么，一个城市所在省份（除直辖市外）高考录取率的多少，也成为一个城市是否值得落户的重要考量因素之一。

与北京、上海、天津等大热且常年受到争议的城市不同，辽宁连续多年都是一个相当低调，却拥有很高的高考本科录取率的省份。特别是2020年，辽宁的录取率高达全国第四名，仅次于京津沪三强，超过半数的考生都可以顺利考上本科，算是全国最不内卷的省份之一，所以在沈阳买房落户，不必面对过高的升学压力。

而在学区房价格方面，沈阳相对于北京上海动辄每平超过十万的售价，则完全不在一个层级。如果不追究最顶尖的名校和小区的房龄，最低八九千元就可以买到虹桥总校的学区房，如果是小面积房源，则总价在40万元左右就可能买到，这大概算是全国二线城市中最便宜的学区房之一了。

理由三：努力就能达到小康的生活

一个城市就业情况如何，是除了房价之外选择是否生活及落户的重要因素，之所以为数众多的人才选择前往北山广深工作，就是因为广阔的工作机会以及较高的薪资待遇。关于沈阳的就业情况，一直都是比较有争议的话题，很多人认为沈阳存在工作机会少、工资低、收入上涨速度慢等问题。

诚然，沈阳确实缺少优秀的互联网及高新科技企业，能够提供类似高薪职位确实不多，不过沈阳也拥有一些收入较高的工作机会，比如销售类工作，很多房产、保险、医药等行业的销售，业绩好的每月收入可达几万元，这足以比肩IT大厂，而却不需要较高的学历及专业门槛，能给多数人一个通过奋斗拿高薪的机会。如果说没有太多的客户资源，又不是很适合做类似销售工作的话，地铁口、公司附近等人流较大的地点卖卖手抓饼、烤串等商品也得获得不菲的收入，每月上万应该问题不大。

实在不爱自己干，如果能吃得苦，选择送外卖、快递等工作，每月六七千元的收入还是完全可以保证的，业绩好的话过万也是可能的。如果没有太高的收入期望，选择一份每月四五千元工资，但是相对清闲的工作也无可厚非，由于沈阳房价较低，生活压力不大，不想太过于奋斗的人也可以选择相对安逸的生活。

理由四：发达的商业

要说到沈阳人曾经最引以为傲的事情，那就是曾经沈阳全国综合实力可以排在全三的商业，虽然与前两位京沪差距较大，但是综合水平竟然可以超过广州、深圳、天津、南京、杭州等一线及强二线城市，在建购物中心总体量更是曾列世界第二位。

近些年，虽然经济的下滑以及一些其他原因，沈阳大型商业发展速度有所放缓，不过目前在总体体量及质量上仍然处于全国前列的位置，形成了以中街、太原街两大商圈为主，道义、奥体、长白、铁百等多个新兴商圈蓬勃发展的态势，越来越多的新品牌也陆续进驻沈城，足以满足市民日常购物及休闲的需求。

理由五：四通八达的交通

沈阳作为东北的交通枢纽，在交通配套方面自然足够优秀。沈阳拥有沈阳站、沈阳北站及沈阳南站三个大型火车站以及桃仙国际机场，可以直达全国绝大多数大、中城市。在市内公共交通方面，拥有百余条公交新路、四条地铁线以及多条有轨电车，虽然在地铁数量方面相对较少，不过也有多条地铁线正在施工建设中，希望能够早日完工，特别是可以直达机场的二号线南延线。

全国各省份三甲医院排名图片来自网络

理由六：全国前列的三甲医院数量

沈阳在医疗方面也拥有较强的优势，根据统计，三甲医院数量位居全国第五位，仅次于北上广三大一线城市以及直辖市天津，而且拥有骨科医院、胸科医院、肿瘤医院等专业特色医院。除了数量上足够多之外，部分科室的专业水准也能排到全国前列，如医大的检验科、内分泌科、呼吸科，北部战区总医院的心外科，盛京医院的儿科等。中国特殊的医保制度，决定了一个城市医疗水平的强弱对于市民的重大影响，因此沈阳的医疗水平可以说是相当有竞争力的。

理由七：东北中心城市的优势

除了上述几个优势之外，沈阳作为东北中心城市，在方方面面都拥有很大的优势以及便利条件，比如领事馆数量较多，且质量很高，在本市即可办理美国、日本等多个发达国家的签证。京东在沈阳建有东北物流中心，使得沈阳的消费者体验到上午购买的商品，下午就能收到的超快配送速度。专业考试、大型体育赛事、演唱会、大型展会等都会首选东北的中心城市沈阳，可以说，落户沈阳能够享受到众多的优势。

综上所述，沈阳作为东北中心城市，虽然近些年来发展速度有所减慢，不过毕竟底蕴还在，在教育、医疗、商业、交通等配套方面仍然拥有较大的优势。并且目前房价在全国同级别城市中属于较低地位，特别是部分二手房堪称白菜价，因此置业沈阳是一个很好的选择。

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【关注】住建领域工程建设项目审批全程优化

日前，省住建厅部署住建领域工程建设项目审批制度改革工作，提出大幅提高核准审批效率，助力全省城市更新战略实施和建筑业高质量发展。

据介绍，此次审批制度改革有两大亮点：优化审批流程，将一般建设工程的施工图审查和施工许可证核发并行办理；进一步压减工程建设项目审批时限，实行告知承诺的一般建设工程“施工许可”和“竣工验收”时间，由原来的54个工作日压缩到不超过26个工作日。

我省明确，优化施工许可审批流程，包括打破施工图审查区域限制，建设单位自由选择省住建厅确定的审图机构，审查结果网上推送，施工招投标结果备案也由网上推送；健全联合验收机制，包括强化联合验收部门及市区联动，提高联合验收率和一次性通过率。统一窗口联合验收受理，实行“一张表单，一窗受理”，并建立联合验收咨询服务机制。（：辽宁日报）

【民生】沈阳政务服务开展“只提报一次”改革

1月13日，据市营商局相关负责人介绍，今年沈阳市将以“只提报一次”改革为切入点，围绕精准政务服务、优化再造流程、改进申报方式、加强数据共享、强化监督评价5个方面推出25项具体举措，全面提升数字政务能力和效率，实现政务服务更大范围好办、实办、快办。2021年底前，依申请类事项实现线上100%全程网办，线下100%一窗通办，单一事项和热点“一件事”全部实现“只提报一次”。

据了解，“只提报一次”指通过精简材料、优化流程、数据共享等方式，让企业群众办理政务服务时只需提交一次材料，就可办结单一事项或多个事项（一件事）的服务模式。“只提报一次”改革也是今年沈阳深化“放管服”改革，推进“一网通办”重要工作内容。

精准政务服务让企业群众看得懂、好理解、易申报

对政务服务实行清单式和平台化管理，根据企业群众办事需求，定期发布“免提交材料”“全程网办”“告知承诺”等特色清单。对政务服务事项实施精准画像，细化要素设置和说明注解，添加通俗易懂标签，让企业群众看得懂、好理解、易申报。（下转10版）（上接1版，沈阳政务服务开展“只提报一次”改革）优化申报材料内容，能通过数据共享调取和查阅的，申请人不再提供。优化分类索引等智能搜索功能，支持对应用、事项、材料、进度、咨询等数据统一检索，提供高效精准的搜索服务，做到“最多找一次”。构建集智能提示、智能问答、关联推荐等功能于一体的智能客服体系，提供递进式引导服务，实现一次咨询即可获取所需服务内容，做到“最多问一次”。

优化再造流程实现收费线上缴费模式

在线申报受理时，依托一体化平台及移动端，提供企业群众电子签名、签章免费申领。对加盖电子签名、电子签章的线上申报事项，政务服务部门直接开展线上办理流程，不得要求申报人提交纸质材料。做好“最多录一次”。梳理行政事业性收费电子化支付清单，依托一体化平台及移动端提供电子化支付渠道。推出教育缴费、不动产缴费等热点缴费线上服务，实现“收费在线缴纳、票据电子流转、用户自助打印”的线上缴费模式。推行“云勘验”，工程项目实现“不见面”勘验、“不见面”评审和“不见面”签批。

改进申报方式推广“一件事一次办” 套餐式服务

改进申报方式，线上推行“一网办”，线下推行“一窗办”。重点围绕出生、落户、入学、置业、医疗等自然人“一件事”和准入、经营、变更、注销等企业“一件事”主题优化再造政务服务流程，依托“线上办”“一窗办”，实现“一次告知、一表申请、一窗受理、一次办好”的套餐式服务。推行“全城通办”，法人办理类“全城通办”事项，在市、区（县）政务服务中心开展通办；民生服务类“全城通办”事项，在街道（乡镇）、社区（村）政务服务站点开展通办。推广“掌上办”，探索“智能办”。加快建设智慧型政务服务大厅，提供自动排号、自动引导、辅助填报、主动安抚等服务。（：沈阳日报）

【预算】市财政局：2020年政府工程预决算评审金额创历史新高

1月13日，记者从沈阳市财政局获悉，2020年度政府工程预决算评审工作共完成审核项目1188个，审核金额179.86亿元，审定金额155.34亿元，审核金额创历史新高。

2020年政府工程预决算审核任务大幅上升，市财政局坚持服务大局，秉承“不唯增，不唯减，只唯实”的审核理念，以保证全市重点项目顺利推进为核心，在依法依规的前提下，积极克服因疫情防控勘查现场难等困难，为建设单位提供全过程优质服务。

为助力全市疫情防控和经济社会发展，在多个重大项目叠加报审的高峰时期，为抢抓进度，采取容缺受理、先行审核等措施，对确需调整前期设计图纸或施工方案的项目反复重新计算，保证项目规范高效推进，促进了地铁三号线、六号线、一号线东延线及排水防涝二期、运河水系景观提升等一大批重点工程项目的顺利实施，保证了沈阳市第六人民医院新建门急诊病房综合楼配电系统改造等紧急项目的及时完成。

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【上海】仍需继续实施对部分个人住房征收房产税试点

1月11日，上海市财政局发布信息，根据《上海市行政规范性文件管理规定》有关有效期的规定，原《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》将于近日到期，经评估需继续实施。

但由于税务系统机构改革，省级和省级以下国税地税机构已合并，原《通知》中“地税机关”的表述不宜继续使用。另外，本市所有县级行政区已于2016年7月调整为市辖区，有关表述也需相应调整。因此需对原《通知》重新发文。

此外，上海市财政局称，重新制定的《通知》仅对其中涉及税务机关及区县的表述进行了调整，文件名称、文件主要内容，均与原《通知》一致，未发生变化。

根据《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（简称“暂行办法”）有关规定，经上海市政府同意，现对部分个人住房征收房产税试点若干问题通知。

上述通知自2021年1月28日起执行，通知在关于居民家庭住房套数和面积的计算、本市居民家庭、计税价格的核定、应纳税额的计算、本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算、本市居住证、部分个人住房的税收减免、申报纳税期、相关信息变化的处理、房产税试点的工作机制等十个方面的问题做出解释。

据观点地产新媒体了解，应税住房房产税按年计征，并于当年的12月31日前办理申报纳税。纳税人在年度中发生应税住房权属转移的，其尚未缴纳的房产税税款，应当在转移时申报缴纳。

对部分住房暂免征收房产税，具体包括本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房，住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积。此外，本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房暂免征收房产税。

关于居民家庭住房套数和面积的计算问题，居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房），两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。

关于计税价格的核定问题，试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。

关于应纳税额的计算问题，应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。

此外，关于本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算问题，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。

对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属，不得重复计算免税住房面积。上述提及的“无住房”是指，成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住房。

上海市政府成立了由市财政、税务、房屋管理、建设交通、规划资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构，推进房产税试点工作。各区应当参照市政府的工作机制，成立相应的房产税试点工作机构，办公室设在区税务局。（：观点地产网）

【房贷】房贷新规调查：北上深个人按揭房贷额度充足

央行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》自2021年1月1日起实施，对房地产信贷投放尤其是个人按揭贷款的投放有何影响？

中国证券报记者近期采访了多个城市的银行和地产业人士，目前来看，北上深房贷额度充足，部分地区甚至加快了商业贷款放款速度。整体来看，个人住房按揭贷款政策未发生变化，部分“超限”银行虽面临压力，但整体上料平稳过渡。

多家银行称房贷政策未变

多位银行信贷人士均表示，目前所在银行尚未接到调整房地产信贷政策的通知。

某国有大行上海某支行负责人表示，目前该行个人房贷政策未有变化。“我行目前房贷占比并未超过红线，预计后续房贷政策不会有太大变化。”这位负责人对记者说，岁末年初贷款投放可能会受到额度和投放节奏的影响，在放款速度方面会有不确定性。

深圳某股份制银行信贷人员表示，该行房贷余额占比不高，房贷业务规模不大，因此预计相关限额不会对其个人房贷业务产生明显影响。前述人士对记者表示：“现阶段房贷额度充足。”

招商银行南方省份分行信贷人员表示，目前尚未接到调整房贷政策的通知。不过该人士认为，后续不排除会出台政策调整比例。

重点城市额度充足

以北上广深为代表的一线城市早已进入二手房交易为主的阶段，房屋中介是房地产交易的撮合方。多位中介人士均反映，目前在途订单没有受到房贷额度和放款时间的限制，而在一些重点城市，由于房贷额度充足，放贷速度甚至越来越快。

链家目前在北京市二手房市场交易中心占据优势地位。北京链家某门店店长对记者表示，链家目前在北京合作的银行发放房贷均未出现额度和放款时间的限制。他同时透露，去年11月以来，银行发放纯商业按揭贷款的速度反而明显加快。“现在房本过户后1-3天后就放款了，速度非常快。之前一般需要1-2周。目前我们的合作银行额度均充足。”

另一家大型房地产中介中原地产相关人士也表示，截至目前，中原地产在全国几十个城市合作的银行机构，房贷发放均处于正常状态，尚未出现被“红线”影响的现象。该人士认为，“红线”是避免金融机构非理性扩张，大部分银行还是有非常宽裕的额度。

除了一线城市，目前部分重点城市个人房贷政策未发生变化。某全国性大型房企四川分公司责任人表示，成都目前尚未有个人房贷政策出现调整的信息。

平稳过渡

此前，监管层明确表态，针对超出上限的银行机构设置了一定过渡期，给这些机构充分的整改时间，确保市场平稳过渡。

民生银行首席研究员温彬表示，本次建立房地产贷款集中度管理制度，一方面可以进一步优化商业银行信贷结构，加大对实体经济支持力度；另一方面，保持房地产市场平稳健康发展。银行在新增贷款中应该加大对制造业、科技创新、绿色金融、小微企业等关键领域和薄弱环节的支持力度。

方正证券认为，假设监管口径与财报口径完全一致，那么招商银行、兴业银行的两个指标在2020年底均大概率超出了监管上限2个百分点，应适用4年的过渡期。以此为基准，考虑2021年-2024年，招行和兴业银行可能适宜的调整路径为：招行个人房贷占比下压4.7个百分点，对公房贷占比下压1个百分点；兴业银行个人房贷占比下压5.7个百分点，对公房贷占比下压0.5个百分点。因此，对整体业绩或影响较小。

二级市场股价走势也较平稳，前期被认为房地产占比可能超标而大跌的银行股近期强势反弹。招商银行自1月6日以来股价大幅上涨，1月12日盘中创出50.05元的历史新高，自1月6日以来股价已经上涨近20%。此外，兴业银行、杭州银行近期也走出连涨行情。

不过，成都银行1月13日收于9.16元，跌幅为2.45%。东吴证券银行业首席分析师马祥云此前指出，过去三年成都银行的净新增人民币贷款中，住房贷款占比处于25%至30%之间。据其测算，成都银行未来四年的净新增贷款中，个人住房贷款的占比需要压降至5%以内，而房地产行业公司贷款需压降至0%。

此外，业内人士认为，招商银行即使面临调整压力，但其在信用卡、财富管理等零售业务领域优势突出，压降房地产贷款占比对其业绩影响或有限。（：中国新闻网）

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