投资客抛盘？沈阳单盘1049套二手房挂牌全国排名第一

来源：互联网
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2021-01-15
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每日一条：2020年辽宁省居民消费价格比上年上涨2.4%，较全国水平低0.1个百分点。

数据:贝壳

日前，贝壳发布的最新数据显示，全国2020年二手房在售房源最多十大小区中，沈阳有三个项目上榜，其中挂牌量最高的小区超过1000套，这不得不让人们重新审视沈阳的二手房交易市场，同时，也为新房交易过程中，有投机投资想法的炒房客敲响了警钟。

单项目挂牌量过千，谁成了“韭菜”？

贝壳最新数据显示，2020年，全国二手房在售房源最多十大小区之中，沈阳有三个小区上榜，是“全国十大”中，上榜最多的城市。

需要注意的是，在入围的几个项目中，第一名是沈北项目，虽然这是个“超级大盘”，但实际上破千这个挂牌量还是比较让人震惊的，毕竟全国单盘挂牌量破千的，也只有两个。更重要的是，该区域虽然挂牌量较大，但是成交量，却并不喜人，这也意味着该区域二手房市场的活跃度，和投资者回款周期的延长。

如果结合当前在售量来看，单沈北一个区域，挂牌量已经超过1万套，粗略估计，过去90天内成交房源仅占挂牌量的0.3%，也就是说，90天内，平均每1000套房子里，只有约3套房源可以成交。

另一个区域，虽然新房市场发展迅速，但实际上二手房市场也是处于低活跃的状态，目前挂牌量不到4000套，过去90天内成交约153套。

实际上，根据贝壳指数显示，目前沈阳二手房挂牌量在11万套左右，过去90天内，成交房源约4334套，如果按照这个去化速度，沈阳挂牌的房源，需要大约超过6年的时间，才能全部售罄。

二手房市场的交易并不如人们想象的活跃。

最便宜的，反而成了最贵的？

新房数据显示，2020年，沈北以备案3.4万套，329.42万方的成绩，成功夺得沈阳商品住宅销冠，作为套均总价最低的区域之一，沈北是很多小额投资客的“最爱”，总认为未来沈北房价能够“升天”，但是，从结果来看，虽然近几年沈北二手房价格有所上扬，但二手房市场交易却并不活跃，且成交价格也并没有想象中的高。

根据贝壳指数显示，沈北过去90天内，成交房源约370套，也就是说，即使沈北只有这一个项目在售，也要差不多超过半年的时间，才能卖完。

之所以出现这种现象，一方面是因为沈北目前在售新房较多，仍是“新房市场”，另一方面也是因为沈北作为“刚需天堂”，二手房价格优势并不明显。

从数据来看，沈北新区二手房价格约达8856元/平方米，其中道义等热门板块二手房挂牌均价已经达到9105元/平方米。按照这个成交均价来看，除了最早一批以5000-6000元/平方米左右均价置业的购房者“赚到了”之外，后续“入场”的购房者，如果选择这时候卖房，其实并没有“吃”到什么红利。

尽管如此，沈北二手房交易市场仍不活跃。

其实这也符合市场规律，和沈阳人的“现实”。目前沈北一套两室房源总价已经趋近80万/套了，这与2020年沈北套均总价无限趋近。在二手房没有任何明显的品牌、产品优势情况下，购房者当然“可以新房何必二手”了。

如果详细查询其他区域数据我们就会发现，这样“尴尬”的，并不只有一个沈北，于洪、铁西、大东等居住型的区域和板块，其实都有类似的现象。

过去总有人觉得，十几万、二十万买一套挺合适，以后20、30万卖出去，自己也是“稳赚”的，但事实却是，最“便宜”的，却成了最“贵”的，本来想着以后“割韭菜”，却未成想，自己成了最后一茬“韭菜”。

综合来讲，沈阳作为东北中心城市，城市经济发展可期，而房价在一系列政策的引导下，也十分稳定，加上处于合理区间的房价收入比，这座城市对于每一位想要“住下来”的购房者，都是友好的。

反观二手房的交易量和存量，对于纯投资的人而言，沈阳并不是一个好的选择。尤其在未来，随着板块的标签日趋明显，城市发展逐步向多中心化推进，新房价格逐步稳定之后，“闭眼挣钱”的时代早已一去不复返。

现在的沈阳，可以说是“自住天堂，投资噩梦”了。

作者|晓思

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