一河两岸、地铁、学区 2021沈阳第一“地王”有望落这

来源：互联网
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2021-01-13
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2月2日，沈阳将迎来2021年“第一拍”，包括2021-001号辽宁出版集团地块、沈北2020-033号中寺村-3地块、沈北2020-034号102国道东侧-42地块，共计三宗地块。

1月12日，沈阳市自然资源局发布公告，3宗地块将于2月2日（星期二）拍卖。根据信息显示，地块土地面积20207.43平方米，用地性质为二类居住用地(R2)，容积率 ≯2.7 ＞1.0，商业比例5%-6%，绿地率≮35%，建筑限高80米， 起拍价格8200元/建筑平方米，最高限价9020元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式。

在这三宗地块中，辽宁出版集团地块地处沈河区核心地段，最受瞩目。众所周知，沈河区是沈阳“地王”诞生的要地——

2017年的教育学院地块以12900元/平被金地竞得，打造了金地峯汇，是沈阳目前少数单价“破四”的项目；

2019年南塔地块被龙湖以“天花板” 地价18300元/平拿下，打造了龙湖天奕项目，其高层均价也直逼4w;

2020年九中地块被宝能拿下，该地块的出让再次刷新沈阳最高地价，而随着去年年末该地块项目规划的出炉，沈河区将再添一座豪宅，保守估计新品上市后价格也要在4w+。

此次，辽宁出版集团地块也汇集了“地王”的综合素质， 城心、临河、地铁、学区。根据2020年10月的发布的《沈河区辽宁出版集团地块规划调整批后公布》，将 该地块由文化设施用地调整为二类居住用地、公园绿地和中小学用地。

而根据此前火勺实探获悉，该地块地理位置确实优越，地处老二环环线内，交通方便，西侧丰乐二街可以直通二环上下口，且该地块距离地铁十号线仅1公里左右；地块周边居住氛围已经很成熟，地块“10分钟生活圈”内，有社区型商业综合体长青新生活购物广场及长青家乐福购物中心，生活消费品一应俱全。而从最新规划调整上看，该地块不缺教育配套，未来将配建中小学，且有公园绿地规划，将非常适宜居住。

除此之外，沈河区另一备受瞩目的地块当属药科大学地块，去年火勺也曾实探，该地块正在拆迁补偿阶段。该地块被“两大地王”环绕，就夹在龙湖天奕和金地峯汇项目之间，且地块商住混合面积更大（ 6.21万平，大于教育学院地块的5.6万平和南塔地块的2.56万平），同时，地块方正利于日后规划。学区方面，根据学区规划，该地块已划入七中教育集团内的82中学（现已更名为七中文艺路学校）。

未来，沈河区有望亮相地块除药科大学外，还包括高官台东-2地块、高官台东-3地块、高官台西地块以及马官桥北地块等。而2020年，沈河区委书记曾先后三次亲临高官台地区，关注地块征收进展情况。可以预见，沈河区以核心土地价值、七中教育优势为依托逐步向东发展的步伐正在加快，未来东沈河的发展也会更有看头。2021年，对于沈河区几大核心地块的进展情况，《楼市灼见》将持续关注！

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