2020沈阳土拍“十七最” 总价地王出于曹仲！

来源：互联网
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2021-01-12
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2020年跌宕起伏的土地市场已然落下帷幕，这一年相当不易，开年和收尾受到疫情的爆发和反弹困扰，三季度又遇“沈八条新政”的突袭，但沈阳的土地市场依旧取得了亮眼的成绩。在2020年通过招拍挂成交的居住用地方面，全年成交总面积达616.9万平方米，同比去年上涨29.81%，成交总金额达577.78亿元，同比去年上涨40.34%。

这一年的土地市场，有多少值得“细品”的名场面你还记得吗？2021年伊始，栋察楼市为你奉上这份不同角度的土地市场年度盘点，用数据说话，好好来盘一盘它！

一、年度最抢手系列榜单

单宗地块溢价率Top5

溢价率越高，证明地块越抢手，2020年年度溢价榜单前5名全部为2020年上半年出让的地块，这或许与下半年出台的“沈八条新政”有效控制了土地溢价率有关。在溢价率方面，今年“最抢手”的地块为美的置业摘得的大东724棚户区-2地块，该宗地也是2020年全年土地市场中唯一一宗溢价率超过50%的地块。

单宗地块配建面积Top5

竞配建面积方面，2020年通过招拍挂成交的72宗居住用地中，有限价要求的共有64宗，达到顶价并成功竞配建的仅有24宗，恰好占比三分之一。其中，新希望凭借19.8万平的地块外教育设施竞配建面积遥遥领先，成为当之无愧的年度之最。配建面积第二名同样归属浑南区，足以见得区域的抢手与“吸金”能力。

二、年度最值钱系列榜单

区域成交土地总价Top5

要问2020年哪个区在土地市场赚的盆满钵满？那非大东区莫属。整个2020年，强势黑马大东区供地9宗并豪揽120亿，领先第二名皇姑区26亿元，让“大东粉儿”们直呼过瘾。另外，区域总价榜单的前三名合计成交金额达299.3亿元，凭“一己之力”扛下了2020全年居住用地总收入的一半，占比51%。

板块成交土地总价Top5

有意思的是，在板块总价榜单中，恰好以“东——西——南——北”展开了排列，大东黎明强势出圈，成交总金额近81亿元。西部经开区在2020年的土地市场与商品住宅市场分别斩获第二名，实现了双丰收，名副其实的“最赚钱”板块，相信2021年的房地产市场中，沈阳的东西两极仍将大有看头。

单宗地块成交总价Top5

2020年全年最贵的5宗土地总价全部超过20亿元，且都是赫赫有名的大开拿地，其中中海独自包揽了冠亚军，曹仲地块总价第一，凌云地块总价第二。华润置地也有两宗所得地块上榜，龙湖则凭借22.07亿元拿下的新市府热门地块成功跻身第四名。

成交单价最贵地块Top5

土地成交单价最高的地块往往位于市中心、传统主城区等核心地段，正如榜单所示：2020年，沈阳传统老五区包揽了单价最贵地块的前四名，和平曹仲与沈河九中地块相差无几，分列一二。地价决定着房价，以2.2倍为参考来估算，榜单前五的这些新项目入市时，产品价格将至少2万起步，向3万迈进。

最土豪房企Top5

2020年沈阳土地市场上，华润置地豪掷近115亿元扩张领土，拿下7宗热门地块，其他大开“中金龙”也不甘落后，纷纷上榜，令人惊喜的是，招商蛇口凭借2宗土地25.74亿元的总金额冲进前五，成为2020年的最强黑马。

三、年度大地主系列榜单

区域供地面积Top5

2020年，沈阳土地市场仅有两区供地面积超过100万平，其中沈北新区不负众望，凭借足够多的土地储备位居“地主榜单”榜首，且未来将形成的建筑面积超过200万平，于洪区则紧随其后。同时，榜单前5名中，三大北部区域纷纷上榜，可见2021年的商品住宅市场中，北部仍将是新盘扎堆的重点区域。

板块供地面积Top5

在2020年板块面积Top榜单中，经开区表现亮眼，11宗居住用地共计76.8万平土地的大规模出让，也将成为2021年沈阳新项目入市最多的板块之一，值得期待。面积第二的造化板块今年声音不断，不仅每宗地块都有配建教育设施、养老设施等不同要求，拿地房企速度也非常快，除12月30号才挂牌出让的一宗土地外，其余地块均已定名入市，持续刷新着板块热度。

单宗地主面积Top5

2020年沈阳土地市场出让的最大一宗地块为新市府GN-ZD-01-03-2/04-1/04-2地块，面积足有19.24万平，被龙湖摘得。另外，位列榜单2-4名的4宗“地主”全部处于北部热门区域，且榜单前5名地块面积均超过了17万平。

最迷你地块面积Top5

2020年出让的居住用地中，面积最小的有多小？答案来了，方林摘得的皇姑迷你地块120中学北，面积仅有5477.97平，此外，还有一宗未超过万平的地块面积7950.3平，为宝地摘得的烟厂宿舍地块。面积最迷你的地块前三甲均被皇姑区包揽，土地稀缺可见一斑。

圈地之王房企Top5

2020年土地市场中，圈地面积最大的房企当数华润置地，7宗居住用地面积达86.58万平，超出第二名26万平，预计未来形成的居住面积也将近170万平。而2020年所有成交的居住用地预计形成的建筑面积将达1158.68万平，其中有43.16%万平将由榜单前五名房企合力打造。

四、年度花式盘点系列榜单

最有吸引力区域Top5

2020年，吸引房企数量最多区域有哪些？铁西区凭借吸引11家房企前来拿地夺得头名，其中三家房企拿地不止一宗，大开也是纷纷在列。第二名于洪区也吸引了10家房企进驻，而榜单中与浑南并列第五的大东区非常值得一提，尽管只吸引了5家房企拿地，但是这5家均是来头不小，含金量较高。

最有吸引力板块Top5

2020年的土地市场，哪个板块又是房企投资布局的重点呢？如榜单所示，前三甲中铁西区包揽了两个席位，首先是经开区的完美出圈，2020全年共吸引了8家房企拿地，铁西老城也凭借吸引4家房企进驻登榜季军。此外，吸引3家房企拿地的板块较多，七星东、皇姑主城与新市府并列上榜第五名。

最“专一”房企Top3

2020年拿地房企都集中在哪里布局？此榜统计了拿地3宗以上的房企布局的区域跨度，值得注意的是，前三名上榜房企的共性，是所拿的3宗土地都集中在一个区域，阳光城、中德开深耕铁西，中金则深耕沈北。

“跨度”最广房企Top3

此榜单同样统计的是拿地3宗以上的房企布局的区域分布，其中华润置地所拿的7宗居住用地布局在4个区域，大东4宗、苏家屯、皇姑、浑南各一宗；龙湖所拿5宗土地同样布局在4个区：大东、浑南、铁西和于洪。第三名金地，所拿5宗地块布局了3大区：沈北、皇姑和大东。在区域选择上，前三甲跨足的区域有一个重合点——大东，2021年大东的新项目将备受市场关注。

容积率最高地块Top5

2020年，沈阳出让的居住用地容积率普遍在1.8和2左右，全年容积率最高的居住用地是方林摘得的120中学北地块，容积率5.0。烟厂宿舍和九中地块容积率也超过了4.0，另外值得注意的是，容积率排名的上榜名单与迷你地块榜单排名完全一致。

以上便是2020年沈阳“土地之最”的名场面不完全统计，如何？在2020年的土地市场中，你印象最深的地块、最意外地块，最期待亮相的新项目是哪些呢？欢迎评论区留下你的观点，或者扫码添加客服，进入二胖交流群，一起“盘一盘”2020沈阳土地市场！

作者| 田甜

|李佳蔚

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