2020所向披靡的道义 2021会如何？

来源：互联网
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2021-01-11
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近日，2020年沈阳楼市全年数据新鲜出炉，毫无意外，沈北道义稳夺全市商品住宅销量冠军。

居安思危沈北销冠地位受到威胁？

2020年全沈商品住宅销量数据发布，沈北新区意料之中成为全沈区域排名第一名，总成交面积434.56万㎡；道义商品住宅销量于板块排行也依旧夺冠，且销量遥遥领先多个上榜板块销量之和，继2017年至今，已连续4年夺板块销冠。

不可否认，房价相对全沈其他区域较低，主要受众群体为刚需是沈北道义热销的重要原因之一；板块内不断升级成熟的生活配套同样也是不可缺少的附加原因，教育资源的完善落实更是让板块没有短板；更值得一提的是，与面积差不多的其他板块项目，道义板块项目多且密度大，一直处于适合多类购房者购买的状态，上车门槛相对较低，未来无限发展空间，这也是为什么沈北道义能热销的原因。

然而，从2020年最后两周（52、53周）商品住宅销量数据来看，无论是沈北新区还是道义板块的虽仍处于高位，但相比以往周周销量领先多个上榜板块销量之和。虽只有最后两周周数据沈北道义销量不比从前，但这是否是沈北道义销冠光环逐渐消失的信号呢？

板块内新项目亮相首次开盘热销是经开板块在12月后两周销量上涨的重要原因，从2020年经开板块土地市场、新项目亮相、商品住宅销量、以及产业发展利好等多方面表现均比较突出，综合数据结合沈阳房地产市场发展走向来看，铁西经济开发区板块或将成为2021年沈北道义楼市销量的最大劲敌。

仅根据两周的数据断定道义销冠地位不稳虽不客观，但居安思危，2021年道义板块发展仍需继续向前，板块新项目产品是否有亮点，土地市场能否激起波浪，已引进的产业项目落实进度、未来还将有哪些新产业引进、再次升级的区域规划等发展仍需不断推进。

多元素定位体现沈北楼市优势

2020年沈阳商品住宅销量top10中，7个项目来自沈阳北部，其中有5个项目为沈北道义板块，沈北道义板块销量可以说独挑沈阳全年一半的销量。沈北道义板块房价近两年涨势可见，但板块内由于不同的项目定位产品呈现，高品质项目与普通项目之间存房价差距较大，适合刚需刚改的占比较大。结合2020年沈阳商品住宅销量top10上榜项目结合道义常年销冠可以说明，在沈阳楼市改善时代浪潮下，刚需、刚改市场仍旧是沈阳置业的主力军，而沈北楼市的多元素项目定位仍是机会。

从沈北土地市场看，自2017年开始，沈北土地市场逐渐打破沉寂，出现品牌房企通过收并购的方式进驻沈北；2018年沈北居住用成交面积暴涨，沈北楼市开始爆发式发展；2019年沈北居住用地价格突破新高，沈北风吹起。

2020年沈北居住用地成交面积全沈各区第一，共成交10宗，成交总面积共计90.62万平，其中环蒲新城板块5宗，七星东4宗，正良西1宗，龙湖收购的普天热力地块，远洋地坤湖东地块、君豪蒲田路道义大街西地块均是2021年值得期待的项目。

2021 七星东能火？

沈北环蒲的优势体现在未来文旅休闲娱乐产业的运营发展；七星东的优势体现在新规划的产业发展能否真正的落实和实现；正良西的优势在于这个板块守着道义门户的位置，较早发展，黄金位置，成熟度，居住产品升级的先导发展区域，是道义楼市发展再迎波峰的关键。

沈北宝能中央活力区项目能否落实、汇置红星海洋馆项目、君豪、远洋环蒲的首个项目、君豪的大型文旅商业综合体、大型商业吾悦广场的开业、沈北科技未来城产业规划能否落实等多个项目推进均是2021年道义楼市发展的看点。

综合多重因素，2021年沈北环蒲板块、七星东板块仍旧是重点发展区域，但七星东板块的沈北科技未来城新规划如果落实推进，那么七星东或将成为2021沈北最火板块。

2021由于疫情和政策的限制，我们预计市场将由刚需购房者主导，这恰恰是道义的内核所在，所以2021的道义，还是值得期待的。

作者|李静雪

|远方

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