2021沈阳二十大产业项目你最关注谁？

来源：互联网
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2021-01-08
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栋察楼市制图

作为“一朝发祥地，两代帝王都”的辽宁省省会沈阳，凭借东北区域优越的地理位置、交通条件和历史文化，近两年在文旅项目上可以说是集中爆发，二十多项文旅等产业项目分布在沈阳各区域，那么哪些是你关注的呢？下面我们一探究竟！

文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体。自2009年国家正式将文化产业和旅游业上升为国家战略起，依托于文化和旅游业发展而生的文旅产业，取得突飞猛进的发展。2018年3月，国家旅游局与文化部合并，组建文化和旅游部，各省区市的文旅主管部门相继挂牌，文旅融合逐步进入深入阶段。

文化传承方面，沈阳作为中国首批优秀旅游城市，国际历史文化名城，文化底蕴十分深厚。沈阳通过开展文化旅游节庆、会展、惠民、赛事等一系列专项活动，深入挖掘和弘扬沈阳城市文化精神，加快提升城市文化吸引力和凝聚力。

产业园由政府或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境。它的类型十分丰富，包括高新技术开发区、经济技术开发区、科技园、工业区、金融后台、文化创意产业园区、物流产业园区等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。

科创园以物联网+大数据为核心技术，锁定科技、文化、教育为支撑的轻资产、高附加值产业，形成智慧物联产业与城市发展双驱动的城市更新发展计划。

文旅产业与人的休闲生活、文化行为、体验需求(物质的、精神的)密切相关的领域。主要是以旅游业、娱乐业、服务业和文化产业为主。文旅小镇的商业设施除了承担基本的吃饭、购物、住宿功能，还承担文化展示、文化体验、互动交流、游览体验等复合的功能。每一个店铺，都是一个风景点，每一个店铺都是文化体验点，纯碎的商业功能会弱化，旅游价值和文化价值逐步凸显，让游客在闲逛中产生消费欲望，在欢乐中产生消费行为，这是更高一个层次的文旅商业。

文旅地产就是“文化+旅游+地产"的一种房地产开发的新型模式，房地产第一代为住宅产品，第二代就是商业+地产，第三代则是文旅项目。有专家曾说过：在下一个十年，如果错过了“文旅产业”，必将错过一个时代!这也说明在现阶段文旅产业是房地产开发的重要模式。产业园和科创园是城市发展中衍生的科技、文化、教育等城市发展计划，文旅产业、产业园，科创园等在丰富了人们的精神食粮，使得城市先快速发展，在一定程度上侧面推动着房价的增长~

中日产业园

中日产业园位于沈阳高新区，由国际产业组团、智慧社区组团、城市配套组团三部分构成，整体规划将分为产业导入、产业升级、配套升级、产城融合四个阶段，将有效利用日本技术优势结合沈阳智能制造、新能源汽车、生物医药三大产业，发挥万科在城市建设、产业集聚等方面的资源优势，打造以创新为核心的新时代产业园区。

其中，日本普利司通、东芝、山田电机、三井住友银行、积水房屋等23户世界500强企业，在沈投资48个项目。“日本产业园”坐落于自贸区、高新区、新市府商圈三区叠加黄金版块，是未来沈阳与日方合作最具标志性意义的产业园区，具有得天独厚的区位优势和巨大的发展潜力。

沈阳高新区与万科集团策划建设“沈阳日本产业园”，将整合万科集团品牌知名度、产业优势及对日合作资源，依托沈阳高新区新能源汽车、机器人智能制造、生物医药等主导产业基础，积极引进知名企业、建设新型研发机构、孵化培育小微企业，打造产城融合示范新标杆。

华润光明小镇

华润集团在开发建设、金融投资、产业孵化、健康医疗产业服务等领域的优势资源，全力做好光明小镇的规划设计和建设运营等工作。浑南区希望华润置地集团能够充分利用企业自身在城市建设、产业孵化、金融投资、健康产业服务等领域的优势与浑南区何氏眼科集团、兴齐眼药等行业领军企业强强联合，有机整合其在眼产业研发、技术、人才、生产、销售等优势资源，以高标准规划建设光明小镇为载体，集聚国内眼产业基础研究、技术研发、人才培育、临床转化、产业孵化等优势资源，打造眼健康全产业链，不断增强核心竞争力和辐射影响力，走出特色小镇发展新路子，使之成为带动区域发展的重要增长点。

中德（沈阳）产业园

中德园基础及公共设施建设PPP项目，覆盖中德园全域，项目总投资约76.78亿元，项目建设期9年，分三期实施，各期工程建设期3年。该项目由中德园管委会通过公开、公平、公正和诚实信用的原则，采用法定程序选择中国中铁股份有限公司联合体为中选社会资本方，并采用PPP模式下的BOT（“建设—运营—移交）方式投资、建设、运营和维护本项目，由中国中铁股份有限公司负责施工总承包任务。项目建设内容主要包括道路桥梁(含排水管网)、地下综合管廊、排水泵站以及园区开放空间景观工程等。

首府科创园

首府科创园这些项目大都是以老城产业升级为主，通过科技的手段，打造产城融合与智慧城市的试验先导区。比如，万科沈阳首府科创园项目，是在沈阳过去最大的露天钢材批发市场上建设的，这个8.4平方公里的项目，数年后将以全新的面貌呈现在公众面前。为实现“两廊一带三轴五核心”的产业聚集规模，皇姑首府未来城项目以鸭绿江街C6科创走廊为通道载体，按照产城融合的规划模式，形成“一城两区三坊”的合理布局，构建起多维度协同发展的现代产业体系。

作为沈阳创新产业的主要承接区，首府未来城致力于打造智慧城市产业基地，以“物联网+大数据”为核心技术，锁定科技、文化、教育为支撑的轻资产、高附加值产业，形成智慧物联产业与TOD城市发展双驱动的城市更新发展计划。未来将引入800家企业，培养16家以上上市公司，税收收入达10亿以上，解决3万人就业。

于洪苏宁小镇

2018年11月4日沈阳市政府与苏宁控股集团签署了《沈阳市人民政府与苏宁控股集团建设苏宁国际文创智慧产业小镇项目合作协议》，标志着项目正式落户于洪区。苏宁控股集团计划在沈阳投资400亿元建设全产业融合、多场景互联的标杆性产城融合综合体项目，打造东北地区首个“总部经济+电子商务+ 智慧物流+互联网金融+科技+国际文创+体育+商业地产+智慧社区”全产业链整合发展示范区。于洪新城的苏宁小镇项目在2019年10月政府网提及该项目表示将实现该项目尽快动工。

华润万象生态文旅城

2018年12月华润置地东北大区与沈阳市签署沈河区河滩地项目合作协议。华润万象生态文旅城选址于沈河浑河滩地，总投资超过100亿元，将建设4万平方米的马戏艺术中心、3万平方米的演艺嘉年华、3万平方米的科创产业孵化中心、13万平方米的万象天地商业区以及产业附属设施，将打造成为集文旅产业、商贸产业、科技创新产业和生态休闲产业等多业态为一体的大型城市综合体，并将为沈河产业转型升级、城市品质提升注入强劲动力。

华侨城

华侨城棋盘山文旅产业项目是华侨城北方投资有限公司在东北三省的首个项目。“项目之所以落户浑南，除了沈阳在东北三省的重要地理位置、经济活跃度和保有量，沈阳市、浑南区对营商环境的大力改善也是一个重要原因。像一枚印章管到底、浑南区关爱企业家15条，这些都给企业家归属感。”华侨城北方投资有限公司党委副书记、总经理贺明表示，浑南区打造优化营商环境已经得到企业家们关注，特别是浑南区上个月刚发布的优化营商环境“4+1”文件，围绕办事方便、法治良好、成本竞争力强、生态宜居、人人都是营商环境五个方面，推出一系列具有针对性、创新性、可操作性的政策措施，在企业中引起极大反响。华侨城北方投资有限公司目前在北京、天津等地有超过10个项目，未来将高度关注沈阳。

华侨城集团有限公司，是国务院国资委直接管理的大型中央企业，旗下包括康佳、欢乐谷连锁主题公园、锦绣中华·中国民俗文化村、世界之窗、东部华侨城、欢乐海岸、深圳华侨城大酒店、威尼斯睿途酒店、OCT-LOFT华侨城创意文化园等行业领先品牌。

万达文旅城

2019年05月15日沈阳市政府和万达集团签订全面战略合作协议，万达集团将在已完成投资250亿元的基础上，在沈阳再投资800亿元，建设世界一流的大型文化旅游项目、世界一流的国际医院、世界一流的国际学校和5个万达广场。目前根据沈阳自然资源局公众号发表的信息显示，该项目选址的双马地块正处于征地推进中。

红星汇置海洋馆

汇置集团联手红星集团海洋馆，投资规模20亿元，项目占地109.1亩。预计年接待客流量200万人次。红星美凯龙梦享岛海洋公园包括梦享岛，海洋公园，主题酒店，主题剧场，公寓，其他商业等。主要建设国内一流的大型海洋主题公园，并配套高端商业，是文旅商一体化发展，吃住行游乐购紧密结合的文旅旗舰项目。

丁香湖奥悦冰雪小镇

包括冰雪嘉年华，奥悦冰雪及水上综合项目，由北京奥悦冰雪旅游投资集团有限公司全资子公司沈阳奥悦冰雪旅游投资有限公司投资建设，项目位于沈阳市于洪区北陵街道，占地面积2.79万平方米，建筑面积6.4万平方米，总投资6亿元，主要建设以奥地利风情为特色的冰雪及水上体育公园，包括屋顶露天滑雪乐园、滑冰馆冰壶馆、冰雪培训学校、水上乐园、奥地利风情街、休闲度假酒店等。是以冰雪产业为核心，集文化旅游、体育赛事、教育培训、休闲娱乐、产业会展为一体的项目。奥悦冰雪及水上综合项目2019年3月启动建设，建设周期两年，预计2020年12月投入使用。

恒大文化旅游城

项目打造全室内、全天候、全季节童话神话乐园恒大童世界。同时项目还规划旅居住宅、婚礼庄园、特色童话大街、多功能演绎中心、欧式城堡酒店、现代博物馆群、文化娱乐中心、综合运动中心等丰富业态。目前该项目住宅部分已经开盘。

沈抚新区恒大养生谷

恒大养生谷项目位于沈抚新区核心区，总投资100亿元，占地约130公顷，北邻玉露潭公园，南邻城市绿地和城际轻轨，该项目将创建全方位全龄化健康养生新生活、高精准多维度健康管理新模式、高品质多层次健康养老新方式、全周期高保障健康保险新体系、租购旅多方式健康会员新机制，独创颐养、长乐、康益、亲子四大园，提供852项设施设备867项服务，打造规模大档次高功能一流的养生养老胜地，填补国内空白，开启全方位全龄化健康养生养老新篇章。项目住宅部分已经于2019年8月25日开盘。

沈阳恒大绿茵小镇

是恒大集团布局东北的重点项目之一，是以人居、足球文化为主题，生态环境为特色的，具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目。项目位于沈阳市沈北新区，东至规划路，南至平望线，西至京哈高速，北至四环路。项目规划有15个五人制足球场、9个七人制足球场、7个十一人制足球场和1个技术训练场，此外还配有运动中心、形体训练馆、体感运动馆、礼堂、综合楼、教学大楼、实验大楼、气膜训练馆等。总建筑面积约167万㎡，综合容积率1.5，是大东北地区首个以足球文化为主题的小镇项目。项目住宅部分已经于2019年8月31日开盘。

白沙岛金融生态小镇

白沙岛金融生态小镇位于沈抚新区白沙岛内，由辽宁白沙岛实业发展有限公司投资建设，项目占地约5175亩，总建筑面积约260万平方米，投资总额约120亿元。将打造以4A级景区为基底，金融产业为引领，幸福产业为配套的“东北亚新金融示范区”。白沙岛金融生态小镇作为沈抚新区首批重点集中开工项目之一，是新区重点打造的标杆项目，已被纳入辽宁省“2019年重强抓专项行动100个重大项目”名单，未来将成为沈抚新区改革创新发展的一张耀目名片。项目于2019年4月开工，计划5-8年全部建成投入使用。澳海白沙岛是白沙岛金融生态小镇项目中的住宅板块，住宅部分已经于19年7月20日开盘。

沈抚恒大生态文化城

恒大生态文化城位于沈阳市沈抚新区高湾板块，是连接沈阳和抚顺的重要纽带区域。恒大生态文化城项目打造约61万方的城市综合体，首期一号地块配有约2800㎡的综合会所，配备多功能休闲娱乐设施；约6600㎡的风情商业街，搭建一站式邻里购物圈，填补区域内商业空白；项目的三号地块配备约3.5万㎡以亲子度假为主题的、集游泳、健身、娱乐、休闲、度假等于一身的地标性主题酒店；约5500㎡的“运动场馆综合体”，规划多种运动场所；园区还将打造一个约1800㎡的儿童反斗城；除此之外项目三号地块还配有7600㎡的商业街。

北汤国际温泉小镇

北汤国际温泉小镇总建筑面积为180万平方米，小镇内规划有文旅、商服、医疗、颐养四大版块，集康复医疗，健康养老，文旅度假，现代农业多功能为一体，打造东北亚旅居康养目的地。

恒大国际温泉小镇

恒大国际温泉小镇规划建设奥地利风情酒店、芬兰、德国、日本、韩国、土耳其等多国风情的温泉馆，打造东北最大且最具特色的汇聚世界温泉文化的国际温泉小镇项目。

盛京皇城改造

2019年10月31日盛京皇城改造招商项目进行集中签约。成亲王府建设项目、清宫龙庭文化产业园建设项目、美达文旅综合体建设项目、益田假日世界改造项目、盛京龙城文化休闲广场改造项目等15个项目集中签约，计划投资总额19.26亿元。

君豪嘉年华

君豪嘉年华文旅商业综合体项目2020年11月14日签约仪式举行。君豪集团和沈阳沈北新区区政府正式签署合作协议，将以百亿手笔，打造沈北新区蒲河生态廊道4000亩大型文旅商业集群。根据君豪集团官微介绍，早在11月14日君豪集团和沈阳沈北新区区政府正式签署合作协议，将以百亿手笔，打造沈北新区蒲河生态廊道4000亩大型文旅商业集群。该项目选址蒲河生态廊道七大人工湖之一的冬雪湖周边，规划打造集生态环湖文化旅游、五星级酒店、住宅社区、商业广场、人才公寓及特色天街为一体的大型文旅商业综合体。

汇置爱琴海奥莱

2020年12月15日，汇置沈北发布了汇置集团联手红星集团海洋馆项目签约短视频，根据视频内容显示汇置将联手红星集团海洋馆项目共筑世界沈阳的城市远见。该项目是汇置与红星合作公布的第二个项目，早在2020年8月汇置爱琴海奥莱项目举行了奠基仪式。在去年沈阳市政府与红星美凯龙控股集团举行了战略合作框架协议签约仪式。按照战略合作框架协议，红星美凯龙控股集团将投资300亿元，在文旅、家居、酒店、购物休闲等领域与沈阳开展战略性、深层次、全方位合作。

玫瑰小镇

玫瑰小镇，是一个集合了居住、旅游、农业等多产业为一体的综合性项目。玫瑰小镇占地10000亩， 9000亩均为产业配套，玫瑰小镇践行有机生活，玫瑰小镇养生居住区总占地1000亩，集温泉酒店、温泉会所、滨水温泉汤墅，秘境休闲农场、滨水玫瑰风情商业街于一体，依托玫瑰小镇特有的千亩玫瑰、泉中贵族偏硅酸温泉资源禀赋，融入国际自然教育发展热潮，以自然教育IP，自耕田的农庄式的生活，让居住添增生机与活力，从原生态中汲取能量，低密生态，户户温泉入户私享泡汤乐趣。玫瑰小镇产业发展同步而来的，又是其房地产项目的开发。

永安特色小镇

中港城永安嘉苑自建永安特色小镇，永安特色小镇是由辽宁省发改委、辽宁省住房和城乡建设厅，联合审批辽宁11大特色小镇，更担当西城中轴，带动区域经济飞速攀升，融合“高新产业宜居宜业”营建一城，成为容纳6万人口，集居住、生活、娱乐、医疗等功能为一体的特色小镇。

除此之外：融创、越秀、金地纷纷与沈阳政府签订合作框架协议

11月5日， 沈阳市皇姑区、浑南区、沈北新区、苏家屯区政府与金地集团战略合作框架协议签约仪式在上海金地威新闵行科创园成功举行。此次战略合作框架协议确定，金地集团将在沈阳四个行政区投资7个项目，涵盖绿色环保、生命科学、人工智能、智能制造等多个新兴产业领域，共计投资353亿元，为城市创造价值。

11月11日， 越秀集团与沈阳市人民政府举行战略合作框架协议签约仪式。集团党委书记、董事长张招兴出席签约仪式，集团党委副书记、副董事长、总经理叶珊瑚代表集团签署协议。辽宁省委常委、沈阳市委书记张雷，市长姜有为出席签约仪式。按照战略合作框架协议，双方将在农业食品、综合开发、金融服务等领域开展全方位、深层次合作。

11月12日， 沈阳市人民政府与融创中国举行战略合作框架协议签约仪式，沈阳市领导会见了融创中国董事会主席孙宏斌一行，双方将在文旅、文化、生物医疗等领域进一步开展深度合作。

融创、越秀、金地纷纷与沈阳政府签订合作框架协议，这些都将助力沈阳高质量发展。

注：以上提到的文旅项目不分先后顺序，截止2021年1月新增文旅、科技等产业项目，具体以实际动工为准。

|雨薇

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