“买房、房价、国中” 2021年沈阳三大猜想！

来源：互联网
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2021-01-06
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2020年12月30日，沈阳土地市场的“收官之战”结束，8宗土地成功出让，是2020年土地成交数量最多的一天，成交金额达60亿元。

据栋察楼市统计，2020年，沈阳土地拍卖市场成交居住用地56宗（2019年40宗），成交总面积445.46万平方米，成交总金额440.55亿元，预计形成建筑面积847.86万平。对比2019年，2020年成交居住用地面积、金额双双翻倍，其中面积上涨123.05%、金额上涨84.42%。

对于已经到来的2021年，沈阳人民以“全家桶”开启了新的一年。但对于未来我们仍充满信心，期待疫情过去，迎来更好的牛年。关于新的一年，沈阳楼市会有何种变化，火勺作如下猜想，购房者可以参考！

关于房价

整体平稳，较今年有小幅上扬。购房者入手后预计每年约6%增值幅度

基于房住不炒的基本政策，相信新的一年房价仍以稳中有升为主。1月4日，财联社报道，诸葛找房发布的《2020年全国房地产市场研究报告》显示，全国60城新建商品住宅成交均价创近五年来新高，但从涨幅来看，同比涨幅降至新低。

结合沈阳情况来看，从目前成交楼面地价来看，4000元/平方米以下地块仍是主流，其未来建成后预计售价在9000-11000元/建筑平方米；而高价位的地价，6000~8000元/建筑平方米占比也达到15%，未来售价将在1.8万以上，甚至更高。综合来看，沈阳未来房价将达到1.3~1.4万/平的或成为主流。

此外，以地价判断房价有一定的迷惑性。

其一，目前沈阳出让土地多集中在三环左右，甚至是三至四环，因此横向判断全市的房价会存在偏颇，因为主城区所占份额太小。

其二，不要忽略了“配建”。目前沈阳成交居住用地中，很大比例都有配建要求，包括配建学校、修建道路等等，因此综合楼面价或更高。

第三，其他能影响房价的因素其实还有很多，不能单一以土地价格判断。但总体小幅涨、缓慢升是一定的。具体要适你选择的板块、区域政策、城建、学区等多重因素影响而上下浮动。

火勺也综合了国内各大机构和专家的对房地产的判断，对沈阳二手房成交价格实际情况，做出以下猜想：

沈阳房价2021年整体平稳，不会出现暴涨的情况。由于受到金融政策影响，房地产公司资金回流压力较大，而银行对购房贷款审批也将越来越严。因此，部分购买力可能受到影响。房价整体平稳，随着经济回暖也会呈现小幅上扬的情况。而购房者入手之后，预计每年保持约6%的增值幅度。

关于购房

2021沈北新区、浑南区、铁西区仍是热点区域，大东将强势崛起

沈阳地区由于疫情原因，房地产销售这种以参观体验为主的购买方式，近期可能受到较大冲击影响。不过，冬季本来就是房地产交易的淡季，今年春节在2月份，房地产行业在春节期间都有类似小长假的福利，所以房地产销售整体“复工”大约在3月份。因此，长期看疫情对沈阳购房需求的压制，整体影响较小。

不过受到银行对房贷严控的影响，可能部分人的购房贷款审批会受到限制。

而对于主要的购房热点区域，依旧是传统的三大区：沈北新区、浑南区、铁西区。综合全市数据来看，2020年全年商品住宅销售最好的区域依次是沈北新区、浑南区、铁西区。其中沈北新区成交最多，为34084套，占比30.58%。2021年变化基本不大。

而从“去化周期”看，皇姑区、铁西区、沈北新区去化周期较短。其中铁西区最低，在14.49（去化周期临界点为18个月）。这也可以从另一面看出，消费者热点区域的变化和产品供应数量的关系。