注意，新一轮楼市调控卷土重来！|栋察楼市早报（7.12）

注意，新一轮楼市调控卷土重来！|栋察楼市早报（7.12）吉林燃气爆炸事故 广告 热点资讯 注意，新一轮楼市调控卷土重来！ 热点资讯 注意，新一轮楼市调控卷土重来！ 沈阳新闻 辽宁909个老旧小区 改造项目已开工建设 6月沈铁日均发送旅客 环比增长34.2%

广告

热点资讯

注意，新一轮楼市调控卷土重来！

热点资讯

注意，新一轮楼市调控卷土重来！

沈阳新闻

辽宁909个老旧小区 改造项目已开工建设

6月沈铁日均发送旅客 环比增长34.2%

以下地区将停电 请您看仔细

沈阳新闻

辽宁909个老旧小区 改造项目已开工建设

6月沈铁日均发送旅客 环比增长34.2%

以下地区将停电 请您看仔细

国内新闻

央行：深化LPR改革 推动贷款实际利率持续下行

华润+电建北京橡树澜湾项目28.8亿ABS获受理

武汉53.63亿挂牌7宗地 土地面积58万平方米

国内新闻

央行：深化LPR改革 推动贷款实际利率持续下行

华润+电建北京橡树澜湾项目28.8亿ABS获受理

武汉53.63亿挂牌7宗地 土地面积58万平方米

热点

资讯

注意，新一轮楼市调控卷土重来！

1

调控升级不是个例！

7月刚刚开始，已经有三个城市相继进行调控升级：

7月6日，宁波四部门联合印发《通知》，对偏热的房地产市场进行“降温”，坚持“房住不炒”。核心内容包括 扩大限购范围、限地价、加强住房贷款审核等方面。新政落实时间更是让人猝不及防，从当天（7月7日）起实施！

但宁波并不是第一个，把时间向前推进4天， 杭州、东莞已经发布调控升级政策。

7月2日，杭州调控升级——

人才 限售5年！ 不能多盘摇号！3.5万/㎡以下 “ 无房家庭”倾斜比例不低于50%！

在同一天，7月2日，东莞发布堪称史上最严厉的 商品房预售制度！

1、一次性预售面积不得低于30000㎡；

2、同一幢（栋）住宅均价相差幅度不得超过20%；

3、申报均价不高于本项目上一期同类型商品住房申报均价的5%（含）；

4、精装修价格原则上不超过2000元/㎡；

5、商品住房实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名；

为什么这三个城市会突然调控收紧？原因有三：

1、宁波、东莞、杭州楼市太热了！活跃的过头了。

2、国内疫情基本结束，意味着 此前的纾困、支持政策该变变了。

3、房地产年度投资目标上半年完成的不错，土拍可以将降温了。

但，这还仅仅是开始，接下来会有更多的城市跟进， 更大规模的楼市紧缩政策可能会在更多楼市过热的地方出台。比如南京、成都、深圳、广州、三亚、厦门、福州等。

这背后是中国楼市的7月魔咒。

2

楼市7月魔咒再次袭来

楼市有一个7月魔咒。

每年的7月，都是很有分量的一个月。今年也不例外。

这是因为每年7月30日（31日）的年中政治局会议。

它的特性是调整和定调。所以，每年7月之后，全国楼市可以用改天换地来形容。（一年中有四次政治局会议，分别是4月、7月、10月、12月，其中7月末政治局会议定调下半年政策走势。）

为了证明它真实的存在，我们以 2018年和 2019年为例；

2018年7月之后——

从一线到二线整治开始：

先是住建部公布“违法违规房地产开发企业和中介名单”，遍及北京、广州、天津、重庆等一二线热点城市。同一天，北京、上海、南京等30个城市全面开始开展治理房地产乱象专项行为，打击投机炒房行为。

接着是从一线到二线，土拍成交价及溢价率直接降温，流拍不断。

再接着到了 9月，直接导致 一二线地王项目崩溃，低价入市已成唯一的选择。一二线楼市行情逆转，从牛市末，走到彻底凉凉。

再到 10月份，万科活下去，碧桂园全国7折，降价维权， 一二三线城市一片哀嚎。

11月份，开发商贡献了 年度最大的降价促销，跑量回款，但市场反应依旧低迷。

这就是2018年7月之后发生的事。

我们再来看，2019年7月之后。

先是7·30中央政治局会议，基本定调，接下来楼市无行情。

紧接着 央行收紧房地产信托，连续两次官宣加强管控房企杠杆融资，此举基本掐灭二三线最后一点土拍热情。

再紧接着利率普遍上浮。监测的35个城市的533家银行分（支）行中，除停贷银行外，首套房贷利率持平和上升的银行数量大幅增加。部分银行将首套房贷款利率调整至基准上浮20%。

很快合肥、大连 调控升级，多个城市跟进。

9月，广州率先打响降价第一枪，随后多个城市降价促销事件层出不穷，2019年楼市的降价促销拉开序幕。

这是2019年7月之后楼市发生的事。

但2020年，并不会简单的重复2018年和2019年。

3

弱化会是下半年的关键词

在7月之前，深圳、南京、杭州在内许多热点一二线楼市，都出现了近乎疯狂“打新”情况下， 但，这些城市的地方政府都默契的没有发声。

这背后是疫情的影响， 经济需要楼市的火热来传递信心。

7月之后，依然面对同样的问题，因此接下来——

我们会看到 有两只手， 一手严控货币大水涌入楼市，一手专打买房必涨的信心。

我们会看到有 两个面， 一方面政府帮你压住市场不能涨，另一方面不断给出诱惑条件请你进场。

越好的城市房价、越好的板块，越是被压制在底部。

因此，像2017年的重庆、西安、2018年的沈阳、苏州，2019年深圳这种机会，是必然要出现的。

（：米宅）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【城建】辽宁909个老旧小区 改造项目已开工建设

截至今年6月底，全省去年结转的459个和今年的450个，共计909个老旧小区改造项目开工，综合开展建筑物维修、小区管网改造、环境设施建设以及养老、托幼、公共卫生等配套设施建设。

今年，辽宁省把老旧小区综合改造作为改善城镇人居环境、构建和谐社会、提升城市面貌和补齐城市管理短板的重大民生工程。针对全省老旧小区普遍存在的街老、院老、房老、设施老、生活环境差“四老一差”问题，辽宁省住建厅制定出台了改造技术导则，开展老旧小区综合改造提升和背街小巷改造计划。

此外，省住建厅、省发改委、省财政厅密切配合，加大争取项目、争取资金力度，工作落实落细，逐市、逐项目指导各地编制改造计划，完善改造方案，开展专项债券业务培训，引入开发性金融，筹集各类改造资金。同时，省住建厅等部门组成工作专班，采取不打招呼，实地暗访等方式，以问题为导向，推动加快改造。今年，辽宁计划全方位改造2000年前建成的老旧小区894个，涉及6708栋楼35.8万户居民，9月底前全部开工。（：辽沈晚报）

【民生】6月沈铁日均发送旅客 环比增长34.2%

上半年，中国铁路沈阳局集团有限公司发送旅客4428.7万人次。6月份旅客发送量明显回升，全月共发送旅客718.2万人次，日均发送旅客23.9万人次，环比增长34.2%。

6月份，沈阳局集团公司灵活调整运力，实施“一日一图”，动态开行旅客列车，日均开行列车402列，环比增长16.5%，其中京哈高铁承沈段、长白乌快速铁路等线路列车接近满图开行，沈丹高铁、丹大快速铁路等线路列车开行对数均超过图定七成以上。6月27日发送旅客达到31.5万人次，创疫情以来单日发送旅客量新高。

6月20日，随着沈阳局集团公司252个普速车站（含33个高普混车站）正式推广实施普速铁路电子客票，沈阳局集团公司管内实施电子客票的车站增至312个。6月30日，经过四年建设，连接辽宁喀喇沁左翼蒙古族自治县至内蒙古赤峰的喀赤高铁正式开通运营，京哈高铁向辽宁西北部、内蒙古自治区东南部进一步延伸。（：辽沈晚报）

【政策】以下地区将停电 请您看仔细

【浑南区】7月15日06时00分—14时00分，白塔变：长白线所带长白干25-36#及左右分支。影响白塔街道、金地樾檀山项目临时电。

【温馨提示】国网沈阳供电公司提示，计划有延后执行、提前送电或因不可抗力取消的可能。请各用电单位和居民安排好生产和生活，关闭用电、用水及煤气设备，防止意外发生。如果有问题，请致电国家电网服务热线：95598。（：辽沈晚报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【数据】央行：深化LPR改革 推动贷款实际利率持续下行

央行举行2020年上半年金融统计数据新闻发布会。会上，货币政策司副司长郭凯表示，货币政策的立场仍然是稳健的，货币政策更加灵活适度，现在更加强调“适度”这两个字。

郭凯称，要认识到利率适当下行并不是利率越低越好，利率过低也是不利的，利率如果严重低于和潜在经济增长率相适应的水平，就会产生套利的问题，产生资源错配的问题，产生资金可能流向不应该流向领域的问题。所以利率适当下行但也不能过低。

下半年稳健的货币政策要更加灵活适度，保持总量的适度，综合利用各种货币政策工具，保持流动性合理充裕。

另外又要抓住合理让利这个关键，保市场主体，特别是更多地关注贷款利率的变化，继续深化LPR改革，推动贷款实际利率持续下行和企业综合融资成本明显下降，为经济发展和稳企业保就业提供有利条件。（：观点地产网）

【土地】华润+电建北京橡树澜湾项目28.8亿ABS获受理

由北京洺润置业有限公司申请发行的农行-中金-橡树澜湾资产支持专项计划已获上交所受理。

观点地产新媒体获知，该项资产支持专项计划类型为ABS，拟发行金额28.8亿元，承销商/管理人为中国国际金融股份有限公司。

公开资料显示，北京洺润置业有限公司成立于2018年8月，分别由华润置地和中国电建各自持股50%，系北京橡树澜湾项目公司。据悉，橡树澜湾涵盖7栋共计一千多套房源，其住宅房源已售罄，剩余约4.2万平方米商业及写字楼仍在销售。

另据观点地产新媒体报道，7月8日，西安市国际港务区2宗住宅和1宗商业综合体项目用地拍卖出让，共计216.61亩，均由成都润盈置业有限公司（华润）底价摘得，总成交价13.681亿元。（：观点地产网）

【房企】武汉53.63亿挂牌7宗地 土地面积58万平方米

武汉市自然资源和规划局挂牌转让4宗宅地、3宗商服用地，即P（2020）073号至079号地块，出让土地面积共计58万平方米，起始价共计53.63亿元。

其中，3宗宅地位于东湖新技术开发区，即P（2020）073号至075号。73号地块位于神墩三路以南、高新二路以北、高科园一路以东、高科园二路以西，土地面积4.6万平方米，容积率按计容建筑面积与净用地面积的比值计算，出让起始价8.02亿元；74号地块位于花城大道以北、土吴路以西，土地面积5.94万平方米，容积率1.0-1.35，出让起始价5.99亿元；74号地块位于花山大道以东、花城大道以北，土地面积6.89万平方米，容积率1.0-1.35，出让起始价6.96亿元。

另1宗宅地位于蔡甸区蔡甸街高福大街与蔡姚路交汇处以东（蔡甸街高庙村），即P（2020）076号，土地面积1.52万平方米，容积率1.0-2.5，出让起始价5690万元。

3宗商服用地位于东湖新技术开发区，即P（2020）077号至079号。77号地块位于经济技术开发区102E地块，土地面积15.56万平方米，容积率1.72，出让起始价3.36亿元；78号地块位于经济技术开发区142R2、167R2地块，土地面积12.8万平方米，容积率2.5，出让起始价9.24亿元；77号地块位于经济技术开发区16MD、19R2地块，土地面积10.68万平方米，住宅容积率3.0、商服容积率2.4，出让起始价19.48亿元。

值得注意的是，73-77号地块采用网上挂牌方式，挂牌时间截止8月11日9时30分，由网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

78-79号地块采用现场挂牌方式，地点为武汉市民之家三楼拍卖厅，挂牌时间为7月31日9时至8月11日9时30分。现场将采取视频或现场方式举行各地块的揭牌仪式，并宣布竞得结果。挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，转入竞价程序，通过视频或现场竞价方式确定竞得人。

另据观点地产新媒体报道，6月30日，武汉网拍和现场拍卖共成功出让9宗地块，揽金243.86亿元。（：观点地产网）

|雨薇