2020沈阳学区划分即将公布，学区房价会涨吗？|栋说NO.145

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沈阳一年一度的学区划分又要开始了，一般每年沈阳的学区划分将于7-8月正式公布，而本以关注度颇高的学区房热度再次提升，成为当下最热门的话题之一。在此前，沈阳以及省内城市大连又发布了多个关于学区房的政策，如民办学校摇号、多校划片、部分二手房落户满6年等，无疑也会对学区房行情造成一定的影响，下面就让我们来看看近期出台的具体政策吧。

于洪热点学校要求落户满6年

在今年于洪区东北育才丁香湖小学新生普查中要求，商品房二手房需更名并落户满6年；辽宁省实验中学阳光小学以及实验学校中海城小学普查同样要求，二手房需更名落户满6年以上（含6年）。

沈北每6年提供一个小学公派学位

对于学位紧张的行政区域，自2019年9月开始，学区内每套普通住宅每6年只提供1个小学公派学位，每3年只提供1个初中公派学位；每套商业房产(含公寓)每9年只为同一个家庭提供1个小学公派学位和1个初中公派学位。非独生子女家庭除外。

对于朝阳一沈北分校、七中沈北分校、文艺二沈北分校等学位紧张的学校，2020年起，新生入学要求有已实际居住的房产。2021年起，新生入学要求居住满一年（以8月31日为限）。

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沈阳民办中小学招生重大变化！

2020年6月6日傍晚，沈阳市发布了关于沈阳市教育局印发的《2020年沈阳市普通中小学招生入学工作实施意见》中相关问题的解读，其中关于民办学校部分出现较大变化：民办义务教育学校在审批地范围内招生，在审批地招生有余额的，经学校审批机关核实批准，报市教育局同意，可统筹跨区域补招，但不得跨市域招生。对报名人数超过招生计划的民办义务教育学校，实行电脑随机录取。

而关于审批地范围，省实验北审批地正式确定为于洪区，不再像往年归属皇姑区。由于实验北出色的成绩，这对于洪、皇姑两区的整体成绩以及相关学区房行情均有较大影响。

更多内容请见：沈阳民办中小学招生重大变化！不仅仅是摇号那么简单！

大连部分地区将实行多校划片

在北京部分城区实行多校划片之后，大连教育局回复众多网友关心的学区问题，称按照《教育部办公厅关于做好2018年普通中小学招生入学工作的通知》（教基厅〔2018〕5号）要求，各地要根据适龄学生人数、学校分布、所在社区、学校规模、交通状况等因素，按照确保公平和就近入学原则，并从当地实际出发，为每所义务教育阶段学校科学划定服务片区范围。

在教育资源相对均衡的地方，一般实行单校划片；在教育资源配置不够均衡、择校冲动强烈的地方，统筹考虑过去片区划分和生源分布等情况，积极稳慎推进“多校划片”，促进教育公平。学区划分要保持相对的稳定性和连续性。

沈阳三校50%以上生源指标到校

2020年1月21日，就在这全市中小学进入寒假之际，一条爆炸性的新闻炸蒙了沈阳的家长们！2020年，沈阳取消各类特长生招生！2021年，实验育才二中实行50%以上生源指标到校！

那么，近期如此多的学区政策出台，今年的学区划分又即将公布，学区房行情会发生什么变化呢？新房学区房和二手学区房的走势有什么不同吗？

今天，我们要讨论：

沈阳学区划分即将公布，学区房能否再上新高？

新房学区房将上涨

近两年沈阳房价虽然有了较大幅度的上涨，不过在国内同级别城市当中依然处于较低的位置，所以还存在不小的上涨空间。而今年的土拍市场依旧保持火热的状态，多数地块均高价成交，因此未来的新房价格依旧很可能保持上涨的趋势。而今年沈阳依然保持禁止择校的政策，学区作为稀缺的资源，必将成为众多购房者争抢的对象。而新房的居住品质、建筑质量等又是二手房很难比拟的，因此拥有学区的新房一直是很多购房者的首选，新房学区房将持续上涨。

二手学区房将上涨

虽然为了弥补优质教育资源的不足，近段时间市内各区建设了众多名校的分校，不过除了长白及其他区少数分校之外，很多分校的教学质量、师资配备等尚无法与总校相提并论，考试成绩也未曾受到检验。而名校的总校基本都位于主城区，目前主城区新房数量较少，二手学区房将成为市场的主流。特别是皇姑区，由于原属于皇姑的实验北今年已划归到于洪区，不再占据皇姑指标到校的名额，因此将对皇姑的二手房整体产生较大的利好。所以，相对于新房来说，二手房学区房上涨的可能性更大。

新房学区房将保持平稳

虽然此前沈阳新房市场一直保持较为火热的态势，学区房也颇受关注，不过目前沈阳部分热点学区房房价已经过高，部分双总校学区房均价已经超过2万元每平，有些甚至达到了3万，这对于人均收入并不是很高的沈阳来说，房价已经有些过高，继续上涨的空间不大。另一方面，沈阳在沈北、铁西、大东、北皇姑、长白等地建设了越来越多的名校分校，多数为新建楼盘配建，配套学区的学区房数量也逐渐提高，学区资源不再过于稀有，因此未来均价上涨的可能性也不是很大。

二手学区房 将 保持平稳

虽然学区房拥有很高的热度，不过目前沈阳二手房市场形势并不是太乐观。根据最新统计，沈阳目前二手房挂牌量已经超过10万平，远高于去年同期的数据。因此，即使拥有学区优势的二手房源，由于高库存的压力，很难再有上涨的空间。另外，于洪等区已经发布最新的二手房学区落户政策，部分重点学区需要满6年，这将对其二手学区房产生不利的影响。尤其是在今年最新学区划分及相关政策公布之后，其他区也可能效仿，因此综合各个因素，沈阳二手学区房将很少有上涨空间，应当会保持平稳。

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|李佳蔚