于洪新城92号地块挂牌出让 已建11栋楼怎么处理？

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2020年11月27日，沈阳市自然资源局发布挂牌交易公告，沈土挂【2020】22号公告中，共有14宗地块进行出让，其中商住用地6宗。

在六宗地块中，不乏颇有看头的地块。

其中，于洪新城92号地块引发了不小的关注。

故自公告之日起，栋察楼市先后三地前往地块，进行实地勘探。

根据土地拍卖公告显示，该宗地块宗地编号为YH2018-14，地块名称为于洪新城92号，土地坐落于于洪区，土地面积92861.28平方米，用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0，不大于2.3，地块起拍价格为4500元/建筑平方米，增价幅度为5元/建筑平方米，由于采用挂牌出让的方式，该宗地块并没有设置顶价以及竞配建的要求。

地块四至如下：

东至：30米规划路西侧道路红线

南至：30米规划路北侧道路红线

西至：30米规划路东侧规划绿线

北至：用地界限

虽然四至并不是十分清晰，但是我们通过多方渠道，确定了该宗地块所在的位置。地块位于于洪新城第二小学西侧，毗邻前不久刚刚成交的于洪新城88号地地块。

值得注意的是，该宗地块的竞买公告中标明：

1.该项目已开工建设约105091.59平方米，主体建筑11栋（全部封顶），地上建筑物归区政府所有，地上建筑物评估总价值130208480元。该地块连同地上物一并出让交易，于洪区政府负责向竞买人提供全部技术资料。地块成交后，竞得人除了缴纳地价款外，还需缴纳地上物价值款130208480元；

2.具体要求详见《竞买文件》。

^图中建筑物，变为挂牌公告中所描述的地上建筑物。

^从地上建筑物看，该宗地块的地上建筑物共有11栋。

^上方图片为地块上建筑物实拍。

那么，既然地块上有建筑物，并且建筑物收取了1.3亿元的地上物价值款，那么，地上物是否将实行爆破，则成为了大家关注的焦点。

从建筑物年限以及户型设计等方面考虑，其被爆破后重新开发的可能性较大。

但是，从另一方面来看，该宗地块的容积率高达2.3，全部开发为高层产品的可能性很大，倘若开发为刚需产品，其不选择爆破的可能性同样存在。

周边配套尚无 地铁成最大利好

从地块目前配套来看，除了于洪新城第二小学以外，可以说该宗地块周边目前并无其他肉眼可见配套，但是，已经开建的地铁三号线，成为地块的重要配套。

如今，地块东侧紧邻的道路已经封闭，封闭处变为沈阳地铁的围挡，正在进行地铁的修建。从地图上开，该宗地块毗邻沈阳地铁三号线甘官站，地铁成为该宗地块可见可期的准配套。

土地红利 成该地块最大优势

虽然地块周边并无生活等配套设施，但是该宗地块周边的大量可开发地块，成为了其最大的潜力所在。

三年前，于洪新城进入了南阳湖时代，如今，随着云龙湖大桥的开通、88号地块的动工，再加之92号地块的推出，如今的于洪新城，已经开启了云龙湖时代。未来，于洪新城的开发重心将会向云龙湖大街沿线所转移，而周边的土地，将会带来不小的红利。

为什么全于洪新城都在看这块地？

自打公告一出，92号地块便成为了于洪新城最为热门的话题，每天，栋察楼市都会收到关于该宗地块的众多询问。那么，为什么大家如此关注该地块？为什么我们说这宗地块颇为重要呢？

因为，如果它做刚需产品，那么它将是南阳湖板块的底线，如果它做改善，那么，它将开启整个于洪新城的全新天花板。

也就是说，无论是底线还是天花板，这宗地块，都将决定于洪新城南阳湖板块未来的走向。在沉寂20个月后，南阳湖板块终于迎来了两宗热地，未来，它们将作为云龙湖时代的开端，所以，其的确具备着重要的意义，谁拿下这块地，未来的规划如何，将是后续我们更值得关注的焦点所在。

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文|帕克依

|李佳蔚

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