皇姑首府新区热度大涨，现在买房合适吗？

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今年皇姑区的楼市

可以说是五大传统城区内

最为活跃的区域之一了

不仅每次土拍

都有多家房企参与竞争

而且还有楼盘登上了热销榜

房子关注度自然也水涨船高

现在皇姑首府新区

一些新房价格已经在15000左右

现在去皇姑买房

还是一个好时机吗？

皇姑区作为沈阳传统城区之一

不仅各种生活配套十分成熟

而且学区资源也具备很强优势

因此一直是购房者置业的首选

只不过因为核心区域相对饱和

土地供应有限

所以限制了皇姑区的“发挥”

最近几年

皇姑区重点拓展新兴板块

如北皇姑、首府新区

土地供应有所提升

因此新盘进入市场的量增多

购房者可选择的空间也大了

并且教育资源集团化政策

让很多优秀的中小学校落地新区

吸引了众多市民前来买房置业

最近几年皇姑土拍非常活跃

首府新区还吸引了万科、华润的入驻

万象汇也落地

首府新区未来

是否将成为皇姑区的新中心呢？

首府新区一直是皇姑区发展的重点之一

从华润万象汇的规划并落地

到地铁六号线的建设

还有四十三中学、宁山路小学新校区落地

交通、商业、教育配套不断在提升

都在助力首府新区的发展

万科、金地、融创等房企建设的项目

均有产业规划

未来这里将成为主城范围内

产城融合发展的标杆

所以这一区域被各大房企和购房者看好

是有根本原因的

首府新区范围内

如果谈新房价格

不如先说二手房价格

房龄超过10年的房子还是比较多的

相对比较新的

如金地悦峰、紫云府等楼盘

从数据来看

相对品质较高、房龄较短的楼盘

二手房的涨幅都是比较明显的

今年11月

紫云府一期二手房挂牌均价已经达1.6万每平

紫云府二期和金地悦峰挂牌均价都已经达到1.8万每平了

这也是区域得到购房者看好区域的证明

因为二手房价格是完全市场化的

更能体现这里的认可度。

从新房角度来看

受九月出台的沈八条政策影响

区域内新房价格涨幅实际上没有大家想象中的高

比如像前一段时间开盘的荣华府

定价和我们此前预期相比是比较低的

所以严厉的调控政策之下

房价涨上不来

目前这个价格

对于我们购房者而言

是不是出手的好时机呢？

现在沈阳的调控政策

就是在给买房自住的人群最好的机会

压住了房价快速上涨的势头

不必被繁杂的信息所干扰

根据自己的资金情况

及时出手就好

再说首府新区

现在已经进入到加速车道

等配套全部成型

新房价格会与其价值相匹配

现在较合适

有些网友比较纠结

现在一环崇山路附近的二手房价格

和二环旁荣华府、首府未来城等新房的价格相近

那我怎么选呢？

这是“现在”和“未来”的选择

崇山路沿线目前发展是比较成熟的

相对而言同类产品二手房价格甚至会略高于二环新房的价格

从二环旁目前来看

还是处于发展中的

和一环相比

一定是没有一环旁的优势那么明显

如果现在住进去

更多的是未来的发展空间比较充足

所以这要看你是更看重当前享受到的生活配套

还是预期他未来的增值空间

详细节目请看视频：

网友问答

Q:

野鹿林：想买一套万科明天广场的公寓，前期先自住，然后再租出去。那边值得购买么？

A:

Q:

@WMQ89：想入手二环内大开洋房，未来五年能涨到多少？

A:

Q:

@媛媛是个小月亮：棋盘山板块不是刚需可入吗？

A:

详细回答请看视频

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