11个月狂卖5600套，2021华润、中海、万科再添三盘

11个月狂卖5600套，2021华润、中海、万科再添三盘革命性男友 每日一条：据悉，2021年沈河区政府涉及民生的实事工程为：区内两处核酸检测实验室投入使用，全区核酸日检测量达20万份，确保7日内可完成全员核酸检测；持续推进盛京皇城保护利用、创建5A级景区和中街

每日一条：据悉，2021年沈河区政府涉及民生的实事工程为：区内两处核酸检测实验室投入使用，全区核酸日检测量达20万份，确保7日内可完成全员核酸检测；持续推进盛京皇城保护利用、创建5A级景区和中街首批国家步行街改造提升试点，组织实施44个工程类项目建。

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编者按：

2018年以前，会展板块一直以沈阳房地产市场“洼地形象”深入人心，然而，在近些年来南部发展东风带动影响之下，会展楼市同样迅速崛起，品牌开发商或首入或深耕，区域热度快速增长，成为当前沈阳房地产市场发展不容小觑的“潜力股”。

为此，栋察楼市推出独家策划“展·旺 2021”，分别从房价、产品、配套等方面解读会展板块市场状态。本篇将以 销量变化为主线，聊聊会展楼市的成长之路。

数据，市场最直白的成绩单。观察2020年以来沈阳楼市销售数据，有这样一个板块，看似不声不响，却紧随道义、全运、经开，在众多板块比拼竞争当中稳居上游。

这就是会展板块。今年1-11月，会展以56.28万平成交面积，57.82亿元成交金额，名列沈阳商品住宅板块销量排行前茅。

大家需要了解的是，相比于道义、全运等动辄30个以上在售楼盘聚集型板块，会展板块在售楼盘数量仅约12个左右。

换句话说，也就是这10余家楼盘，卖出了几乎赶超统主城区的销量，足以可见板块市场人气。

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说到楼盘数量，作为沈阳三环外的“新城”，会展板块相较其他区域确实供应不足。

事实上，从土地角度来看，会展板块出地数量相比道义经开等发展板块并不多，甚至有网友曾在留言当中表示，会展板块“夹在”苏区传统居住区与长白新市府之间，可供开发优质地块毕竟有限，恐怕很难形成道义经开一样的大规模。

虽然网友的担忧不无道理，但或许正是机会难得，近些年来，每次参与会展板块土地竞拍的，均为市场头部开发房企。而“精贵不经多”的拍地模式，也让会展在新盘数量增加的同时，迎来了更多品质升级的可能。

目前，这种由品牌开发商推动品质转型的表现，落实在人居住宅方面，已经陆续显现出来。

观察2018年以来会展板块新晋亮相住宅项目，南樾府、明日之光、公元九里、静安府、隆悦祥云，无一不是品牌作品，虽然定位并非品牌纯高端产品系，但就过去的会展板块来说，却是走出了品质升级的一大步。

过去，洋房住区在会展板块是一个几乎不可思议的词汇，卖给谁？谁会来会展这个遍地刚需盘的地方改善？

但事实就是，当市场改善时代真正开启的时候，产品升级，无一例外。借势东风，突破常规，正是会展板块近年来市场崛起的关键。

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如果说，能够解决购房者的迫切需求，是诞生市场“畅销盘”的必备要素，那么会展已然掌握了重点。

第一：价格

首先，价格就意味着机会，虽然会展房价上涨是不争事实，但对比来看，板块间价格差异之下的市场需求，正是会展板块的机会所在。

目前来看，长白和新市府外溢客群可以说给了会展板块极大的客源支撑。用相距10至20分钟左右的车程，省下近50-60万的总房款，与长白和新市府价格上的差异，让会展成为良好的居住延展地。

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第二：产品

其次，房源方面，会展板块每年以品牌房企新增供应的改善型高品质房源，为人们提供居住场所。

随着会展板块内汇集华润置地、万科、大悦城控股等实力房企，品牌效应之下，看似上扬的房价背后，却是产品转型的变化。品牌房企带领品质迭代，推动会展本身品质升级的同时，为苏区本身，以及长白、新市府等地外溢需求做好承接产品，大量追求品牌品质的市场人群被吸纳至此。

同时，通过细化数据观察，今年1-11月南部热点板块成交套均面积之中，面积最大为全运板块，最小则是会展板块。

当中不难看出，在改善潮流日渐深化的南部市场，会展板块在产品方面“入门”的户型门槛更低，更适合“初改”群体的选择。

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当前，关于会展板块人们讨论最多的，当属12月土地拍卖。在改善市场热度普遍“紧缩”的特殊节点，品牌房企以最高限价入驻会展，堪称“逆势而行”，这其中又有什么深刻的意义？

事实上，从行业角度分析，此时品牌房企布局会展，可谓是“低风险”的一步棋。

首先，从目前市场销量来看，会展板块的市场价格以及人居品质升级的定位，已经被购房者接受；其次，南部地区依然掌握城市发展大势，就区位发展来说，不论是会展板块本身热度，亦或是向东向北“蹭热度”，板块都是颇具潜力的市场区位；而后，当城市土地增值市场新品已“普遍高端”的时候，真正能够兼顾价格与品质的性价比产品就显得十足稀缺。

那么，对比相隔6公里左右，售价2万以上的和平之门，同一品牌开发下业内预估售价约为1.4万的会展“凤果路北”地块，又有什么理由不受关注呢？

从过去遍地高层、到如今洋房小高在售，品牌产品以品质迭代会展人居，推动板块走出了从无到有产品升级的重要步伐。

同时，仅观察当前南部市场居住产品，长白均价1.8万元/平，新市府均价1.6万元/平，会展1万元/平，不难看出，过去刚需洼地被“填平”之后，转型成为改善洼地的会展板块市场机遇仍在。

参考来看，2021年会展板块内现已有包括华润置地、万科、中海三大品牌项目蓄势待发，以品牌号召力的驱动，势必会为板块吸纳新一轮市场人气，持续创造沈阳楼市更多可能。