唏嘘！丁香湖板块大型商业“难产”，等到花儿都谢了……

唏嘘！丁香湖板块大型商业“难产”，等到花儿都谢了……漂泊者 每日一条：中国博物馆协会发布第四批全国博物馆定级评估结果，中国工业博物馆被确定为国家二级博物馆。12月22日，沈阳盛京通有限公司特别定制的“中国工业博物馆主题纪念卡”发售。 广告 大型商

每日一条：中国博物馆协会发布第四批全国博物馆定级评估结果，中国工业博物馆被确定为国家二级博物馆。12月22日，沈阳盛京通有限公司特别定制的“中国工业博物馆主题纪念卡”发售。

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大型商业配套，是购房者买房时十分关注的要素之一。近年来，沈阳大型商业综合体“井喷”，逐渐进入“多商圈时代”。然而，“旱涝不均”的现象 也凸显出来，一些楼盘板块大型商业发展相对滞后。

^图片于沈阳自然资源局

丁香湖，沈阳最大的城中湖。从当初污水四溢的垃圾坑，到如今波光粼粼的生态湖，丁香湖的蝶变有目共睹。丁香湖板块备受 大牌房企青睐，万科、华润置地、保利、中海、中铁、美的等品牌房企纷纷“屯兵”于此。经过多年的开发建设，丁香湖板块大部分楼盘已交付、区域人口密集， 沿街商铺开业率较高，但大型商业方面却进展缓慢。

从丁香单元控制性详细规划可以看出， 丁香湖板块商业用地体量较大，但目前仅有 中兴Vlife一家营业中。

中兴Vlife位于元江街与白山路交汇处，经营业态除大型超市外，还包括餐厅、儿童娱乐等，去年又增加了影院。据笔者实探， 中兴Vlife餐饮业态仅寥寥数家，超市客流量不多，仅淘气堡等 儿童娱乐业态人气颇高。受体量影响，商场休闲、娱乐功能有所欠缺。

目前， 丁香湖板块兴创奥悦丁香小镇在建中，该项目位于元江街与橙山路交汇处，紧邻丁香湖。据悉，项目将建设包括屋顶滑雪、嬉雪区、滑冰馆、冰壶馆、雪堡、文体中心、水上运动中心、户外运动基地、奥地利风情商业街、温泉度假酒店、临湖创意办公、多层公寓等多业态项目。未来，沈阳将添一处娱乐、休闲好去处。

另外，去年底， 位于元江街与赤山路交汇处的迪卡侬丁香湖店 闭店，丁香湖大型商业“不增反减”。笔者在现场看到，该商铺仍在招商中。

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去年盛传的“ 万达广场将进驻丁香湖”的消息，大家还记得吗？去年8月8日，沈阳于洪万达广场商业管理有限公司成立，地址显示位于于洪区滨江街30-1号。万达广场将进驻丁香湖的消息瞬间传遍朋友圈，关于落址地却流传着前后两种说法。

^赤山路南滨江街西地块

第一种说法，从沈阳市目前已运营的万达广场来看，其项目地址与运营公司地址基本一致。 沈阳于洪万达广场商业管理有限公司注册地址旁刚好有一处商业用地—— 赤山路南滨江街西地块，有网友猜测“于洪万达广场”将落户于此。

^图片于沈阳自然资源局

据悉，地块占地面积4.49万平，容积率不大于2。笔者在现场看到， 赤山路南滨江街西地块紧邻东北英才小学，呈L形，很大一部分区域 被住宅区和小学包围， 不临街，不利于商业开发。

值得一提的是， 赤山路南滨江街西地块一路之隔为美的新都荟。2018年3月10日，美的新都荟启动仪式举行。据悉，美的新都荟是美的城自建的大型商业配套，建筑面积约2万平，包涵知名影院、大型超市等多种功能 。 笔者在现场看到，该项目未开建。

^卓尔商业地块

之后，另一种说法传出，“ 于洪万达广场”或将落址 卓尔商业地块。

卓尔商业地块位于白山路与元江街交汇处西北侧，与中兴Vlife隔街相望， 紧邻地铁10号线元江街站。

可转眼一年时间过去了，“于洪万达广场”仍无官方消息传出。笔者走访了解到，周边居民普遍听说过该传闻，并纷纷表达了期待之情。

此外，值得注意的是，丁香湖公园南门入口处，香湖街两侧仍有大体量的居住和商业用地暂未开发，地理位置优越。

写在最后：

相比于道义、新市府等热门板块， 丁香湖板块大型商业体量上“ 不落下风”，但 发展速度较为缓慢。究其原因，一方面，大型商业考验开发商的能力，无论是自营还是租赁，都具有一定的难度；另一方面，一些大型商业配套沦为“附属品”，多为卖房而生。

在走访过程中，笔者感受到了附近居民对于大型商业的渴求。“现在这边啥都不缺了，就缺大商业，希望赶紧建一个”，一位居民对笔者说。“这些年听过太多消息了，至今就一个中兴”还有居民表示，“等到花儿都谢了”！

丁香湖，作为沈阳最大的城中湖，经过政府的大力打造，环境提升明显，地铁10号线直达，已经成为沈阳人节假日休闲娱乐的好去处之一。花香蝶自来，人气的积累势必会吸引更多企业的目光。 丁香湖大型商业配套，只会迟到，不会缺席，让我们拭目以待。

|大伟

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