解锁沈阳新“洼地”，看沈抚示范区置业价值如何？

解锁沈阳新“洼地”，看沈抚示范区置业价值如何？abs130种子 发展是这个时代的主旋律，从生活方式到城市轮廓的变迁，都暗涌着时代的进步，城市生长的巨大能量。随着沈阳城市发展脚步的加快，城市骨架不断拉伸，城市外围不断涌现出多个新区、城市副中心。 位于

发展是这个时代的主旋律，从生活方式到城市轮廓的变迁，都暗涌着时代的进步，城市生长的巨大能量。随着沈阳城市发展脚步的加快，城市骨架不断拉伸，城市外围不断涌现出多个新区、城市副中心。

位于沈阳与抚顺交界地带的沈抚示范区，就是沈阳近年来最炙手可热的国家级改革创新示范区，历经十余年的发展，如今的沈抚示范区已是与往日不可同日而语，业内专家预测，未来十年，沈抚示范区仍是沈阳发展的重点区域。

天时，产业入驻带动经济高歌猛进

回顾沈阳房地产市场发展的20余年，城市新区在置业回报率上，会比成熟的主城核心区更令人满意，这已经是不争的事实。但据权威数据统计，至2016年，全国合计规划3500个新区，仅沈阳周边，新区数量已多达19个。那么如何判断正在规划建设的新区能否真正的发展起来？

产业，对于新区的发展至关重要，它直接决定了人口能否有效流入。2018年以来，沈抚示范区吸引国内创新改革型龙头企业加快入驻，短时间内迅速形成规模化产业集群，成为聚集优质社会资源，吸纳高精尖人才，创新创造产业模式的资本聚集地。

今年以来，示范区已经完成了储备项目261个，投资额近2000亿元，累计签约项目88个，协议投资总额1011亿元，全年开工复工54个招商引资项目，总投资额达到1200多亿元，再次完成了年初提出的“三个一千亿”的奋斗目标。

人和，国家级新区“血统纯正”

看新区的“权利排序”，进一步缩小适合置业的新区范围。新区虽然都叫新区，级别却高低不同，有区级新区，市级新区，省级新区，国家级新区之分。行政级别越高，“血统”就越高贵，当地政府的重视程度就越高，要产业给产业，要规划给规划，所以有人说，新区只分两类，一种是国家级，另一种是其它。

沈抚改革创新示范区正是“血统纯正”的国家级改革创新示范区，曾频频亮相央视新闻，仅2019年，示范区固定资产投资增长17%，一般公共预算收入增长26.7%，新增注册企业增长105.4%，日本产业园、方大大健康小镇等一批重量级签约项目也正如火如荼的建设当中。

地利，占据生态资源的核心区位

在房地产业界，李嘉诚的“地段论”被奉为金科玉律。一个新区建设的成功，需要举全省之力打造下的人和，需要经济环境高歌猛进的天时。如果以房产投资角度而言，还得在加上一条地利，新区的区位要离主城尽可能的近。

新区距离主城越近，不仅能够顺利承接主城外溢的购房需求，建设难度也相对较小，因此，预期的潜力兑现可能性也越高。同时，临近主城的新区，在当地购房者心中的认可程度也更高。

沈抚示范区的成功就是如此，从环线上看，沈抚示范区位于沈阳周边最炙手可热的三、四环区位，区位优势十分明显。同时，沈抚示范区与当下被称作“楼市黑马”的棋盘山板块仅一河之隔，共同占据浑河沿岸生态景观资源。

此外，有轨电车、城际公交大大降低了沈抚示范区出行的时间成本，有轨5号线东延线工程目前已进入收尾阶段，未来通车后，可将李石商圈与主城奥体商圈紧密连接，形成联动效应。据了解，汇置爱琴海项目即将亮相李石商圈，不仅可以弥补区域商业短板，同时，大型商业的诞生，势必为区域发展创造更多的商业价值。由商业综合体带动形成的商圈效应，将对临近商街和社区商业带来新的价值增涨契机。

买房“跟大开”，已经成为了当下购房者公认的置业技巧，以汇置为例，其在读地能力、整合配套资源能力、产品力、品牌力以及后期物业等多个方面，都表现不俗。与其他房企不同的是，汇置业主不仅可以享受项目配套，还可以共享VIP候车室等品牌配套，这不仅为购房者带来更加舒适的居住体验，还可带动较高的溢价率。

据项目负责人介绍，除爱琴海大型商业外，汇置还将引入教育城，丰富区域优质教育资源。同时，汇置“标配”的清华健康等生活配套也将“同步”入驻。新区的发展不会一蹴而就，它的崛起和成熟必然要经历人口逐渐聚集、市政配套逐步完善的过程。大型生活配套的完善，不仅能够吸引人口聚集，同时也会因自身属性，对居住环境进行升级重塑。

|李佳蔚