2020沈阳“地王” 2021自有打算

2020沈阳“地王” 2021自有打算河北省考试院网 2020年有多“魔幻”？开年说市场趋冷全体看衰，结果土拍一开，全体疯抢。下半年本来想着沈八条出台，土地市场可能真的要“凉”了，然后925拍出了浑南新高度。 到了年末土地集中放量，本来所有人都想

2020年有多“魔幻”？开年说市场趋冷全体看衰，结果土拍一开，全体疯抢。下半年本来想着沈八条出台，土地市场可能真的要“凉”了，然后925拍出了浑南新高度。

到了年末土地集中放量，本来所有人都想着大干一场，结果前两次土拍遇冷，网友纷纷大喊“我被寒流撞了一下腰”。

就在这样“魔幻”的市场背景下，2020年即将落幕，没有更高地价支撑的“老地王”们，日子到底好不好过呢？

哄抢与退潮 老地王真的要“心梗”了？

12月，虽然有近20宗土地亮相一级市场，但前几场土拍的草草落幕，很是打击市场信心。

几宗地块的停止交易和流拍，还引得业界一片唏嘘，甚至有网友开始疑惑，几场土拍的落寞，是否说明市场要“凉凉”了？如果接下来的土地市场真的持续走低，没有更高宗和楼面价“撑排场”，之前的几个“老地王”又将何去何从？如果2021年市场趋冷，那之前高价拿地的房企，岂不是要“心梗”？

从土地层面来看，自从土地市场持续火爆以来，很多售楼处都喜欢把楼面价当成营销重点，“邻居”的“面粉”价格再创新高，未来我们板块价格会持续走高，买我们，房价也会火速飞涨的！

此外，市场流传着“接棒”的概念，“地王啥时候走量，取决于下一任地王何时出现”甚至成了很多业内公认的“梗”。这一系列的动态，让土地市场的走势，逐渐成了行业观察新房市场的“晴雨表”。

12月连续两场土拍的遇冷，让购房者置业信心大跌， 更有唱衰派借机大肆鼓吹沈阳市场即将“崩盘”。

而从销售层面来说，高位拿地，也意味着开发的高成本，如果“邻居”的成本就低于自己，那么的确很是影响销售节奏。

综合这些看起来很是“正确”的理论，2021年的市场似乎真的“不容乐观”，那么事实当真如此吗？

“地王”自有打算，2021谁“心梗”尚未可知

综合当前市场来看，“唱涨”与“唱衰”各执一词，自有一套理论，看起来都是十分合理的，但实际上，任何事情都不可能一概而论，一些看似正确的理论，如果具体到个别事件上，也不一定完全行得通。

就拿12月份的几场土拍来看，成交、流拍的几宗地块，有些原本就不是热门地块，流拍也在情理之中；而部分地块虽然也有“冲击”地王的苗头，但最后难以创新高，则与房企对于板块的价值预期，有着较大的关系；更有地块看似因为高门槛而“无人问津”，但这也并不妨碍未来人们对地块未来售价“破一望二”的预期。

综上所述，土地市场的热度本身就与地块的价值、属性有着很深的联系。单纯凭借几宗地块的成败而判断市场的整体走向，本身就是不科学的，尤其是对于一些热门板块和新房较少的板块而言，如果因此判断市场趋冷，而降低对新房价格预期，显然是不理智的。

2020年成交的几个区域“地王”，显然不会因为几宗地块的流拍而改变自己的既有销售策略。无论是大东的中海，还是浑南的新希望，亦或是和平领馆区的中海，甚至是浑南“前地王”华润置地，这些新老“地王”，可能会受限价政策的影响，定价相对“亲民”，但实际上，与极端唱衰派畅想的“崩盘”，还是有着很大的距离的。

尤其是这些项目目前均为未正式开盘，2021年市场走势如何，政策又将如何调整，都将影响项目最终开盘定价。这样来看，12月的土拍盛宴绝对要等到“最后一盘菜”也亮相时，才能看出房企的真正的态度，至于2020年的“老牌地王”最终将如何操盘，也许真的要等到2021年，才能揭晓谜底了。

有趣的是，值得我们讨论的，不仅仅是12月土拍市场到底是冷是热，而且还有2021年，这些老牌地王的走势。2021年，无论是他们因为市场走低而“心梗”，还是因为限价（不准涨价）而“心梗”，都是十分值得关注的一件事情。