于洪新城与铁西经开 一定是特别的缘分

于洪新城与铁西经开 一定是特别的缘分乐贝儿 近年来铁西区在经过多轮调整已经逐渐形成铁西老城、张士、经开 重要三大板块，而经过各个板块的相互助力， 相互带动促进下，促使这个板块的价值彰显，便是经开板块。这里已经逐渐成为沈阳新的价

近年来铁西区在经过多轮调整已经逐渐形成铁西老城、张士、经开 重要三大板块，而经过各个板块的相互助力， 相互带动促进下，促使这个板块的价值彰显，便是经开板块。这里已经逐渐成为沈阳新的价值投资点。近期 还有一个区域因为一宗地块，使得整个板块重新映入大家眼帘，这里也与经开板块具备着唇亡齿寒、相辅相成的特殊关系。这个区域便是于洪新城。这里同样也可谓是近期置业者挪不走眼球的另一区域之一。

俗话说的好区域的发展离不开人群， 人们开始生活难免少不了的就是购物，那周边的商业可以说是与人们日常生活是密不相关的。有的时候我们也可以说区域内的人均密度可以是衡量 整个区域建设新的商圈标准，大家耳熟能详的品牌肯德基、星巴克等......这些店铺也是根据消费人口以及区域内的人均密度择址、开业的。

铁西 经开区

沈阳经济技术开发区创建于1988年6月22日，1993年4月经国务院批准为国家级经济技术开发区。从铁西经开区现阶段发展我们可以知道区域内有众多企业工业的支撑，其实是比较容易形成生活圈的。以及张士板块的加持，西部大学城附近也逐步发展成熟。区域内地铁学校的建设，华润、万科、融创、美的、金地、招商、阳光城大牌房企入驻。这也无疑是推动区域整体发展的加速器。

经开其实占地面积是非常大的，有相对非常成熟的张士板块，也有目前刚需比较青睐的西部大学城板块，配套全、价格亲民，不仅占据浑河西峡谷生态，同时有宝马等大型的产业支撑。目前区域内商业也逐年增加......

1.沈阳杉杉奥特莱斯项目

2019年11月15日，备受关注的沈阳经济技术开发区中法15地块挂牌交易，这一纯商业地块成为其所在板块最为重要的商业配套补充。

最终，中法15地块被沈阳杉杉奥特莱斯购物广场有限公司以1200元/建筑平方米的价格竞得，总价1.97亿元。

从位置示意图来看，杉杉奥莱位于中法生态城之内，向西，则为目前在房地产和产业上均已经开始起势的经开中德园板块。从周边配套来看，沈阳工业大学、沈阳化工大学、浑河西峡谷、细河悠谷公园等均在其左右，并且未来有地铁三号线的规划。这无疑也是为经开区域商业再添利好。

杉杉奥特莱斯项目位于经济技术开发区中法生态城之内，总投资达20亿元，建筑面积约为16万㎡，建成后将成为东北地区的旗舰奥莱购物广场。

项目预计引进超过250个国内外知名品牌，涵盖超市、电影院、儿童娱乐、餐饮等业态。预计在2021年8月开业。

2.万象影城

图片中我们看到的是位于经开区华润自建影城，影城也是为这边的居民添上新的体验。此前距离这边较近的便是于洪广场板块的商业配套，随着房企不断增加，娱乐设施配套也逐步完善。

3.星悦荟MALL&太阳狮万丽酒店

目前商场招商率已经达到80%以上，进驻的商家不仅包括菲尼克斯牛排、汉堡王、兰面包、吉野家等一批知名餐饮行业品牌，而且还包含了东亚银行、阿三造型、恋惠优品、五洋进口超市、中国移动手机经销商等金融机构和生活配套精品店。业内人士表示：太阳狮星悦荟MALL开业，把经济技术开发区餐饮和生活配套品牌的品质提升了一个档次，不仅满足了商场周围33个小区、三所大学、18.6万常驻居民和3.6万大学生消费需求，更填补了这一地区中高端餐饮娱乐行业的空白，带动了开发区服务行业和区域经济的发展。

太阳狮星悦荟MALL整体占地面积2万平米，是太阳狮CBD商业中心的重要组成部分。太阳狮CBD商业中心规划建筑面积20万平方米，是集五星级万丽酒店、商业广场、5A甲级写字楼、酒店式公寓等多种物业形态与一体的大型城市综合体，可全方位满足企事业、社区及学生的商务、办公、社交、生活休闲娱乐需求。

4.荣盛幸福广场

荣盛幸福广场项目位于沈阳市铁西新区，沈辽路与中央大街交汇处，项目总占地面积5000㎡左右，总建筑面积15000㎡左右，是集餐饮、购物、休闲、娱乐于一体的综合商业广场。项目分为地下两层，地上三层，地下两层与商场周围区域为停车区。定位：“年轻时尚购物街区”，“大学生的幸福广场”、“老百姓的幸福广场”

荣盛幸福广场：一层：珠宝、饰品、化妆品、箱包、皮具、鞋帽、手机、通讯、烟酒；二层：儿童娱乐、早教、孕婴、童装、童鞋、玩具、男装、女装；三层：健身、电玩、美食、床品、家居、小家电、日杂、小百货；意向合作伙伴：威士顿健身、大家玩电玩城、客鲁客儿童乐园！

5.荣信财富广场

荣信财富广场位于沈辽路与中央大街交汇处西北侧，是集购物、休闲、娱乐、酒店于一体的大型商业广场。整个商场进入后我们将会拥有两种感受。1.一部分像是曾经是老式经营的市场。2.另一部分整体结构为新式商场。

笔者感受

目前经开区新盘较多，大品牌开发商不少但是入住率还是不够多，因此部分商业感觉不是特别景气。不过按照近来土地拍卖，人口密度不断增加，相信这里潜力无穷！

于洪新城

1.宸宁时光城

沈阳宸宁时光城项目位于细河路与吉利湖街交汇处，毗邻地铁9号线吉利湖街站，步行四五分钟即可到达，地理位置相当不错，周边拥有世代龙汇、水调歌城等楼盘，多数已经入住，居民比较密集，该项目经过了长期的筹备之后，于2020年11月12日开业。

除了超市之外，商场一层其他店铺招商均比较一般，有双汇食品、携程旅游等店铺，二一层商场很大一部分区域目前为服装特卖展销会，显然等商场全部开业的时候还会进行调整。而目前商场仅一层正常开业，二、三层还属于封闭的状态，具体何时能全部开业还未知。

2.碧桂园银河商业广场

碧桂园银河商业广场，该商场作为“巨无霸”项目碧桂园银河城的配套商业，于2015年4月18日正式开业。项目建筑面积7.7万平方米，与坐落在主要商圈中的购物中心相比，更丰富的生活配套是社区购物中心的特点之一，超市、影院、餐饮、教育培训、儿童游乐甚至是便民服务配备十分齐全。

碧桂园银河商业广场紧邻地铁九号线大通湖街店，可谓“无缝衔接”，地段也处于于洪新城核心位置，周边除了碧桂园银河城之外，距离阳光100以及恒大绿洲项目都不远，处于居民密集度，客流上有一定的保证。从招商品牌上来看，主力店有永辉超市、苏宁易购等，辅以不少的餐饮品牌，比较中规中矩，没有太多的亮点，不过对于定位为社区型的购物中心来说也以足够，整体上还算不错。

3.阳光100凤凰街

这里作为阳光100的商业配套，是沈阳首个青少年综合素质教育主题街区，为0-16岁亲子家庭提供吃、喝、玩、乐、学等一站式成长体验服务，集儿童公益课堂，儿童主题乐园，亲子会员服务为一体的大型亲子互动中心。不同于宸宁时光城，阳光100凤凰街并不是传统意义上的购物中心，而是类似于城开太原里、中粮祥云小镇的特色商街。从招商上看，该项目有瑞幸咖啡、大地影城等亮点项目，也同样有生鲜超市入驻，满足周边居民购物的需求。不过其他招商店铺则比较一般，不少比较家常的小店，缺少知名的连锁品牌，整体档次一般。

整个商街的人气也有所不足，整条商街顾客较少，部分店铺也处于关店状态。不过由于是非休息日探访，再加上项目以亲子为主的定位，因此在晚间或休息日，人气要有不少的增加。而地下区域则处于整体封闭的状态，整体经营情况不是很理想。

4.苏宁小镇

于洪新城苏宁小镇（上沙单元）规划：

一、规划范围：东至南阳湖大桥，南至防洪堤，西至三环高速，北至阳光路，单元面积约2.72平方公里（占地272万平）。

二、规划定位：该地区总体发展定位为“国际智城、活力门户”。建设：

①、国际化智慧服务标杆地；

②、区域高端创新人才吸引极；

③、浑北“产城景”融合展示带。

苏宁国际文创智慧产业小镇位于于洪新城浑河北岸滨水生态景观带，计划总投资400亿元，将整合苏宁旗下“商业、金融、文创、体育、科技、投资、地产、物流”八大产业资源，建设苏宁置业、苏宁体育、苏宁文创等集团东北区域总部，着力发展为东北地区首个“总部经济+电子商务+ 智慧物流+互联网金融+科技+国际文创+体育+商业地产+智慧社区”全产业链整合发展示范区，这将为于洪新城创造大量就业岗位。

笔者感受

于洪新城目前开业的这些商业项目中，经营方均不是以大型商场为优势的企业，如果万达、吾悦、大悦城等专业商业连锁集团能进驻，至少能够保证招商、经营情况。

于洪新城目前入住居民数量虽然很多，人员虽然比较密集，不过入住楼盘多数为早期销售的产品，均价不高，购房者以刚需为主。而目前在售的高端改善产品均尚未入住，预计一两年之后这个情况会有所改善。

|杨雨薇