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告诉你沈阳全款买房、租房如何提取公积金

来源：互联网
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2020-07-11
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沈阳公积金不仅可以用来购房，还可以提取用于交付房租等。那么什么情况可以提取沈阳公积金？一直是网友比较关心的问题。看一下最新的问答帮你解决置业中的疑惑吧~

商业贷款购房房证下发后如何申请提取公积金？

答：1、身份证(已婚提取申请人夫妻双方均须提供);

2、《居民户口簿》或《结婚证》(已婚提取申请人提供);

3、《不动产权证书》(或《房屋所有权证》);

4、《契证》(无《契证》的，须提供纳税申报表);

5、持外市地《不动产权证书》(或《房屋所有权证》)提取的，须提供《增值税普通发票》(或《销售不动产统一发票》)和提取申请人或配偶外地户籍证明;

6、借款合同及抵押合同;

7、银行还款凭证;

8、住房公积金联名卡或提取申请人银行储蓄卡（须为建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行）。

在省内缴存的公积金可以在沈阳申请公积金贷款吗？

答：在辽宁省内各城市住房公积金中心缴存住房公积金的职工，在符合购房地住房公积金管理中心贷款政策的前提条件下，购房职工可持缴存住房公积金所在地管理中心开具的缴存证明及购房合同及材料到购房地管理中心提出贷款申请。

沈阳户口在沈阳租房后如何提取公积金？

答：1、身份证(已婚提取申请人夫妻双方均须提供);

2、《居民户口簿》或《结婚证》(已婚提取申请人提供);

3、住房公积金联名卡或提取申请人银行储蓄卡（须为建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行）。

4、自租房提取提供《房屋租赁登记备案证明》

组合贷款房证下发后可以申请提取公积金吗？

答：申请条件：

1、提取申请人偿还组合贷款本息期间;

2、《不动产权证书》(或《房屋所有权证》)已下发;

3、提取申请人及其配偶公积金账户余额之和须预留13个月住房公积金贷款还款额;

4、提取申请人及其配偶须与中心签订委托提取还贷协议。

办理要件：

1、身份证(已婚提取申请人夫妻双方均须提供);

2、《居民户口簿》或《结婚证》(已婚提取申请人提供);

3、《不动产权证书》(或《房屋所有权证》);

4、《契证》(无《契证》的，须提供纳税申报表);

5、借款合同及抵押合同;

6、银行还款凭证;

7、住房公积金联名卡或提取申请人银行储蓄卡（须为建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行）。

商品房公积金贷款需要符合什么条件？

1.借款人及共同申请人具有合法有效身份证件；2.借款人及共同申请人具有完全民事行为能力；3.借款人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力；4.借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款；5.借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金；6.借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金（不含委托还贷）记录；7.借款人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式；8.借款人及共同申请人没有尚未还清的债务，且个人信用情况符合规定；9.借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议；10.借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其它条件。

职工如何开具个人公积金缴存证明？

答：需本人持身份证到公积金管理部打印个人缴存明细。

原手机号码已经停用，如何修改成新的手机号码？

答：您可到任一住房公积金管理部办理（铁路分中心除外）办理修改手机号码业务。

单位信息变更，如何办理相关业务？

答：办理要件：

1、《单位住房公积金基本信息变更申请审批表》;

2、单位变更名称的：机关、事业单位持编委下发的批文;企业持《企业法人营业执照副本》，单位公章;

3、单位变更法定代表人的：机关事业单位要提供人大、党组、编委等部门下发的批文;企业持《公司变更登记核准通知书》，变更后的法定代表人身份证。

外地户口离职之后如何申请提取公积金？

答：1、未重新就业或已就业未缴存住房公积金;

2、男满50周岁、女满40周岁;

3、住房公积金转入中心指定账户集中封存满1年;

4、提取申请人及配偶无尚未偿清的沈阳住房公积金贷款。

办理要件：

1、身份证；2、住房公积金联名卡或提取申请人银行储蓄卡（须为建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行）。

现金全款购房后如何申请提取公积金？

答：办理要件：

1、身份证(已婚提取申请人夫妻双方均须提供);

2、《居民户口簿》或《结婚证》(已婚提取申请人提供);

3、《不动产权证书》(或《房屋所有权证》);

4、《契证》(无《契证》的，须提供纳税申报表);

6、住房公积金联名卡或提取申请人银行储蓄卡（须为建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行）。

母亲刚办理了退休手续如何申请提取公积金？

答：1、身份证;

2、退休证或退休审批表;

3、住房公积金联名卡或提取申请人银行储蓄卡（须为建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行）。

还款期间需要什么条件才能办理缩期？

答：需要符合以下条件方可办理：1)借款人需履行还款义务一年以上。2)借款人当年需办理提前部分还款业务，每次还款额度不低于贷款余额的10%且大于等于10000元。3)借款人无累计3期以上住房公积金个人贷款逾期记录。4)缩期试算后，新的月还款额小于或等于夫妻双方公积金缴存基数的50%。5)组合贷款需商贷部分结清。

近日，南昌、昆明、哈尔滨、重庆、吉林、南宁、石家庄等多地陆续发布公积金调整方案，虽然各地缴存基数不同，但都不约而同上调了公积金缴存基数上限。 沈阳暂时无任何变化。

公积金调整一般一年一次，时间多在6月或7月，不少单位会在办完6月汇缴业务后，根据员工上一年的月平均工资调整其公积金缴纳基数。根据规定，如果职工去年工资上涨了，同时缴存比例不变，那本人和单位缴纳的公积金都会变多。若在今年工资不变且执行新的缴存方案后，到手的工资就会变少。

另根据相关规定，住房公积金的缴存基数严格执行“限高保低”政策，不得低于当地现行最低月工资标准，不得超过当地上一年度在岗职工月平均工资的3倍，每年由住房公积金管理部门调整并发布。这也意味着，如果公积金缴存基数上限不提高，部分高收入职工即使上一年度工资大幅上涨，也无法缴存更多的公积金。

可见，住房公积金基数上限是否上调与各地的平均工资水平密切相关。国家统计局数据显示，2019年城镇单位就业人员平均工资为90501元，较2018年增加9.81%。平均工资收入的提升成为推动公积金缴存基数上调的重要动力。

事实上，从已出台方案看，多地都选择上调2020年住房公积金缴存基数上限。其中，昆明、泰州等地的上限幅度超过3000元，分别达到了23516元和21500元；重庆、南昌、南宁、乌鲁木齐等地的上调幅度则在1000元至2000元之间，分别为22429元、22118元、21658元、17852元；石家庄、邯郸、吉林等地上调幅度则低于1000元，分别为19245元、16635元、17111.75元。

《关于调整住房公积金部分提取业务的通知》的解读

一、文件出台背景

2019年8月，《住房公积金提取业务标准》（GB/T 51353-2019)正式施行，中心对照上述政策，经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，对住房公积金部分提取业务做出调整。

二、业务调整效果

1.延长“房证未发”持《购房合同》提取时限。可有效缩短职工购房后申请提取住房公积金的时间周期，大大减轻职工的购房资金压力，更好实现住房公积金支持职工住房消费需求的政策定位。

2.调整偿还商贷提取方式、额度。实行按年还贷提取住房公积金，按现有平均商业贷款首付比例考虑，职工以提取住房公积金偿还贷款本息的还款方式提取，较比照现金购房一次性提取住房公积金方式提取，其合计提取住房公积金的额度更高，对职工住房消费支出支持力度更大。

3.提高租赁住房提取限额。切实提高租赁住房职工住房消费支付能力的同时，有利于进一步促进我市住房租赁市场的健康发展。

一、政策调整

1.延长“房证未发”持《购房合同》提取时限。2019年12月31日前，职工以现金或非住房公积金贷款购买我市自住商品房（以发票签发日期为准），尚未取得《不动产权证书》，且从未使用过住房公积金的，可持房产局“登记备案的购房合同”、“全额购房发票”等要件，申请提取本人及配偶住房公积金。

2.调整偿还商贷提取方式、额度。职工偿还购房商业贷款提取住房公积金，提取方式由原来的“比照现金购房一次性提取”和“按年还贷提取”两种方式，调整为“按年还贷提取”一种方式；提取额度由原来的“按年还贷提取，不超过本自然年按月还款合计金额”，调整为“按年还贷提取，不超过当期还款付息额（含当期提前部分还款额，不含因逾期产生的罚息）”。

3.提高租赁住房提取限额。调整租赁商品住房职工申请提取住房公积金限额，职工家庭租赁商品住房提取住房公积金，以承租房屋所在地为标准：房屋坐落地址在沈阳市区的，限额由1200元/月提高至1400元/月；房屋坐落地址在4个县（区、市）的，限额由800元/月提高至950元/月。

二、其它事宜

1.上述业务调整具体细则详见业务指南。

2.本通知自2020年4月1日起执行。

辟谣！网传公积金新政消息不实只有第二次启动公积金利率上浮1.1倍

6月30日晚，多人在朋友圈转发公积金最新政策，消息中指出：2020年7月1日起夫妻双方名下有两套及以上的房产，公积金不予受理；夫妻双方名下有一套房产无论全款还是贷款房，公积金利率上浮1.1倍也就是执行利率为3.575。

对此，笔者咨询了沈阳住房共公积金管理中心，相关工作人员表示：此消息不实，目前公积金管理中心尚无此项规定。

工作人员表示，只有第二次启动公积金贷款时，贷款利率需要上浮1.1倍，另外，如果购房者提取公积金，那么一年内不能进行公积金贷款。

如上图所示，全款和商业贷款购房，对公积金贷款利率影响不大，只要购房者满足商业贷款结清、限购政策等要求，就可以进行公积金贷款。从整体上来看，如果购房者有商贷记录且已还清，那么用公积金贷款时首付比例会相应提高，但贷款利率并没有上浮。

从目前来看，公积金贷款利率与此前政策略有不同，购房者在买房时应该提早咨询、试算，避免对买房产生影响。

而关于贷款额度的问题，笔者也咨询公积金管理中心的工作人员，其表示目前沈阳单人最高贷款36万元，双人最高贷款54万元，如果购房者打算用公积金贷款买房，建议提前到公积金管理中心试算贷款利率和贷款额度，购房应根据自己的情况提前进行规划。

购房者在买房的过程中，若遇到利率上浮，按照公积金贷款54万，等额本息20年为例，购房者每个月还款3062.86元，而利率上浮1.1倍后，同样贷款54万元，等额本息20年，购房者每个月应还款额为3152.63元，每月多还89.77元。利率上浮后每个月需多还近100元，从整体上来看影响不大。